DOMPRESS.PL

Jak dużo możemy zyskać na brexicie? Czy uda się przyciągnąć do Polski globalne firmy? Czym zachęcamy inwestorów?

W najbliższym czasie, jak przyznają eksperci Walter Herz, nasz rynek biurowy może wiele zyskać dzięki procesowi związanemu z wyjściem Wielkiej Brytanii ze struktur Unii Europejskiej. Pierwsze efekty transformacji europejskiej są w Polsce już widoczne. Do biurowca Atrium Garden usytuowanego przy alei Jana Pawła II, przy rondzie ONZ w Warszawie zdecydował się przenieść JP Morgan, jeden z największych banków na świecie. Na razie potentat finansowy podpisał umowę na wynajem 15,5 tys. mkw. biur, ale w niedalekiej przyszłości planuje poważnie zwiększyć zajmowaną powierzchnię. Docelowo bank zamierza zatrudnić w Warszawie 3 tys. osób. Poza tym, pracowników w Polsce poszukuje również Goldman Sachs i UBS.

Walka o sektor finansowy

Zdaniem specjalistów Walter Herz, wejście na nasz rynek JP Morgan powinno zachęcić innych, globalnych inwestorów do relokacji biura do Polski. Brexit, w opinii ekspertów, może przynieść nam nowe miejsca pracy w oddziałach wielu światowych instytucji finansowych, które planują przeprowadzkę z Londynu.  Tym bardziej, że Polska ugruntowała już swoją pozycję dobrej lokalizacji do tworzenia filii przez światowe banki i instytucje finansowe. Jak sądzą analitycy Walter Herz, unijny rozłam jest dla nas szansą, nie tylko jeśli chodzi o sektor bankowy, ale także branżę ubezpieczeniową.  

Specjaliści przypominają, że Polska ma ogromny potencjał dla rozwoju struktur średniego szczebla, poparty wieloletnim doświadczeniem we współpracy z międzynarodowymi korporacjami, m.in. w sektorze BPO/SSC. Impulsem dla zagranicznych inwestorów jest niewątpliwie imponujący skok cywilizacyjny w sferze infrastruktury, kadr i jakości życia, jaki dokonał się w naszym kraju w ciągu ostatniej dekady.  

Warszawa z silną konkurencją w Europie

A do wzięcia jest niemało. Spośród 1,3 mln pracowników tylko sektora finansowego niemal jedna piąta (230 tys.) osób urodzona jest poza Wielką Brytanią i prawdopodobnie to właśnie te miejsca pracy zostaną przeniesione do innych krajów.

Doradcy Walter Herz przyznają, że konkurencję w Europie mamy niemałą. Młodemu, warszawskiemu rynkowi nie łatwo jest walczyć o globalne firmy z tego typu ośrodkami biznesowymi jak Bruksela, Frankfurt, Paryż, czy Amsterdamem. W dalszej perspektywie Warszawa rywalizować będzie musiała także z takimi wschodzącymi lokalizacjami, jak Budapeszt, czy Bukareszt.   

Frankfurt i Paryż, które mają silną pozycję na kontynencie rywalizują o pozyskanie zaawansowanych procesów biznesowych, Warszawa ma zaś szanse sięgnąć po usługi finansowe i IT średniego poziomu, uważają eksperci. Stolica Francji ma jednak swoje minusy, jak wysokie podatki i koszty nieruchomości oraz mało przyjazne dla przedsiębiorców prawo pracy. Dla firm z branży finansowej, na które najbardziej liczy Warszawa, atrakcyjniejszy jest Frankfurt, gdzie ulokował się m.in. Europejski Bank Centralny. Do relokacji biur wstępnie wybrały go już liczne instytucje finansowe.

Mocne atuty Polski

Mocnym graczem w wyścigu o firmy przenoszące siedziby unijne z Londynu jest też Amsterdam, którego atutem są przystępne ceny nieruchomości i atrakcyjna oferta kulturalna. Wysoko w ocenach inwestorów plasuje się również Dublin, dzięki wysokiemu poziomowi znajomości języka angielskiego i korzystnym regulacjom podatkowym, a stawkę zamyka Madryt.

Warszawa może się z kolei pochwalić niskimi kosztami wynajmu biur, szczególnie w porównaniu z Frankfurtem i Paryżem, niższym poziomem płac i mniejszymi kosztami zakwaterowania oraz utrzymania pracowników. W stolicy Polski można wynająć powierzchnię biurową kilkakrotnie taniej niż w Londynie. Szczególnie, że jej standard, biorąc pod uwagę ekskluzywne budynki powstające w centrum Warszawy, jest niejednokrotnie o wiele wyższy od biur londyńskich. Eksperci zwracają jednocześnie uwagę, że większość warszawskich obiektów biurowych powstała w ciągu ostatnich 10-15 lat.

Ponadto, możemy się poszczycić wysoce kompetentną, utalentowaną kadrą pracowniczą, wykształconą w renomowanych, polskich uczelniach, do której zachodnie firmy mają w naszym kraju szeroki dostęp. Ważnym atutem jest też produktywność pracy. Liczby mówią, że przez ostatnią dekadę, do 2016 roku wartość dodana brutto (GVA) w sektorze finansowym w Warszawie wzrosła (o 123 proc.) najbardziej spośród europejskich stolic. A wzrost PKB w ostatnich latach (o 34 proc.) daje stolicy Polski drugie miejsce w Europie po Dublinie. Do tego mamy jedne z najkorzystniejszych przepisów podatkowych na kontynencie.  

Warszawskie biura mają wzięcie

Poza świetnymi kadrami, atutem stolicy naszego kraju jest też szybko rosnący zasób nowoczesnej powierzchni biurowej. Warszawie daleko jeszcze do Londynu, czy Paryża, jeżeli chodzi o podaż na rynku biurowym, ale aglomeracja warszawska dogania już pod tym względem Ateny, Barcelonę, czy Amsterdam.

Jak obliczają analitycy Walter Herz, stołeczny rynek dysponuje obecnie 5,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W budowie jest ponad 800 tys. mkw. biur, rekordowa ilość powierzchni w całej historii warszawskiego rynku. Wiele inwestycji prowadzonych jest na niespotykaną dotąd skalę. Stąd większość biur będących w realizacji będzie oddana do użytku latach 2019-2020. To zwiększa nasze szanse na transfer zagranicznych inwestorów z Londynu do Warszawy.

Niezależnie jednak od tego ile firm pozyskamy dzięki brexitowi, popyt na warszawskie biura w najbliższym czasie nadal utrzymywał się będzie na bardzo wysokim poziomie, przekonują specjaliści. Według danych Walter Herz, tylko w ciągu dziewięciu pierwszych miesięcy tego roku w Warszawie wynajętej zostało prawie 600 tys. mkw. powierzchni biurowej, nieco mniej niż wynosiło średnie roczne zapotrzebowanie w ostatnich latach.  

Autor: Walter Herz 

Rok 2017 zapisze się zdecydowanym wzrostem cen mieszkań na rynku deweloperskim po wieloletnim okresie stabilizacji

Do niedawna ceny nowych mieszkań były bardzo stabilne, pomimo rekordowego popytu, jaki notowany jest od kilku lat. W tym roku, a szczególnie w jego drugiej połowie, to się jednak zmieniło. Sprzedaż nowych mieszkań idzie najlepiej w całej historii rynku, ale za nią podążać zaczęły kroczące podwyżki cen, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Kontynuacja tendencji wzrostowej w przyszłym roku wydaje się być nieunikniona.   

- Nie bez wpływu na wycenę budowanych mieszkań pozostają koszty realizacji inwestycji, w tym ceny gruntów, materiałów budowlanych i wykonania, które w tym roku rosną w szybkim tempie – informuje Tomasz Sadłocha z firmy Ochnik Development. - Poza tym, że ziemia drożeje, problem stanowi także słaba dostępność działek inwestycyjnych, na których można bez przeszkód zacząć budować – uważa ekspert. 

Największe podwyżki w Trójmieście

Stąd podwyżki ceny mieszkań na rynku deweloperskim, które najbardziej widoczne są w Trójmieście. W Gdyni, w której wchodzi na rynek trzy razy więcej lokali niż wcześniej, mieszkania oferowane są teraz niemal w takiej samej kwocie, jak w Warszawie - za około 8 tys. zł/mkw. A jeszcze przez ostatnie dwa lata trójmiejscy deweloperzy sprzedawali je średnio po 6,5 tys. zł/mkw. Przyczyną takiego skoku jest m.in. zmiana struktury oferty mieszkaniowej. Do sprzedaży wprowadzane są inwestycje w wyższym standardzie i lepszych lokalizacjach, które zastępują tańsze projekty skierowane do beneficjentów programu MdM. Mieszkania, które w trzecim kwartale br. trafiły do oferty w Gdyni kosztowały średnio prawie 9 tys. zł za mkw. Nie odstraszyło to jednak kupujących.

Ceny rosną też w Warszawie, Krakowie i Poznaniu, w których przez ostatnie co najmniej pięć lat można było zauważyć tylko kosmetyczne wahania stawek. Jak szacuje Tomasz Sadłocha, na warszawskim rynku pierwotnym średnia stawka ofertowa wynosi obecnie około 8,3 tys. zł/mkw. W Krakowie ceny przekraczają 7 tys. zł/mkw., a w Poznaniu sięgają 6,7 tys. zł/mkw.

Tylko Wrocław bez wzrostu cen

Ciekawa jest też sytuacja na rynku łódzkim, na którym buduje się teraz tak dużo, jak nigdy dotąd. W Łodzi notowany jest trzykrotny wzrost podaży i popytu. Ceny nowych mieszkań poszły tu w górę i przekraczają średnio poziom 5,2 tys. zł za mkw.

W trend wzrostowy na rynku deweloperskim nie wpisuje się jedynie Wrocław, w którym przeciętne stawki ofertowe minimalnie spadły - do niespełna 6,3 tys. zł/mkw. Przyczyną tej zmiany jest przewaga tańszych mieszkań, w cenie do ok. 5,3 tys. zł/mkw.,  które wrocławscy deweloperzy wprowadzili ostatnio na rynek specjalnie dla klientów chcących skorzystać jeszcze z dopłat w programie Mieszkanie dla młodych.

Warszawskie mieszkania średnio za 8,3 tys. zł/mkw. 

Niedobór terenów inwestycyjnych jest największym problemem w Warszawie. - To sprawia że deweloperzy niewiele budują w Śródmieściu, a najwięcej mieszkań oddają na Mokotowie, Woli i Białołęce. Dużo nowych inwestycji realizowanych jest również na Pradze Południe i Targówku, gdzie przebiegać ma druga linia metra – przyznaje specjalista z Ochnik Development. Tomasz Sadłocha zaznacza, że w centralnym obszarze miasta powstają przeważnie budynki oferujące mieszkania w wyższym standardzie. – Do takich należą nasze dwie inwestycje, które prowadzimy na Muranowie. W projekcie Dzielna 64 można kupić apartament w cenie od 10 tys. zł/mkw., a w Studio Centrum mikro-apartament w kwocie od 180 tys. zł netto. – podaje.    

Ceny nowych mieszkań w centrum Warszawy są znacznie wyższe niż lokali używanych. Ale już na Białołęce, Woli i w Wilanowie stawki obowiązujące na rynku deweloperskim są niższe niż na wtórnym.  

Poza zdecydowanie najdroższym Śródmieściem, wysoko wycenione mieszkania sprzedawane są także na Ochocie – po 9,3 tys. zł/mkw. oraz na Bielanach, Mokotowie i Żoliborzu – za około 8,6 tys. zł/mkw. W tym roku ceny nowych mieszkań najbardziej wzrosły na Bemowie (7 proc.), Bielanach, Ochocie i w Wilanowie (5-6 proc.).

Drożej też na rynku wtórnym

Na warszawskim rynku wtórnym mieszkania kupowane są średnio w cenie przekraczającej 8 tys. zł/mkw. Nieruchomości sprzedawane są w kwotach o około 6 proc. wyższych niż przed rokiem i prawie 3 proc. wyższych niż jeszcze miesiąc temu. Najwyższe stawki obowiązują nadal w Śródmieściu, na Żoliborzu i Mokotowie.

W warszawskim Śródmieściu mieszkania z drugiej ręki kupowane są w cenie przekraczającej 10 tys. zł/mkw., a stawki ofertowe wynoszą przeciętnie ponad 12 tys. zł. Ale transakcje z ceną powyżej 10 tys. zł za mkw. dokonywane są też na Bielanach, Woli, czy Pradze-Południe. Nabywane w tych kwotach lokale znajdują się przeważnie w budynkach, które powstały kilka lat temu i są usytuowane w pobliżu stacji metra.

Poza tym, drogo jest na Żoliborzu, gdzie za używane mieszkania trzeba zapłacić przeciętnie 8,6 tys. zł/mkw. 8 tys. zł za metr trzeba mieć, żeby kupić lokal na rynku wtórnym w Wilanowie i na Woli, podobnie jak na Mokotowie, Ochocie i Ursynowie. Najtańsze mieszkania w Warszawie znajdziemy na Białołęce. W tej dzielnicy nowe i używane lokale oferowane są  w zbliżonej cenie - około 6 tys. zł/mkw. W porównywalnej kwocie kupimy również lokal w Ursusie, Wawrze i na Targówku. 

Wzrost nawet o 10 proc.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego poszły też w górę w innych miastach. Prawie o 10 proc. więcej w porównaniu z poprzednim rokiem trzeba teraz zapłacić za lokal w Łodzi. Na łódzkim rynku zmniejsza się różnica pomiędzy cenami mieszkań nowych i używanych. Przeciętne stawki lokali deweloperskich dochodzą do 5,2 tys. zł za mkw., a nieruchomości z rynku wtórnego zdrożały do 4 tys. zł/mkw.

W Krakowie ceny za mieszkania z drugiej ręki utrzymują się na poziomie 6,3 tys. zł za mkw. i są o ponad 2 proc. wyższe niż rok wcześniej. We Wrocławiu wydajemy za nie 5,6 tys. zł/mkw., nieco więcej niż przed rokiem. Mniej za używane mieszkania płacimy teraz natomiast na poznańskim rynku, średnio ponad 5,4 tys. zł za mkw.

W Gdańsku w okresie ostatnich 12 miesięcy ceny wzrosły o ponad 6 proc., do przeszło 5,8 tys. zł/mkw. A o ponad 4 proc., do poziomu 5,6 tys. zł/mkw. doszły przeciętne stawki transakcyjne na rynku wtórnym w Gdyni.

Autor: Ochnik Development

Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/

W których osiedlach deweloperzy przygotowali świąteczne promocje? Na jakie bonusy mogą liczyć osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania jeszcze przed końcem roku? Sondaż prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl      

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Aktualnie objęliśmy promocją cztery osiedla. W Ząbkach koło Warszawy można kupić m.in. dwupokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze w cenie 198,6 tys. zł. Pierwszy etap tego osiedla jest już gotowy i wyróżnia się najwyższym standardem w okolicy. Z osiedla kursuje szybka linia autobusowa, która w ciągu 10-15 minut dojeżdża do stacji SKM.

Na okazyjny zakup można także liczyć w centrum Łodzi, przy ulicy Żeligowskiego. Osiedle City Park, z którego w 15 minut można dojść do ulicy Piotrkowskiej, jest już gotowe. W ofercie są lokale trzy i czteropokojowe w promocyjnej cenie od 4600 zł/mkw.

Mieszkańcy Olsztyna mogą skorzystać z rabatu do 13 tys. zł, oferowanego na osiedlu Tęczowy Las. W inwestycji dostępne są lokale z garderobą, wyjątkowo przestronnym salonem (blisko 40 mkw.), odrębnym WC oraz balkonem. Osiedle jest położone kilkaset metrów od jeziora Bartąg. Mieszkania z oknami od strony jeziora będą zapewniały wyjątkowo piękny widok.  

Okazyjne ceny zdecydowaliśmy się także wprowadzić w okresie przedświątecznym na mieszkania w prestiżowym osiedlu Brama Sopocka w Gdyni. W ofercie znajdują się dwupoziomowe apartamenty z 40-metrowymi tarasami, wychodzącymi na Trójmiejski Park Krajobrazowy położony tuż obok. Osiedle jest gotowe, a apartament można w nim kupić w kwocie od 6000 zł/mkw.

Promocje mamy także w warszawskim Wilanowie. W osiedlu Śródmieście Wilanów zorganizowaliśmy outlet garaży i komórek lokatorskich. Warto podkreślić, że są to miejsca postojowe tradycyjne, a nie na platformie, oczywiście w garażu podziemnym.  

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Dla osób zdecydowanych na zakup mieszkania jeszcze w tym roku przygotowaliśmy atrakcyjne oferty w nowych etapach naszych inwestycji. Wybierać można spośród 1600 mieszkań, m.in. w projektach Słoneczne Stabłowice, czy Cztery Pory Roku. Rabaty sięgają nawet 20 tys. zł.

Rozwijamy również program Klubu Klienta Zadomowieni. Propozycję kierujemy do mieszkańców osiedli Archicomu. Program to bogata oferta rabatów do 30 proc. na produkty i usługi związane z urządzaniem i aranżacją mieszkania oraz zniżki na kulturę, rekreację, rozrywkę w mieście. Pozyskaliśmy ponad 60 partnerów, a niemal 500 mieszkańców już aktywnie korzysta z oferty Zadomowionych. Udział w Klubie Klienta jest bezpłatny.  

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Mieszkania w promocyjnych cenach, niższych od cen ofertowych o 100-200 zł/mkw. są cyklicznie publikowane na naszej stronie internetowej. Ponadto, w przypadku części naszych projektów wciąż dostępna jest pula mieszkań spełniających wymagania rządowego programu Mieszkanie dla młodych.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Osoby, które zdecydują się na podpisanie umowy do końca roku będą mogły liczyć na bonusy. Promocje będą dotyczyły mieszkań, miejsc postojowych lub komórek lokatorskich. Z oferty promocyjnej będzie można skorzystać przy zakupie ostatnich mieszkań w osiedlu Monte Verdi w warszawskich Włochach i w inwestycji Na Sokratesa w dzielnicy Bielany. Oba projekty zostały już zrealizowane i do mieszkań można od razu odebrać klucze. Większy wybór mieszkań pozostaje w realizowanej inwestycji przy ulicy Krasińskiego 58 na Żoliborzu.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Utrzymujemy bardzo korzystne ceny mieszkań w inwestycji Zielona Dolina II na warszawskiej Białołęce, gdzie metr kwadratowy kosztuje od 5,5 tys. zł. W osiedlu są dostępne gotowe mieszkania, przy zakupie których można skorzystać z dopłat w programie Mieszkanie dla młodych, z ostatniej puli środków, które uruchomione zostaną na początku 2018 roku. Osoby, które podpiszą umowę na zakup mieszkania jeszcze w tym roku, będą miały ostatnią szansę, by ubiegać się o rządowe subwencje do kredytu.  

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Stawiamy przede wszystkim na jakość produktu. Od początku działalności przyjęliśmy stabilną politykę cenową, opartą na bardzo dokładnej wycenie lokali na etapie uruchomienia sprzedaży inwestycji. Staramy się jednocześnie, by ceny mieszkań w naszych projektach kształtowały się na stabilnym poziomie przez cały okres sprzedaży. Uważam, że dzięki takiej polityce cenowej zachowujemy przejrzystość oferty, a jednocześnie jest to uczciwie podejście  do wszystkich klientów kupujących mieszkania w danej inwestycji.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

We wszystkich, naszych inwestycjach przygotowaliśmy różne, niestandardowe opcje dla kupujących, na przykład w postaci systemu Nexity Smart, czyli bezprzewodowego sterowania domem. Przyszli lokatorzy osiedla SkyLife na warszawskiej Woli otrzymują garaż gratis, a osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania w NextUrsus mogą kupić je w promocyjnej cenie 5800 zł/mkw. W najnowszej inwestycji LifeTown na Ursynowie, w której dopiero rozpoczęliśmy sprzedaż, ceny za mkw. lokalu zaczynają się od 5500 zł. Obniżki cen oferujemy niezależne od metrażu i usytuowania. W ten sposób można kupić mieszkanie w bardzo korzystnej cenie, znacznie niższej od średnich stawek obowiązujących w pobliskich inwestycjach.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Ze względu na ogromne zainteresowanie naszymi inwestycjami na chwilę obecną nie planujemy żadnych akcji promocyjnych.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

Jak co roku już niebawem ruszymy ze świąteczną promocją. Zachęcamy do śledzenia naszych stron internetowych i FB.  

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W inwestycjach na warszawskiej Woli mieszkania sprzedawane są bardzo płynnie i nie ma potrzeby zachęcać klientów dodatkowymi promocjami. Ciekawą propozycję dla kupujących mamy natomiast w inwestycji Stacja Kazimierz, gdzie pierwsza wpłata własna wynosi tylko 5 proc. wartości lokalu, a resztę klient wpłaca przy odbiorze kluczy.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Przed końcem roku nie planujemy dodatkowych promocji na mieszkania. Informacje o ewentualnych bonusach już w nowym roku będzie można znaleźć w mediach społecznościowych naszej firmy.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Nasi klienci mogą liczyć na najniższe ceny mieszkań w danej dzielnicy miasta, dlatego nie przewidujemy świątecznych akcji promocyjnych. Kupujący mogą jednak zawsze wynegocjować rabat podczas indywidualnych rozmów w biurze sprzedaży.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Nasza firma oferuje mieszkania w tak przystępnych cenach, że nie przewidujemy dodatkowych promocji.

Opracowanie:

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl

Do oferty deweloperów trafia coraz więcej mieszkań w wysokim standardzie, bo chętnych na dobrej klasy nieruchomości przybywa, mimo że ceny na rynku rosną     

Rekordowe wyniki sprzedaży notowane przez deweloperów od wielu miesięcy zachęcają firmy do szybszego rozpoczynania kolejnych inwestycji. Na rynek wprowadzanych jest więcej droższych mieszkań w wyższym standardzie i luksusowych apartamentów, bo rośnie na nie popyt.

Poprawiająca się sytuacja ekonomiczna Polaków sprawia, że coraz więcej osób przeprowadza się do lepszych mieszkań, oferujących dodatkowe walory i niestandardowe rozwiązania, które zlokalizowane są w atrakcyjnym otoczeniu. Mieszkania z wyższej półki kupowane są chętnie, zarówno na potrzeby własne, jak i inwestycyjnie, a segment premium zaczyna na powrót rozkwitać.

Sprzedaje się więcej luksusowych mieszkań

W ciągu dziewięciu pierwszych miesięcy tego roku tylko w pięciu największych miastach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań) deweloperzy sprzedali więcej apartamentów niż w całym ubiegłym roku. Do nabywców trafiło niespełna pół tysiąca lokali odznaczających się, nie tylko najwyższym standardem, ale i ceną - powyżej 17 tys. zł za mkw. Wartość sprzedaży w tym segmencie sięgnęła 222 mln zł.

Najszerszy wybór apartamentów w kraju można znaleźć w Warszawie. Na stołecznym rynku dostępne są dwa na trzy luksusowe mieszkania, wystawione do sprzedaży w największych miastach w Polsce. Średnie ceny najbardziej ekskluzywnych ofert przekraczają w Warszawie 30 tys. zł za mkw. W tym roku największym powodzeniem wśród najzamożniejszych nabywców cieszyły się apartamenty w wieży przy Złotej 44. Na zakup mieszkań w tym reprezentacyjnym budynku poszła jedna trzecia tegorocznych wydatków. W segmencie upper middle największe wzięcie miały apartamenty oferowane w projekcie Mennica Residence przy Grzybowskiej. Dobrze sprzedawały się również lokale w prestiżowych inwestycjach w Trójmieście, które chętnie wynajmowane są w sezonie przez turystów, zarówno z kraju, jak i z zagranicy.  

W Polsce wciąż taniej

Choć segment nieruchomości luksusowych ma się coraz lepiej, nadal obejmuje niewielki procent oferty deweloperów. W Polsce, jak podaje GUS, nowe mieszkania kupowane są średnio w cenie 309 tys. zł. Nabywane lokale mają przeciętnie powierzchnię 54 mkw. Najwięcej sprzedaje się mieszkań dwu i trzypokojowych, a nabywcy mieszkań z czterema lub większą liczbą pokoi odpowiadają za 18 proc. popytu. Po najbardziej ekskluzywne mieszkania sięga wąskie grono nabywców, ale ta grupa systematycznie się powiększa.  

W Polsce luksusowe mieszkania w porównaniu z krajami Europy Zachodniej, czy Stanami Zjednoczonymi sprzedawane są w znacznie mniej wygórowanych cenach. Poza tym, nieporównywalnie niższym stawkom towarzyszy wyraźnie mniejszy niż gdzie indziej metraż projektowanych lokali.  

Ceny mieszkań idą w górę

W tym roku ceny mieszkań budowanych w największych aglomeracjach w Polsce zaczęły jednak dość znacząco wzrastać. Tomasz Sadłocha z firmy Ochnik Development przyznaje, że wyższe stawki dyktowane są przede wszystkim w inwestycjach zlokalizowanych w centralnych obszarach miast, które oferują zwykle nieruchomości z segmentu premium. Zaznacza, że chodzi o projekty realizowane na działkach zakupionych w cenach, które obecnie obowiązują na rynku. - W przypadku budynków w zaawansowanej fazie budowy, powstających na gruntach nabytych przed laty, ceny mieszkań utrzymują się wciąż na stabilnym poziomie. Tak jest w przypadku naszych inwestycji Dzielna 64 i Studio Centrum, które od ponad roku prowadzimy na warszawskim Muranowie. Apartamenty w budynku przy Dzielnej dostępne są w cenie od ponad 9,9 tys. zł/mkw., a w Studiu Centrum mikro-apartamenty o średniej powierzchni 25 mkw. można nabyć w cenie od 180 tys. zł netto – podaje Tomasz Sadłocha.  

Zdaniem eksperta, na podwyżki cen w projektach wprowadzanych teraz na rynek wpływa wzrost kosztów realizacji inwestycji, z którym mamy do czynienia w tym roku. - Drożeją materiały budowlane, usługi i siła robocza, ale w przypadku inwestycji usytuowanych w najatrakcyjniejszych miejscach największy wpływ mają rosnące koszty zakupu gruntów inwestycyjnych – informuje Tomasz Sadłocha.

Drożeje ziemia  

Przedstawiciel Ochnik Development zaznacza, że firmy walczą o działki na terenach śródmiejskich, których podaż jest coraz mniejsza. - W ciągu minionego półtora roku ceny najatrakcyjniejszych parceli w zależności od lokalizacji wzrosły nawet o około 30 proc. A w niektórych przypadkach nawet więcej. Podwyżka w istotny sposób przełoży się na ceny mieszkań, ponieważ udział gruntu w kosztach projektu deweloperskiego zwiększył się ostatnio do około 20-25 proc. – podaje Tomasz Sadłocha.

Według szacunków deweloperów w ciągu ostatniego roku koszty materiałów budowlanych rosły w tempie dwucyfrowym, w tym ceny stali, betonu, czy cementu, a także transportu. Wyraźnie, nawet o 30 proc. zwiększyły się też koszty pracy różnego rodzaju specjalistów budowlanych. Będzie to rzutowało na wycenę mieszkań, bo udział robocizny w cenie kompleksowej usługi budowlanej sięga około jednej trzeciej. Towarzyszy temu coraz bardziej ograniczony dostęp do pracowników budowlanych, pogarszający się także ze względu na planowane projekty infrastrukturalne.

Autor: Ochnik Development

Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/

 Jaki metraż mają największe mieszkania w ofercie deweloperów? W których inwestycjach można je kupić? Ile kosztują? Sondaż prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl      

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Największe mieszkania w ofercie Grupy Polnord składają się z pięciu pokoi. Dużą część wspólną uzupełniają w nich cztery sypialnie. Takie lokale można znaleźć w podwarszawskich Ząbkach. Największe mieszkanie liczy 115 mkw., a dodatkowo przynależy do niego 50 metrowy taras.

Podobne lokale dostępne są również w olsztyńskiej inwestycji Tęczowy Las. Duże, czteropokojowe  mieszkania powstają również w Stacji Kazimierz na warszawskiej Woli, czy w gdańskim osiedlu Fotoplastykon. Na pograniczu Sopotu i Gdyni w inwestycji Brama Sopocka dostępne są natomiast ponad stumetrowe, dwupoziomowe apartamenty.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Największe mieszkania, jakie posiadamy w sprzedaży mają powierzchnię około 80-100 mkw. i można je znaleźć w większości naszych inwestycji, przy czym ich udział w ofercie zależy od lokalizacji. Zdecydowanie mniejsze mieszkania projektujemy w centrach miast, blisko ośrodków akademickich, czy biurowych, gdzie dominują zakupy w celach inwestycyjnych, a większe w inwestycjach przygotowanych dla klientów docelowych. W tych ostatnich projektach powierzchnie największych mieszkań sięgają 100 mkw. Często przynależy do nich taras lub duży ogródek. Ofertę takich mieszkań można znaleźć m.in. w inwestycjach Między Parkami we Wrocławiu, Słoneczne Miasteczko w Krakowie, Osiedle na Woli w Warszawie, Bastion Wałowa w Gdańsku. Ceny mieszkań różnią się w zależności od projektu i charakterystyki nieruchomości, zaczynają się od 4800 zł/mkw.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Największa nieruchomość w naszej ofercie to apartament zlokalizowany w inwestycji River Point, położonej na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu. Zakup 189 metrowego lokalu usytuowanego na 7. piętrze w budynku nad brzegiem Odry to koszt ponad 1 900 000 zł. Mieszkanie ma dwa obszerne narożne balkony, zapewniające widok na panoramę miasta Starego Miasta, nowoczesną architekturę i rzekę.

90 metrowy apartament w kwocie ponad 707 tys. zł jest z kolei do nabycia w osiedlu Olimpia Port w budynku oferującym widok na zieleń i rzekę. Osoby poszukujące mieszkania do szybkiej przeprowadzki zainteresuje z pewnością osiedle Róży Wiatrów, gdzie znajdą gotowy do zamieszkania lokal o powierzchni 80 mkw. w kwocie 519 tys. zł.

Duże mieszkania z szansą na dopłatę z MdM dostępne są natomiast w Księżnie, osiedlu z własnym boiskiem, fitness, klubem mieszkańca i usługami na terenie inwestycji. 77-metrowe mieszkanie w tym tej inwestycji kosztuje 432 tys. zł.

Dzięki własnemu studiu architektonicznemu mamy możliwość łączenia mieszkań i dostosowania oferty do indywidualnych potrzeb klientów.     

Małgorzata Ostrowska, członek Zarządu oraz dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Największy dostępny apartament posiadamy w 30 kondygnacyjnym apartamentowcu Hanza Tower, który znajduje się w centrum Szczecina. Nowoczesny penthouse o powierzchni ponad 214 mkw. z panoramicznymi przeszkleniami, na ostatnim piętrze w budynku kosztuje ponad 3,4 mln zł.

W Warszawie w osiedlu Bliska Wola przy ulicy Kasprzaka największe, pięciopokojowe mieszkanie o metrażu 101 mkw. jest do kupienia w kwocie ponad 980 tys. zł. Natomiast w Gdyni w osiedlu Bernadowo Park za 120 metrowy lokal trzeba zapłacić przeszło 988 tys. zł brutto. 

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

W naszych wszystkich inwestycjach klienci znajdą duże, rodzinne mieszkania oraz przestronne apartamenty. Zawsze planujemy tak strukturę mieszkań, by około 10 proc. oferty stanowiły mieszkania czteropokojowe, często będące alternatywą dla domu.

Największe lokum mamy aktualnie w prestiżowym, wrocławskim osiedlu Lokum Vena tuż obok Starego Miasta i historycznego Ostrowa Tumskiego. To położony na 6 piętrze, czteropokojowy apartament o powierzchni ponad 97 mkw. z przestronnym, 36 metrowym salonem z aneksem kuchennym, balkonem wielkości 9,5 mkw. oraz dużą łazienką i osobną toaletą.  Mieszkanie w inwestycji, w którego skład wejdzie zrewitalizowana, historyczna zabudowa jest do kupienia w cenie 9029 zł/mkw.

W osiedlu Lokum di Trevi we wrocławskich Krzykach Tarnogaju największe, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 92 mkw. na 4 piętrze jest dostępne w cenie 5946 zł/mkw.

Z kolei na osiedlu Lokum Victoria na Starym Mieście we Wrocławiu mieszkanie o metrażu 89 mkw.  z czterema pokojami i dwoma balkonami mamy w sprzedaży w cenie 6098 zł/mkw. brutto.

W naszych, krakowskich osiedlach największe wolne mieszkania mają powierzchnię ponad 93 mkw. i 90 mkw. Pierwszy z lokali, czteropokojowe mieszkanie z dwoma balkonami na 1. piętrze jest do nabycia w stylowej inwestycji Lokum Siesta nad rzeką Wilgą, zlokalizowanej w dzielnicy Dębniki. Cena lokalu to 7184 zł/mkw. Mieszkanie o metrażu 90 mkw. dostępne jest w osiedlu Lokum Vista na krakowskim Podgórzu Duchackim. Lokal ma cztery pokoje, dwie łazienki i dwa balkony oraz bardzo duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Kosztuje 6602 zł/mkw.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Największe mieszkanie, jakie mamy w ofercie to czteropokojowy lokal o powierzchni 89 mkw., który jest do nabycia w cenie 5345 zł/mkw. w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W zakończonej inwestycji Monte Verdi w warszawskich Włochach przy ulicy Popularnej mamy w sprzedaży ostatnie mieszkanie o powierzchni 82 mkw. Czteropokojowy lokal z aneksem kuchennym, usytuowany na drugim piętrze budynku jest do kupienia w cenie  6780 zł/mkw. brutto.

Gotowe mieszkania w stanie deweloperskim oferujemy również w projekcie Na Sokratesa w dzielnicy Bielany. Największy dostępny lokal ma powierzchnię 68 mkw. To trzypokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym, które można kupić w cenie 7831 zł/mkw. brutto.

Poza tym, w realizowanym obecnie, drugim etapie osiedla Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu dostępne jest czteropokojowe mieszkanie o metrażu 80 mkw., wycenione na 8511 zł/mkw. brutto.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Największe z mieszkań w naszej ofercie to 130 metrowe lokale, które oferujemy w warszawskiej inwestycji Apartamenty Marymont. Ceny mieszkań w drugim etapie tego projektu kształtują się na poziomie 10,6 tys. - 14 tys. zł za mkw.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

Mieszkania o największym metrażu, jakie mamy w sprzedaży dostępne są w inwestycji SkyLife na warszawskiej Woli. W tym projekcie oferujemy lokale o powierzchni 110 mkw. Mieszkania o porównywalnym metrażu można kupić również w inwestycji MY Bemowo 3 w Warszawie, w której największy lokal ma wielkość ponad 94 mkw. W inwestycji NextUrsus oferujemy z kolei funkcjonalne mieszkania o powierzchni od 28 do 70 mkw. w cenie 5800 zł za mkw.

W naszej, najnowszej realizacji LifeTown na warszawskim Ursynowie w pierwszym etapie wybudowane zostanie 129 mieszkań, w tym trzypokojowe lokale o wielkości 72 mkw. Wszystkie wyposażone będą w inteligentny system sterowania domem. Mieszkania w tej inwestycji dostępne są w cenie od 5500 zł za mkw.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

Największe mieszkania, jakie oferujemy mają wielkość około 100-130 mkw. W zależności od usytuowania ceny metra kwadratowego oscylują w okolicy 4800 zł. Tej wielkości lokale można znaleźć w oddanej do użytkowania, krakowskiej inwestycji Apartamenty Wielicka.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Popyt na mieszkania wielkometrażowe w naszych inwestycjach jest duży i są one sprzedawane najczęściej zaraz po rozpoczęciu budowy. Wynika to z faktu, iż w każdym z projektów mieszkaniowych jest tylko kilka lokali o powierzchni zbliżonej bądź przekraczającej 100 mkw., co dodatkowo podnosi ich atrakcyjność i unikalność. W warszawskich inwestycjach Miasto Wola i Stacja Kazimierz postawiliśmy na jednopoziomowe mieszkania o dużych metrażach, ponieważ klienci doceniają ich przestronność oraz funkcjonalny rozkład. W inwestycji Miasto Wola, realizowanej z firmą Dantex, oferujemy czteropokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 112 mkw. w cenie 6959 zł/mkw. brutto. W Stacji Kazimierz, realizowanej z Polnordem, jedno z większych mieszkań z czterema pokojami ma powierzchnię 104 mkw. Największe lokale w tym projekcie dostępne są w cenie około 7175-7 325 zł/mkw. brutto.  

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Największe mieszkania w naszej ofercie można kupić w inwestycji Willa Sowiniec położonej w Woli Justowskiej, najbardziej prestiżowej dzielnicy Krakowa. Na terenie osiedla znajduje się 14 komfortowych domów. W każdym z nich mieszczą się cztery jedno i dwupoziomowe apartamenty. Mieszkania zlokalizowane na parterze mają własny ogród, a lokale na piętrze poddasza, na poziomie których zaplanowane zostały tarasy. Dzięki współpracy z krakowskim artystą Ryhem Paprockim inwestycja zyskała wyjątkowy, artystyczny charakter. Aktualnie największy dostępny apartament w Willi Sowiniec liczy 180 mkw. i jest do nabycia w cenie 6900 zł/mkw.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

W minionych tygodniach sprzedaliśmy ostatnie mieszkania w inwestycji Apartamenty Krasińskiego w Warszawie. Lokale o relatywnie dużej powierzchni, w metrażu około 93 mkw. znajdą się w ofercie planowanej przez nas inwestycji przy ulicy Nakielskiej na warszawskiej Woli.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Mieszkania o największej powierzchni posiadamy obecnie w krakowskiej inwestycji przy ulicy Mogilskiej. Lokale o metrażu 62 mkw. są dostępne w cenie 6900 zł/mkw.

Opracowanie:

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl