DOMPRESS.PL

Pozycję Służewca, dotąd najlepszej warszawskiej lokalizacji biurowej, przejmuje Wola. Do nowego centrum biznesowego, które tworzy się na jej terenie, firmy przyciągają m.in. atrakcyjne projekty placemakingowe. 

Wokół ronda Daszyńskiego i na osi prowadzącej do ronda ONZ jest już niemal pół miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Sprawnie postępuje tam proces powstawania nowego, warszawskiego city. Zasób wolskich biur sięga już połowy oferty, jaką dysponuje największe w kraju zagłębie biurowe zlokalizowane na Służewcu. Pnące się do góry kolejne wieże i duże projekty, które przygotowywane są do budowy, pozwolą bliskiej Woli w perspektywie kilku lat zdetonować mokotowskie centrum, prognozują specjaliści Walter Herz.

Deweloperzy operujący na Woli nie narzekają na brak zainteresowania powierzchnią biurową. Kompleks Warsaw Spire z ponad 100 tys. mkw. powierzchni biurowej, który został ukończony przed wakacjami ma komplet najemców i listę oczekujących chętnych. Komercjalizacja niedawno oddanej wieży Q22 przy alei Jana Pawła II dobiega końca. Firmy chętnie wybierają na siedziby najnowsze, centralnie położone obiekty, często przenosząc się do nich ze służewieckich biurowców. Głównym powodem decyzji o przeprowadzce są niebotyczne korki i problemy z parkowaniem, z jakimi codziennie musi borykać się ok. 90 tys. osób pracujących w konglomeracie biurowym w rejonie ulic Domaniewskiej i Postępu.      

Mankamenty Służewca

Firmy odwracają się od największego w Polsce skupiska biurowców na Służewcu, które od niespełna 20 lat powstaje bez spójnej koncepcji urbanistycznej i wybierają najnowsze budynki oferujące bezpośredni dostęp do metra na Woli, Muranowie, czy w Śródmieściu. Kłopoty z wjazdem i wyjazdem ze służewieckiego centrum to jednak nie jedyny powód relokacji firm.  

Specjaliści Walter Herz zwracają uwagę, że wolskie obiekty są nie tylko nowocześniejsze, ale oferują coś więcej niż tylko dobrej klasy biura. W odróżnieniu od tradycyjnych parków biurowych, w których brakuje zieleni, przestrzeni publicznej i miejsc spotkań, biurowce na Woli otacza żywa tkanka miejska, którą inwestorzy umiejętnie wzbogacają, by zapewnić najemcom ciekawsze warunki pracy. Wolskie kompleksy biurowe tętnią życiem także poza godzinami pracy biur, dzięki pasażom handlowo-usługowym, skwerom wypełnionym licznymi restauracjami i kawiarniami oraz ogródkami letnimi, a także zielonym placom rekreacyjnym. Ich mocną kartą przetargową jest zarówno placemakingowa aranżacja terenu wokół budynków, jak i znajdujące się wewnątrz nich, zielone dziedzińce i tarasy, loggie oraz placówki świadczące różnego rodzaju usługi, fitness kluby, stacje dla rowerzystów, czy nawet widokowe rooftop cluby.       

Mocne strony Woli

Tak przyjazne środowisko pracy przyciąga najemców, którym służy także jako narzędzie rekrutacyjne, pozwalające zatrudnić najlepszą kadrę. Stąd najwyższe piętra, na których usytuowane są najlepsze biura zajmują przeważnie firmy, które odławiają największe talenty. - Atutem wolskich biur jest też sprawna komunikacja. Dojazd do biura nie może zabierać zbyt dużo czasu. To właśnie powód dla, którego tak wiele firm w ostatnim czasie wychodzi z biur na Służewcu, czasem ostentacyjnie akcentując to informacyjną kampanią reklamową na billboardach – zauważają eksperci Walter Herz.   

Takie całościowe myślenie o projekcie, jako koncepcji biznesowej, które zapoczątkowała firma Ghelamco, inspiruje kolejnych inwestorów, którzy w podobny sposób przygotowują swoje inwestycje. Deweloperzy budujący na Woli mają świadomość, że łatwiej skomercjalizują budynki, jeśli będą oferować wartość dodaną w postaci licznych usług towarzyszących i łączyć różne funkcje w obrębie obiektu.

Wielofunkcyjność obiektów

Firma Echo również zapowiada aktywizację tkanki miejskiej na terenie mającego powstać w sąsiedztwie Warsaw Spire, wielofunkcyjnego kompleksu z ponad 100 tys. mkw. powierzchni. Obiekt ma stanąć w miejscu przeznaczonego do wyburzenia centrum handlowego Jupiter.

Przy ulicy Żelaznej, także przygotowywana jest do budowy inwestycja oferująca różnorodne funkcje. Projekt ArtN firmy Capital Park dostarczyć ma wolskiemu city ponad 64 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowo-handlowo-kulturalnej.

W okolicy ronda Daszyńskiego wieżę biurową zamierza postawić również firma Karimpol.  Skyliner ma mieć 195 metrów wysokości, jednak termin realizacji drapacza nie jest jeszcze znany.

Wieże w budowie

W kwadracie ulic Prosta/Wronia/Łucka/Towarowa trwa natomiast budowa inwestycji Generation Park, która jest największym projektem Skanska Property Poland w Europie Środkowo-Wschodniej. Kompleks składał się będzie z trzech budynków, w których znajdzie się łącznie 84 tys. mkw. certyfikowanej powierzchni biurowej. Inwestor zakłada, że będzie to nowe miejsce spotkań, dostosowane do potrzeb różnych pokoleń, które zostanie zaaranżowane w zielonym pasażu między biurowcami i wokół inwestycji. Pierwszy budynek Generation Park ma być gotowy w ostatnim kwartale 2017 roku.

Kolejnym, dużym projektem, który już powstaje przy rondzie Daszyńskiego jest Sienna Towers. Nowa inwestycja firmy Ghelamco zaoferuje 75 tys. mkw. powierzchni biurowej i 25 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz konferencyjnej i będzie miała bezpośrednie, podziemne połączenie ze stacją metra. Projekt obejmuje budowę trzech budynków, z których jeden wysokościowiec sięgać ma 130 metrów. W dalszych planach inwestor ma jeszcze 55 metrową wieżę Spinaker.

Pod koniec października br. przy skrzyżowaniu ulic Prostej i Żelaznej ruszyła także budowa kompleksu Mennica Legancy Tower. W skład wspólnej inwestycji firm Golub GetHouse i Mennicy Polska wejdzie 130 metrowa wieża i sąsiadujący z nią budynek o wysokości 36 metrów. Za trzy lata do dyspozycji najemców w tym projekcie oddane zostanie 65 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, a obok stał będzie apartamentowiec Mennica Residence.

W połowie bieżącego roku Skanska zaczęła również realizację pierwszego etapu projektu biurowego Spark, który powstanie u zbiegu ulic Okopowej i Towarowej, na Serku Wolskim. Obiekt zapewni łącznie ponad 70 tys. mkw. powierzchni biurowej GLA i wysokiej klasy przestrzeń publiczną z otwartą strefą pracy na świeżym powietrzu oraz amfiteatrem.  Pierwszy budynek z ponad 12 tys. mkw. biur zostanie oddany w pierwszym kwartale 2018 roku.

Wolskie city z wartością dodaną

Deweloperzy budujący na Woli mają świadomość, że łatwiej skomercjalizują biurowce, jeśli zaoferują liczne usługi towarzyszące i połączą różne funkcje w obrębie obiektu. Rozwój wolskiego centrum biznesowego następuje w harmonijny sposób. Inwestorzy prowadzą projekty mając na względzie zasady zrównoważonego rozwoju. Przed wprowadzeniem inwestycji na rynek robią nawet konsultacje społeczne. Równolegle z inwestycjami komercyjnymi powstają także nowe osiedla. Wola jest dzielnicą, w której budowanych jest najwięcej mieszkań w Warszawie.

Doradcy Walter Herz zaznaczają, że na tak widowiskową przemianę tej części miasta zasadniczy wpływ miała budowa drugiej linii metra. Dodatkowo, centralna lokalizacja bliskiej Woli, która w zasadzie zlewa się ze Śródmieściem, zapewnia jej świetne połączenie z wszystkimi częściami Warszawy różnymi środkami transportu miejskiego, szczególnie po rozbudowie głównych szlaków komunikacyjnych w dzielnicy.

Jak zaznaczają przedstawiciele firmy doradczej Walter Herz, Wola notuje dziś największy przyrost nowej podaży powierzchni biurowej w aglomeracji warszawskiej. Tymczasem z planów inwestorów, którzy mają grunty na Służewcu wynika, że w planowanych projektach może powstać w najbliższych latach kolejne 300 tys. mkw. powierzchni biurowej. Część firm myśli jednak o przekwalifikowaniu inwestycji na inne cele.  

Autor: Walter Herz

Czy rządowy program Mieszkanie+ i topniejące środki na dopłaty w MdM zahamują produkcję tanich mieszkań na obrzeżach miast? Czy państwo przejmie klientów deweloperów, którzy poszukują ekonomicznych ofert? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Michał Sapota, prezes zarządu Murapol S.A.

W mojej ocenie zawsze będą klienci, dla których podstawowym kryterium przy podejmowaniu decyzji zakupowych będzie cena. W związku z tym, tańsze mieszkania zlokalizowane nieco dalej od centrów miast, zawsze znajdą nabywców. Wejście w życie Narodowego Programu Mieszkaniowego nie ma w tym przypadku większego znaczenia i nie stanowi zagrożenia dla działalności firm deweloperskich. Projekty mieszkaniowe realizowane w ramach tego programu kierowane są do zupełnie innego Kowalskiego niż komercyjne propozycje deweloperów.

Szczególnie, że sama oferta programu nie jest na tyle interesująca, aby państwo mogło przejąć znaczący odsetek osób poszukujących lokalu mieszkalnego. Może oczywiście pojawić się grupa nabywców, znajdujących się na granicy zdolności kredytowej, którzy uznają, że oferta mieszkaniowa w ramach programu jest dla nich na obecnym etapie życia atrakcyjniejsza od kredytowanego zakupu własnego M. Niemniej jednak będzie to niewielki procent potencjalnych klientów firm deweloperskich. Reasumując, wsparcie rządowe kierowane do klientów w różnego typu programach nie powinno mieć wpływu na strategię działania deweloperów.

Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnord S.A.

Oferta Polnordu skierowana jest do różnych grup kupujących mieszkania. Niewielka jej część jest przeznaczona dla tych klientów, dla których cena jest podstawowym kryterium wyboru. Pierwsze lokalizacje wytypowane na potrzeby programu Mieszkanie+ mogą potencjalnie stanowić problem dla deweloperów operujących na małych, lokalnych rynkach. Rządowa propozycja ma jednak w zamyśle uzupełnić pewną lukę, istniejącą nadal na rynku pomimo aktywnej działalności deweloperskiej, nie zaś stanowić dla niej konkurencję. Program adresowany jest do osób, które nie mogąc pozwolić sobie na zakup mieszkania na zasadach rynkowych, poszukują innej alternatywy.

Krzysztof Foder, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Bouygues Immobilier Polska

Według zapowiedzi rządu program Mieszkanie+ objąć ma swym zasięgiem małe miasta oraz peryferyjne dzielnice większych miast. Tym samym, te zapowiedzi automatycznie wymuszają refleksję deweloperów co do zasadności uruchamiania w tych destynacjach projektów w podstawowym, bazowym standardzie. Nie ulega wątpliwości, że państwo może w tym zakresie przejąć część klientów poszukujących tanich rozwiązań. Trudno jednak na tym etapie oszacować skalę tego zjawiska. W mojej ocenie poszukując odpowiedzi na to pytanie należy wziąć pod uwagę szereg czynników, takich jak konkretna lokalizacja, dostęp do szeroko rozumianej infrastruktury edukacyjnej, transportowej, handlowej, standard inwestycji, docelową strukturę społeczną mieszkańców. Te wszystkie czynniki rozpatrywane łącznie dla każdej z inwestycji realizowanej w ramach programu decydować będą o jej sukcesie bądź porażce. Prawdą jest, że niska cena jest obecnie jednym z głównych czynników decydujących o wyborze danej inwestycji, jednak absolutnie nie jedynym.

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży Red Real Estate Development

Skutki programu Mieszkania+ mogą się pojawić dopiero po 2018 roku. Warto jednak pamiętać, że jego grupa docelowa jest inna niż inwestycji, które proponujemy w Poznaniu (Red Park) i Warszawie (Alpha Park). Program skierowany jest do ludzi, których nie stać na kredyt. Dlatego prawdopodobnie większy wpływ na rynek w rocznej, czy dwuletniej perspektywie będzie miała rosnąca wysokość wkładu własnego, zakończenie programu MdM i sytuacja związana z inflacją i stopami procentowymi. Mimo to pozytywnie patrzymy w przyszłość.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Według różnych szacunków w Polsce cały czas brakuje ok. 1,5 mln mieszkań, dlatego wszelkie inicjatywy związane ze zwiększeniem liczby lokali przyjmujemy z zainteresowaniem i uważnie obserwujemy. Nie widzę zagrożenia dla naszych realizowanych już inwestycji, a także dla tych, których rozpoczęcie dopiero planujemy. Program Mieszkanie+ uzupełni niszę rynkową i będzie z założenia skierowany do grupy osób, która nie miała dotąd szans na zakup własnego mieszkania.

Z drugiej strony obserwujemy wzrost popytu na  większe i bardziej komfortowe mieszkania i odpowiednio dostosowujemy do tych oczekiwań naszą ofertę. Po raz kolejny sprawdza się nasza strategia obecności we wszystkich segmentach rynku, od mieszkań popularnych po apartamenty.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic

W tej chwili zasady kwalifikacji do programu, rzeczywiste możliwości realizacji programu, czy standard planowanych budynków jest na tyle niejasny, że trudno powiedzieć, jaka część klientów będzie mogła lub chciała być jego beneficjentami. W tej chwili widać, że najbardziej zainteresowane realizacją programu są niewielkie miasta, które podpisały listy intencyjne z BGK Nieruchomości.

Marcin Mielcarz, wiceprezes zarządu Grupy Inwest

Wbrew wielu pesymistycznym prognozom ekonomicznym patrzymy ze spokojem na zapowiedzi zachwiania się rynku deweloperskiego w związku z wygaszaniem programu MdM oraz wprowadzeniem programu Mieszkanie+. Biorąc pod uwagę fakt, że z programu korzystać będzie określona grupa odbiorców (wspomina się o rodzinach wielodzietnych z relatywnie niskimi dochodami), program nie musi stanowić konkurencji dla deweloperów. Firmy będą musiały postawić na jakość oraz wygodne i elastyczne systemy płatności, a nie jedynie dostosowanie cen do określonego poziomu. W odróżnieniu od oferty i założeń programu zaletą zakupu mieszkania od firmy deweloperskiej jest jak w naszym przypadku: szeroki dostęp do mieszkań, kameralność inwestycji (do kilkunastu do kilkudziesięciu mieszkań), aspekt własności mieszkania jako inwestycji, zabezpieczenia finansowego i budowania majątku.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Home Invest skupia swoją działalność deweloperską na rynku warszawskim, realizując projekty wyłącznie w dobrych lokalizacjach. W związku z tym, nie obawiamy się programu Mieszkanie+. Deweloperzy budujący mieszkania w rejonach oddalonych od centów miast powinni natomiast brać pod uwagę wprowadzenie programu, ponieważ może on wpłynąć na sprzedaż mieszkań w tych lokalizacjach.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A. 

Nie spodziewamy się, aby program Mieszkanie+  miał przejąć klientów J.W. Construction. Widzimy, że nasi klienci mają silną potrzebę własności lokalu. Rządowe propozycje skierowane będą do osób, które nie mają oszczędności, ani zdolności kredytowej i nie są klientami firm deweloperskich. 

Yael Rothschild, prezes zarządu Mill-Yon Gdańsk

Po uruchomieniu programu Mieszkanie+ na pewno zmniejszy się liczba klientów, dla których kluczowym czynnikiem, decydującym o zakupie jest cena. Nasze projekty są skierowane dla innego sektora nabywców, to osiedla o wyższym standardzie, gdzie duża część transakcji jest realizowana gotówkowo, bez wsparcia kredytem. 

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Skala oddziaływania programu Mieszkanie+ na największe rynki, takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, czy Poznań będzie na razie niewielka. Wśród deweloperów nadal będą cieszyły się zainteresowaniem grunty o uregulowanym stanie prawnym, zdefiniowanym przeznaczeniu, z dogodną infrastrukturą komunikacyjną, a więc o dobrym potencjale inwestycyjnym, pomimo lokalizacji w rejonach oddalonych od ścisłych centrów miast. Narodowy Program Mieszkaniowy dopiero startuje i jego rozwiązania będą wdrażane w dłuższym okresie czasu. Na razie wiemy niewiele o lokalizacjach inwestycji, które będą nim objęte. Czas pokaże, na które rynki mieszkaniowe oddziaływanie programu będzie największe.

Mirosław Łoziński, Prezes Zarządu, Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Na aktualnym etapie bardzo ciężko jest oceniać, jak topniejąca pula dopłat w MdM oraz program Mieszkanie+ przełoży się na sytuację na rynku nieruchomości. Dopiero po kilku miesiącach funkcjonowania programu Mieszkanie+ będziemy mogli stwierdzić, czy korelacja pomiędzy inwestycjami objętymi programem, a pozostałą częścią rynku jest duża. Możemy prognozować, iż deweloperzy realizujący inwestycje na peryferiach miast rzeczywiście odczują konkurencję państwowego programu. Jednak nie przewiduję, aby z tego powodu rezygnowali z wdrożenia swoich planów i budowy kolejnych projektów.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

W Krakowie nie ma wielu gruntów, na których można realizować program Mieszkanie+, więc w stolicy Małopolski rządowe plany raczej nie wpłyną na rynek pierwotny. Inaczej może być w Katowicach, gdzie gruntów należących do Skarbu Państwa jest więcej, a firm deweloperskich działa niewiele. W tej aglomeracji rządowy program może spowodować zmniejszenie zapotrzebowania na tanie mieszkania sprzedawane w inwestycjach deweloperskich położonych z dala od centrum miasta.

Opracowanie:

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl

Więcej informacji:

info@dompress.nieruchomosci.pl
 

 Jakie nowoczesne rozwiązania wprowadzają deweloperzy w inwestycjach biurowych? Które z udogodnień są najbardziej atrakcyjne dla najemców? Wyniki sondy prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl.  

Ewelina Kałużna, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania portfolio budynków Skanska Property Poland

Na polskim rynku jesteśmy prekursorem, jeśli chodzi o tak zwane zielone innowacje. W Atrium 2 do dyspozycji wszystkich pracowników w ramach usługi car sharingu oddaliśmy właśnie samochody elektryczne uruchamiane z poziomu aplikacji. Dbamy też o komfort pracowników przy pomocy rozwiązań, które na pierwszy rzut oka są niewidoczne. Na przykład standardem naszych budynków jest dostarczanie 30 proc. czystego powietrza więcej do pomieszczeń biurowych niż wskazują normy. Stawiamy na tworzenie doskonałej jakości środowiska wewnętrznego biur i to jest bardzo ważne dla naszych najemców.

Z użytecznych drobiazgów, standardem w naszych inwestycjach stały się ekrany dotykowe, dzięki którym można uzyskać informacje o najemcach budynku, funkcjonowaniu komunikacji miejskiej, planach miasta, a także wydarzeniach kulturalnych, z czego pracownicy bardzo chętnie korzystają.

Jesteśmy również prekursorem na rynku pod względem budowania nie tylko budynków, ale całego otoczenia inwestycji. Korzystamy z pomocy lokalnych fundacji, które pozwalają nam dobrze zaprojektować przestrzeń wokół budynku, by była użyteczna zarówno dla pracowników, jak i mieszkańców, a także dobrze uzupełniała lokalną ofertę usługową. Takie inicjatywy są szczególnie dobrze przyjmowane przez najemców, którzy dla swoich pracowników szukają miejsc dobrze wpisanych w kontekst miasta i użytecznych również po godzinach pracy.

Jesteśmy też silnym propagatorem i prekursorem nowoczesnej aranżacji wnętrza biura zgodnie z ideą tak zwanego Activity Based Workplace. Stawiamy na rozwiązania, które podążają za wymogami i upodobaniami pracowników, wyzwalając ich kreatywność i produktywność. Rekomendujemy je naszym najemcom i służymy odpowiednim doradztwem.

Małgorzata Danek, członek zarządu LC Corp

Na bieżąco wprowadzamy  nowoczesne rozwiązania technologiczne poprawiające, zarówno efektywność technologiczną, jak i przede  wszystkim wpływające dodatnio na samopoczucie naszych najemców jak np. oświetlenie ledowe , czy wysokie parametry dostarczanego powietrza. Analizujemy wszelkie badania na temat czynników wpływających na satysfakcję z najmu i w każdym nowym projekcie dostosowujemy je do aktualnych potrzeb. Wszystkie nasze budynki charakteryzują się najwyższymi wskaźnikami wydajności powierzchni i  niskimi kosztami eksploatacji. Dbamy też o prozaiczne, a ważne dla najemców aspekty, jak na przykład otwierane okna.

Marcin Juszczyk, członek zarządu Grupy Capital Park, dyrektor ds. Inwestycji

Wdrażane przez Grupę Capital Park rozwiązania scala autorski program Biuro Plus. Koncepcja ta polega na tworzeniu przestrzeni przyjaznej dla pracowników. Projektujemy obiekty tak, aby najemcy mieli możliwość załatwienia codziennych spraw na miejscu. Mogą skorzystać z pralni, myjni, zrobić zakupy spożywcze, umówić się na spotkanie biznesowe w jednej z naszych restauracji lub kawiarni, ale również zadbać o zdrowie i urodę, wybierając się do klubu fitness, gabinetu fizjoterapii lub salonu kosmetycznego. W zorganizowaniu spotkania w centrum konferencyjnym albo załatwieniu innych spraw pomoże zaś concierge. Z przeprowadzonych przez nas badań i osobistych rozmów wynika, że takie podejście jest bardzo doceniane.

Tworzymy nie tylko sam projekt ale i przestrzeń publiczną wokół niego. Nie dostarczamy na rynek kolejnych, wymarłych po 18.00 dystryktów biurowych, ale miejsca, które po godzinach pracy żyją spotkaniami towarzyskimi w kawiarniach i restauracjach, animacjami, takimi jak koncerty, przedstawienia teatralne, czy kino letnie. Umożliwiają też spędzanie wolnego czasu w zaprojektowanym przez nas otoczeniu budynku, czego znakomitym przykładem są miejskie place wokół Royal Wilanów.

W Eurocentrum Office Complex wdrożyliśmy szereg rozwiązań ekologicznych, które przyczyniają się, zarówno do oszczędności, jak i do poprawy warunków pracy, w tym m.in.: zewnętrzne żaluzje na elewacji ograniczające nadmierny dostęp słońca do wewnątrz budynku latem, a dogrzewające powierzchnię biurową zimą, systemy wentylacji i klimatyzacji z maksymalnym odzyskiem ciepła, energooszczędne oświetlenie, czy system odzysku wody deszczowej. Wyjątkowy mikroklimat tworzą atria z naturalną roślinnością, zieloną przez cały rok. Zachęcamy najemców do korzystania z możliwości dotarcia do pracy alternatywnymi środkami komunikacji, dlatego w obiekcie znajdują się liczne udogodnienia dla cyklistów (miejsca postojowe, szatnie i prysznice), a także stacje ładowania samochodów elektrycznych. Eurocentrum może pochwalić się również jedną z nielicznych w Warszawie prywatnych stacji wypożyczalni rowerów miejskich Veturilo. Dbamy także o rozrywkę i integrację w miejscu pracy, organizując m.in. urodziny Eurocentrum, na które zapraszamy wszystkich najemców.

Royal Wilanów to również miejsce przyjazne rowerzystom i wspierające alternatywną komunikację m.in.: poprzez shuttle bus, platformę carpoolingu, miejsca parkingowe dla rowerzystów i samoobsługową stacja naprawczą. Zostały tam także zastosowane rozwiązania oszczędzające wodę jak np. wykorzystywanie wody deszczowej do podlewania terenów zielonych, instalację wodooszczędnej armatury łazienkowej i szczegółowe opomiarowanie zużywanej wody. Wśród rozwiązań energooszczędnych można wymienić oświetlenie oparte na technologii LED, windy o minimalnym zużyciu energii elektrycznej i czujniki ruchu. Oszczędność wynikają także z instrumentarium Building Management System.

Alexander Jurkowitsch, członek zarządu Warimpex

Przy bardzo dużej ofercie powierzchni biurowych, najemcy dużą uwagę zwracają na przestrzenie zapewniające wyjątkowo komfortowe warunki pracy swoim pracownikom oraz możliwość szybkiego i łatwego dostępu do transportu publicznego. Bardzo ważna zatem pozostaje lokalizacja obiektu w centrum miasta, pobliska infrastruktura oraz wysokie standardy ekologiczne budynku, ponieważ prowadzą do oszczędności i komfortu w użytkowaniu.

Podczas rozmów z potencjalnymi najemcami naszego biurowca Ogrodowa Office w Łodzi położonego w centralnym punkcie miasta, najemcy zwracają uwagę na przestronne i dobrze doświetlone powierzchnie z dostępem do wewnętrznych atriów, zielonych tarasów i balkonów. Istotnym atutem jest także duża powierzchnia użytkowa poszczególnych pięter, osiągająca nawet 4700 mkw. Pracownicy coraz częściej wybierają alternatywne sposoby podróżowania do pracy, dlatego jednym z udogodnień jest też wyposażenie budynku w szatnie i prysznice dla rowerzystów. Firmy z sektora BPO i SSC cenią bezpieczeństwo energetyczne i rozwiązania dla infrastruktury informatycznej, takie jak data center i łącza światłowodowe oraz możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni biurowej i dostęp do części handlowo-usługowej w pasażu na parterze biurowca.

Mikołaj Konopka, wiceprezes zarządu Euro Styl

W realizowanych przez Euro Styl budynkach biurowych zapewniamy wszystkie nowoczesne rozwiązania charakterystyczne dla budynków klasy A, takie jak indywidualnie sterowane systemy klimatyzacji, wydajna wentylacja, systemy BMS, UPS, różne „zielone” rozwiązania, w tym udogodnienia dla rowerzystów, ale największe znaczenie dla najemców ma efektywność wynajmowanej powierzchni.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obecnie, aby sprostać wymaganiom rynku, budynek biurowy musi łączyć nowoczesne rozwiązania technologiczne i ekologiczne, oferując jednocześnie maksymalną funkcjonalność i elastyczność w planowaniu przestrzeni. Tego rodzaju obiektem jest realizowany przez nas biurowiec EQlibrium, który będzie posiadał certyfikat BREEAM na poziomie very good. Wśród licznych atutów budynku znajdują się m.in. rzadko spotykane w biurowcach uchylne okna, bardzo dobre doświetlenie powierzchni najmu oraz bliskość różnorodnych punktów handlowo-usługowych. Nie zapomnieliśmy również o osobach dojeżdżających do pracy na rowerach. Z myślą o nich przygotowaliśmy zadaszony parking i szatnie, wyposażone w prysznice. W ramach komercjalizacji powierzchni usługowej, zaplanowaliśmy w budynku także szereg funkcji dodatkowych, m.in. fitness club.

Opracowanie: Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

 W warszawskim projekcie Studio Centrum firmy Ochnik Development ponad 70 proc. mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych 

W budynku powstającym przy ulicy Pawiej 51 na warszawskim Muranowie można jeszcze nabyć mikro-apartamenty o powierzchni od 18 mkw. Na zakup nieruchomości trzeba mieć jedynie 180 tys. zł. Mniejsze mieszkania o metrażach od 14 mkw. znalazły już nabywców. Te inwestycję wybierają przede wszystkim osoby chcące posiadać własną, położoną w centrum Warszawy nieruchomość, która na siebie zapracuje i będzie przynosiła zysk.

Niski wkład inwestycyjny pozwala w tym przypadku uzyskać wyższą stopę zwrotu, sięgającą 8-9 proc. w skali roku. Plusem są także niewysokie opłaty czynszowe i eksploatacyjne. Tomasz Sadłocha, członek zarządu Ochnik Development przyznaje, że mikro-apartamenty w Studiu Centrum to typowy produkt inwestycyjny. – Oferta jest dedykowana szczególnie do osób prowadzących działalność gospodarczą z uwagi na korzyści podatkowe, w tym kwalifikację kosztów podatkowych przy wykończeniu lokalu. W budynku zaprojektowane zostały wyłącznie mikro-apartamenty o powierzchni do 34 mkw. To wybór odpowiedni na start dla osób rozpoczynających swoją drogę zawodową, czy studentów wspieranych przez rodziców, ale przede wszystkim to propozycja skierowana do inwestorów, którzy chcą dobrze ulokować kapitał – podkreśla Tomasz Sadłocha.     

Wyjaśnia, że mieszkania przy Pawiej 51 kupują przeważnie przedsiębiorcy i osoby posiadające zgromadzone środki własne, które chcą zyskownie ulokować kapitał. - Niektórzy klienci inwestują w więcej niż jedno mieszkanie. To zwykle osoby, które kupują lokale na firmę lub działalność gospodarczą, co umożliwia jednorazowy zwrot podatku VAT od dokonanej transakcji.  Nabywcy, którzy potrzebują kredytu, by sfinansować transakcję zdarzają się bardzo rzadko - tłumaczy Tomasz Sadłocha.    

Studio Centrum to jeden z typowych projektów dla osób planujących zakup nieruchomości przeznaczonych pod standardowy i krótkookresowy wynajem. Deweloperzy skutecznie wypełniają dziś te niszę rynkową, wprowadzając specjalną ofertę dla inwestorów i przyszłych rentierów. Pierwszy mikro-apartamentowiec powstał kilka lat temu we Wrocławiu i okazał się sukcesem, za nim poszły inwestycje w Warszawie i Krakowie.

W przypadku nieruchomości przeznaczonych na wynajem najważniejsza jest lokalizacja. Śródmiejskie położenie i sąsiedztwo szybko rozwijającego się nowego, warszawskiego centrum biznesowego, zlokalizowanego w okolicy ronda Daszyńskiego daje projektowi Ochnik Development przewagę konkurencyjną. Tuż przy inwestycji znajdują się główne arterie komunikacyjne miasta z licznymi liniami tramwajowymi i autobusowymi. Dosłownie 3-4 przystanki naziemną komunikacją łączą inwestycję z obiema liniami metra. Ze Studia Centrum w kilka minut można dojechać do Dworca Centralnego, a w kilkanaście do lotniska Chopina. To wymarzona lokalizacja dla biznesu i turystów, tj. głównych odbiorców wynajmu krótkoterminowego.

Zaznaczyć tu należy, że coraz więcej osób podróżuje do naszego kraju w celach biznesowych, wynajmując w hotelach prawie jedną trzecią pokoi. Systematycznie, z roku na rok rośnie również liczba cudzoziemców, dla których stolica Polski jest atrakcyjnym kierunkiem turystycznym.

Na zakup minimieszkania w Studiu Centrum decydują się także osoby, które ze względów zawodowych regularnie odwiedzają Warszawę. Zamiast nocować w hotelu mieszkają u siebie, a przy tym zapewniają sobie możliwość zarabiania na wynajmie, kiedy nie korzystają z mieszkania.   

Choć przeznaczone do użytkowania przez osoby, które większość czasu pozostają poza domem, mikro-apartamenty Ochnik Development zostały zaprojektowane w taki sposób, aby spełniały wszystkie funkcje pełnowymiarowego mieszkania. Mieszkania dostępne są także w wersji pod klucz w wybranym pakiecie wykończenia. Lokale można też dowolnie łączyć. Dla wygody mieszkańców w budynku znajdzie się lobby z recepcją i ogólnodostępna pralnia.       

Pięciopiętrowy budynek z garażem podziemnym i lokalami usługowymi na parterze, w którym powstaje 85 mieszkań, ma zostać oddany do użytkowania w pierwszym kwartale 2018 roku. Zarówno inwestycja Studio Centrum, jak i realizowany po sąsiedzku projekt Dzielna 64, mają być ozdobą portfolio dewelopera, który debiutuje nimi na warszawskim rynku mieszkaniowym. Dlatego wszystkie detale w budynkach zostały dokładnie dopracowane, a do ich budowy użyte będą wysokiej klasy, naturalne materiały, podkreślające ich klasyczny charakter.

Autor: Ochnik Development

 W których osiedlach klucze do mieszkań odbierzemy najszybciej? Jakie dwu i trzypokojowe lokale kupimy jeszcze w inwestycjach, które będą gotowe do lata? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Z początkiem przeszłego roku planujemy przekazać klucze do mieszkań m.in. w inwestycjach Osiedle Grzegórzecka, Centralna, 5 Dzielnica i Słoneczne Miasteczko w Krakowie oraz w projekcie Przy Alejach w Gdańsku. Oferta w tych osiedlach jest już w zasadzie wyprzedana. Ostatnie wolne mieszkania zostały w Osiedlu Słoneczne Miasteczko. Szerszą ofertę mieszkań mamy w kolejnych etapach tych inwestycji.

Zaledwie 3 proc. mieszkań w naszej ofercie to gotowe mieszkania, kolejne 3 proc. to lokale, które zostaną oddane w ciągu najbliższych 6-9 miesięcy. Większość mieszkań wyprzedajmy na wczesnym etapie realizacji projektów.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord S.A.

Jeszcze w bieżącym roku zamierzamy zamknąć czwarty etap osiedla 2 Potoki w Gdańsku oraz czwarty etap City Parku w Łodzi. W pierwszym kwartale przyszłego roku oddany do użytku zostanie również drugi etap Stacji Kazimierz w Warszawie oraz drugi i trzeci etap Bramy Sopockiej w Gdyni. Do końca drugiego kwartału klucze odbiorą mieszkańcy budynku A1 Brzozowego Zakątka w warszawskim Wilanowie, trzech pierwszych budynków osiedla Chabrowe Wzgórze w Kowalach koło Gdańska oraz trzeciego etapu Ku Słońcu w Szczecinie. 

Spośród tych projektów najtańsze mieszkanie dwupokojowe, w cenie ponad 183 tys. zł, znajdziemy w 2 Potokach. W City Parku oraz Ku słońcu natomiast zapłacimy za dwa pokoje około 210 tys. zł. By nabyć trzypokojowe mieszkanie w 2 Potokach wystarczy 187 tys. zł, w City Parku będzie to wydatek ok. 280 tys. zł, zaś w osiedlu Ku Słońcu 291 tys. zł. Najmniejsze powierzchnie dostępne w układach dwupokojowych kształtują się w zależności od projektu od 38 do 54 mkw. Najmniejsze mieszkania trzypokojowe w różnych lokalizacjach liczą od 46 do 66 mkw.

Michał Sapota, prezes zarządu Murapol S.A.

Wśród projektów deweloperskich, w których planujemy oddać mieszkania do połowy 2017 roku znajduje się V etap Osiedla Vivaldiego w Gdańsku, budynek C Nowej Toskanii we Wrocławiu, Murapol Nowy Bażantów w Katowicach budynek 10., 2. etap Murapol Bieńczycka w Krakowie, budynek 5. Murapol Garbarnia w Krakowie oraz budynki 6, 7 i 8 Osiedla Królewskie Tarasy w Krakowie/Wieliczce. We wszystkich inwestycjach mamy jeszcze w sprzedaży mieszkania dwu i trzypokojowe.

Krzysztof Foder, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2017 roku planujemy oddać do użytku mieszkania w projekcie Belleville przy ulicy Pięknej we Wrocławiu. Najmniejsze mieszkanie dwupokojowe dostępne w tej chwili w ofercie ma powierzchnię ponad 38 mkw., a trzypokojowe ponad 51 mkw. W Warszawie w 2017 roku oddamy do użytku trzy inwestycje: Union Apartamenty, Jardin Bemowo i La Premiere. W przypadku tych osiedli najmniejsze dostępne mieszkania dwupokojowe mają powierzchnię, odpowiednio: 46 mkw., 39 mkw. i 42 mkw. Mieszkania trzypokojowe z kolei odpowiednio: 57 mkw., 57 mkw. i 61 mkw.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Jeśli chodzi o najbliższe planowane odbiory lokali w naszych inwestycjach to pierwsi klienci, którzy dokonali zakupu w drugim etapie osiedla Kolska od Nowa w Warszawie odbiorą klucze do mieszkań jeszcze przed końcem bieżącego roku. W tej inwestycji ceny dostępnych jeszcze mieszkań dwupokojowych zaczynają się od 7973zł/mkw., a lokali trzypokojowych od 8359zł/mkw. W czasie wakacji planujemy również ukończenie warszawskich Apartamentów na Marymoncie, gdzie najtańsze mieszkania są do nabycia w cenie od 9917 zł/mkw.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic

Mamy jeszcze w sprzedaży ostatnie mieszkania w zakończonych inwestycjach oraz lokale w trzecim etapie gdańskiej inwestycji Wolne Miasto, które będą oddane na początku 2018 roku. W inwestycji Wolne Miasto najmniejsze mieszkanie dwupokojowe ma 34 mkw. i kosztuje 5,3 tys. zł/mkw., mieszkania trzypokojowe zaczynają się od 50 mkw. i są w sprzedaży w kwocie 5,1 tys. zł/mkw. W warszawskiej inwestycji Hubertus najmniejsza dwójka ma 51 mkw. i jest w cenie 8450/mkw., a najmniejsze mieszkanie trzypokojowe ma 69 m2 i kosztuje 7,8 tys./mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Do lata klienci odbiorą klucze do mieszkań w drugim etapie inwestycji Na Sokratesa, która jest realizowana na warszawskich Bielanach w pobliżu stacji metro Młociny, a także w inwestycji Monte Verdi powstającej w dzielnicy Włochy przy ulicy Popularnej. Najmniejsze mieszkania dwupokojowe w inwestycji Na Sokratesa dostępne są od powierzchni ponad 43 mkw., a trzypokojowe od ponad 53 mkw. Z kolei w projekcie Monte Verdi oferujemy najmniejszą dwójkę o metrażu ponad 40 mkw., a trójki od 53 mkw.

Aneta Michalska, reprezentująca Grupę Inwest

Obecnie prowadzimy 6 inwestycji w różnych lokalizacjach w Warszawie. W grudniu 2016 roku planujemy rozpoczęcie przekazywania mieszkań w budynku przy ulicy Kordeckiego 45 na Pradze Południe. W styczniu 2017 roku zakończymy budowę inwestycji przy ulicy Tarnobrzeskiej 3 na Olszynce Grochowskiej. Przed przyszłorocznymi wakacjami zamierzamy ucieszyć gotowymi do odbioru mieszkaniami także nabywców lokali w inwestycji Garibaldiego 5 przy Rondzie Wiatraczna. Ceny mieszkań dwu i trzy pokojowych w tych projektach zaczynają się od 6,9 tys. zł/mkw.  

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Większość mieszkań sprzedajemy już na etapie budowy. W ofercie mamy też lokale gotowe, do których można odebrać klucze od razu po podpisaniu umowy. Do czerwca 2017 roku do użytkowania oddane zostaną kolejne etapy wrocławskich inwestycji: Cztery Pory Roku, Olimpia Port oraz Słoneczne Stabłowice, a także osiedla Na Krzyckiej i Na Ustroniu.

Najtańsze dwupokojowe mieszkanie, oferujemy aktualnie w inwestycji Na Ustroniu i jest to lokal o powierzchni ponad 46 mkw. w cenie 247 tys. zł. W inwestycji Słoneczne Stabłowice mamy natomiast gotowe do odbioru trzypokojowe mieszkanie o metrażu 52 mkw., za które trzeba zapłacić 270 tys. zł.

Yael Rothschild, prezes zarządu Mill-Yon Gdańsk

Naszą gotową inwestycją jest Aura Park Wilanów w Warszawie. Ukończone mieszkania mamy również w projekcie Aura Garden w warszawskiej Białołęce.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W kilku naszych inwestycjach mieszkańcy odbiorą klucze do mieszkań jeszcze przed wakacjami. Należy do nich warszawski projekt Villa One, w którym dostępne są dwupokojowe mieszkania o powierzchni około 44 mkw. i trzypokojowe o metrażu od 50 mkw. w cenie 6350 zł/mkw. W Zielonej Dolinie klienci znajdą mieszkania dwupokojowe o powierzchni od ponad 36 mkw. za 5900 zł/mkw. lub 44 metrowe w cenie od 5300 zł/mkw.

W projekcie Bernadowo Park w Gdyni oferujemy dwupokojowe lokale o metrażu od 41 mkw. w cenie 7550 zł/mkw. i trzypokojowe o powierzchni 54 mkw. za 7400 zł/mkw.

W warszawskiej Bliskiej Woli zostały pojedyncze mieszkania trzypokojowe o powierzchni od 53 mkw. w cenie od 7600 zł/mkw. i 84 mkw. w kwocie od 6900 zł/mkw.

W katowickim osiedlu Nowe Tysiąclecie także mamy w sprzedaży mieszkania, do których klienci odbiorą klucze do wakacji. Dwa pokoje o powierzchni 44 mkw. można nabyć w cenie 5353 zł/mkw., a trzy o metrażu 61 mkw. są do kupienia w cenie 5050 zł/mkw.

Michał Świderski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Marvipol Development  

Najtańsze mieszkanie dwupokojowe, jakie możemy zaoferować znajduje się w warszawskiej inwestycji Riviera Park, jest dostępne w cenie ponad 268 tys. zł brutto, natomiast lokale trzypokojowe są dostępne w kwocie od 355 tys. zł brutto.

Monika Zabłocka, reprezentująca Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego

W inwestycji w Nowej Soli zlokalizowanej przy Armii Krajowej klucze do mieszkań klienci otrzymają jeszcze w listopadzie br., a w osiedlu Czarkowo w Zielonej Górze w kwietniu 2017 roku. W Nowej Soli mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 42 mkw. można kupić w cenie ponad 143 tys. zł, a trzypokojowe o metrażu 67 mkw. za przeszło 230 tys. zł. W inwestycji Czarkowo dwa pokoje o powierzchni 42 tys. mkw. są do nabycia w kwocie ponad 143 tys. zł, a trzy o metrażu prawie 55 mkw. za 186 tys. zł.

Roma Peczyńska, dyrektor e-marketingu RED Real Estate Development

Gotowe mieszkania mamy do zaoferowania w osiedlu Red Park w Poznaniu, w którym dwupokojowy lokal można kupić w cenie 230 tys. zł. Osoby poszukujące większej przestrzeni mogą zdecydować się na trzypokojowe mieszkanie za 319 tys. zł. W momencie oddania budynków do użytku w naszych projektach większość lokali ma już właścicieli.

Beata Białopotocka, pełnomocnik zarządu ds. sprzedaży Awbud Developer

Gotowe mieszkania oferujemy w dwóch inwestycjach we Wrocławiu. W projekcie Akacjowy Zakątek dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 46 do 54 mkw. są w sprzedaży w cenie od ponad 213 tys. zł do 252 tys. zł, a trzypokojowe z aneksem kuchennym o metrażu 61 mkw. w kwocie ponad 298 tys. zł. W inwestycji przy ulicy Nenckiego mieszkania trzypokojowe z aneksem kuchennym o pow. od 48 do 52 mkw. są dostępne w cenie 311 tys. zł do 336 tys. zł., a trzypokojowe z oddzielną kuchnią o pow. 56 mkw. w cenie ponad 361 tys. zł.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obecnie prowadzimy proces przekazywania kluczy do lokali w drugiej fazie Miasta Wola w Warszawie. W inwestycji, w której zaplanowaliśmy 113 mieszkań, aż 112 lokali znalazło już swoich nabywców. Do lata oddamy do użytkowania także mieszkania powstające w drugiej fazie warszawskiej Stacji Kazimierz. Również ten projekt cieszy się bardzo dużą popularnością, dotychczas sprzedaliśmy ponad 90 proc. ze 111 oferowanych lokali. W ofercie pozostało kilka mieszkań, w tym funkcjonalne lokale dwupokojowe o powierzchni od 48 do 53 mkw.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Do wakacji 2017 roku gotowe mieszkania będą w krakowskiej inwestycji przy ulicy Banacha, ale w tym projekcie najmniejsze lokale zostały już wyprzedane. W Katowicach gotowy będzie pierwszy etap osiedla Karoliny, w tej inwestycji także nieduże mieszkania nie są już dostępne.

Opracowanie:

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl