Archiwum 16 grudnia 2025


nieruchomości 
gru 16 2025

Gdzie po gotowe, nowe mieszkania? Ile kosztują?...


Komentarze: 0

Jakie mieszkania kupimy w osiedlach, których budowa już się zakończyła? Jaką mają powierzchnię? Ile musimy wydać za najtańsze, nowe lokale w największych miastach, do których od razu można odebrać klucze? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu Atal

Z uwagi na dużą skalę działania i etapowanie wielu inwestycji, w każdym z regionów działania Atal, oprócz Szczecina, dysponujemy gotowymi mieszkaniami. Mają różne powierzchnie, jednakże zazwyczaj są to tzw. kawalerki lub mieszkania dwupokojowe. Ceny zależą głównie od lokalizacji.

Najtańsze z gotowych mieszkań znajdziemy w mniejszych miastach, takich jak np. Chorzów. Spośród ostatnich dostępnych lokali najtańszy w inwestycji Panorama Reden, o powierzchni około 47 mkw. kosztuje 366 000 zł, (tj. ok. 7731 zł za mkw.). Również na Górnym Śląsku, w gliwickiej inwestycji Ogrody Andersa w ofercie znajduje się dwupokojowe mieszkanie o metrażu około 40 mkw. w cenie 362 000 zł. 26-metrową kawalerkę na tym osiedlu można natomiast kupić za 279 000 zł.

W łódzkim osiedlu Atal Aura II za gotową kawalerkę o powierzchni 26 mkw. trzeba zapłacić 304 554 zł. W Krakowie w projekcie Przewóz 42 jednopokojowy lokal wielkości 33 mkw. mamy w ofercie za 567 582 zł.

W Poznaniu w inwestycji Naramowice Odnova gotowa do odbioru kawalerka o metrażu 32 mkw. jest do nabycia za 396 667 zł. W Swarzędzu w inwestycji Atal Idea dwa pokoje o powierzchni 41 mkw. czekają w cenie 375 072 zł. W Redzie, w ukończonym projekcie Niebieski Bursztyn dwupokojowy lokal o metrażu 48 mkw. jest w ofercie za 469 176 zł.

W warszawskim Zakątku Harmonia II przy Płochocińskiej dwupokojowe mieszkanie wielkości 37 mkw. mamy w ofercie w kwocie 467 750 zł. We Wrocławiu w osiedlu Żerniki Na Novo dwupokojowy lokal o powierzchni 42 mkw. jest do wzięcia za 552 585 zł.

Edyta Kołodziej, dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Nickel Development

Aktualnie w naszej ofercie ukończone domy i mieszkania dostępne od ręki można kupić w naszych dwóch inwestycjach: W Osiedlu Księżnej Dąbrówki pod Poznaniem klienci mogą wybierać spośród domów szeregowych o powierzchni około 99 mkw., z czterema pokojami na dwóch kondygnacjach i ogrodem o powierzchni ponad 180 mkw., które można kupić w cenie od 820 215 zł.

Na tym osiedlu w sprzedaży zostały także ostatnie mieszkania w domach dwulokalowych o powierzchni 86 mkw. i 88 mkw. Można je zakupić w cenie od 698 781 zł za niemal 86 mkw.

Ostatnie wolne mieszkania zostały także w pierwszym etapie Osiedla Naturama. Tutaj ceny zaczynają się od 560 000 zł za 45,5 mkw.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Aktualnie ostatnie gotowe mieszkania można znaleźć m.in. w inwestycjach Sikorskiego Vita i Aleje Praskie w Warszawie, City Vibe w Krakowie, Ceglana Park w Katowicach i Orawska Vita we Wrocławiu. Ceny gotowych mieszkań zaczynają się od około 570 tys. zł.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

W naszej ofercie dostępne są aktualnie gotowe mieszkania oraz apartamenty z możliwością natychmiastowego odbioru. Najtańsze lokale w poszczególnych inwestycjach zaczynają się od 425 tys. zł i obejmują, zarówno kompaktowe mieszkania dla inwestorów, jak i większe metraże idealne dla osób szukających wygodnego miejsca do życia.

W warszawskiej inwestycji Chmielna Duo promocyjne ceny gotowych mieszkań rozpoczynają się od 952 200 zł za lokal o powierzchni 31 mkw. W poznańskiej Panoramiqa najtańsze mieszkania dostępne są od 574 000 zł za 45 mkw. We Wrocławiu, w kameralnej inwestycji Czysta 4, mieszkanie o powierzchni 31 mkw. można kupić w cenie od 595 000 zł. W trójmiejskim projekcie Bernadovo w Gdyni najtańsze mieszkania dostępne są od 899 000 zł za 48 mkw. Najbardziej przystępne cenowo lokale znajdują się w poznańskiej inwestycji Cavallia, gdzie ceny zaczynają się od 425 546 zł za mieszkanie o powierzchni 26 mkw.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu, Grupa CTE

W mijającym roku nasza firma zakończyła realizację Osiedla Bakaliowego na wrocławskiej Lipie Piotrowskiej. W naszej ofercie zostało ostatnich 6 mieszkań trzypokojowych o powierzchniach 55-57 mkw. z dużymi ogrodami. Osiedle ma charakter „bezczynszowy” z uwagi na bardzo ograniczony zakres części wspólnych. Każde mieszkanie ma bezpośrednie wejście, brak jest hal garażowych i klatek schodowych generujących koszty utrzymania. Tym samym mieszkańcy płacą wyłącznie za realne koszty utrzymania swoich nieruchomości.

Ku końcowi zmierza również realizacja inwestycji pod nazwą Apartamenty Świeradowska. To dwa eleganckie i komfortowe budynki położone na wrocławskim osiedlu Gaj. Wyróżnia je klinkierowa elewacja i klasyczna forma nawiązująca do przedwojennych wzorców. Standard klatek schodowych i wyposażenia mieszkań plasuje inwestycję w segmencie premium. W naszej ofercie można znaleźć ostatnie kawalerki o powierzchniach 26-30 mkw. oraz mieszkania dwupokojowe o powierzchni 47 mkw.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W warszawskiej inwestycji Moja Północna mamy w sprzedaży już tylko kilka mieszkań dwupokojowych w cenach od 619 000 zł brutto. W inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku w gotowym VII etapie projektu najmniejsze mieszkanie ma powierzchnię 33 mkw. i kosztuje 455 000 zł brutto.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Obecnie oferujemy szeroki wybór gotowych mieszkań we wrocławskich inwestycjach, zlokalizowanych zarówno blisko ścisłego centrum, jak i w innych, dobrze skomunikowanych dzielnicach. Są to lokale o zróżnicowanych metrażach i układach, odpowiadające na potrzeby i oczekiwania singli, par, rodzin z dziećmi oraz inwestorów.

Na osiedlu Lokum Verde, mieszczącym się na zielonym Zakrzowie oferujemy trzy i czteropokojowe lokale o powierzchni od 50 mkw. do 77 mkw. Każdy z nich posiada balkon, loggię lub prywatny ogródek. Najtańsze mieszkanie w tej inwestycji ma 52 mkw. i kosztuje 629 tys. zł. W Lokum Porto na Starym Mieście klienci mogą wybierać spośród lokali liczących od 1 do 5 pokoi. Są to zarówno funkcjonalne kawalerki, jak i ponad stumetrowe apartamenty w standardzie premium. Najtańszy lokal można nabyć w cenie 509 tys. zł.

Z kolei w inwestycji Lokum la Vida na Sołtysowicach dostępne są mieszkania od jedno do czteropokojowych, o powierzchni od 31 mkw. do 80 mkw. Kawalerkę z loggią, można kupić tu za 496 tys. zł. W ofercie posiadamy także ostatnie czteropokojowe mieszkania na kameralnym osiedlu Lokum Monte w Sobótce pod Wrocławiem, wyróżniającym się, nie tylko wyjątkowym położeniem, ale także własną strefą wellness z basenem. Najtańsze lokum o powierzchni 81 mkw. z dwoma balkonami kosztuje 699 tys. zł. Uzupełnieniem naszej oferty są również comiesięczne promocje, dzięki którym klienci mogą liczyć na dodatkowe korzyści – od atrakcyjnych rabatów po miejsca postojowe, czy wykończenie w cenie.

Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager, Warszawa, Matexi Polska

Dysponujemy obecnie atrakcyjną ofertą gotowych mieszkań w kilku kluczowych lokalizacjach. Na rynku warszawskim dostępne są ostatnie lokale w ukończonym projekcie Na Okrzei, nowoczesnej kamienicy o wyrazistej architekturze, położonej przy ul. Stefana Okrzei, stanowiącej naturalne przedłużenie mostu pieszo-rowerowego łączącego Powiśle ze Starą Pragą. Najkorzystniejsza cenowo oferta w tej inwestycji dotyczy mieszkania o powierzchni nieco ponad 40 mkw., dostępnego za 1,092 mln zł.

W ramach gotowego pierwszego etapu projektu Sady Żoliborz dostępne są dwa ostatnie lokale. To elegancki projekt u zbiegu ulic Anny German i Krasińskiego, zaprojektowany z myślą o osobach poszukujących wysokiego standardu, wygody i nowoczesnych rozwiązań w harmonijnej, prostej formie architektonicznej. W ofercie znajduje się m.in. przestronny, trzypokojowy apartament o powierzchni 78 mkw. w cenie 1 886 000 zł.

W grudniu br. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie planowane jest również dla inwestycji XYZ Place, położonej na styku Włoch i Mokotowa. To etapowany projekt, w ramach którego w pierwszej fazie powstały 144 mieszkania o powierzchniach od 28 do 88 mkw. W sprzedaży nadal dostępne są gotowe i zróżnicowane lokale, a ceny najtańszych zaczynają się od 588 tys. zł za kawalerkę o powierzchni ok. 30 mkw.

Barbara Marona, Sales Office Manager, Kraków, Matexi Polska

W Krakowie oferujemy gotowe mieszkania w inwestycji Do Wilgi, zlokalizowanej w Łagiewnikach. To nowoczesne, kameralne osiedle składające się z dwóch segmentów pięciokondygnacyjnego budynku, obejmujące 100 funkcjonalnych mieszkań o metrażach od 34 mkw. do 79 mkw. Wśród ostatnich, dostępnych lokali najtańsze to mieszkanie dwupokojowe o powierzchni ok. 41 mkw., oferowane w cenie 649 tys. zł.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę, Wrocław i Łódź w Grupie Robyg

We Wrocławiu najtańsze, gotowe mieszkanie o powierzchni 27 mkw. mamy w sprzedaży w inwestycji Port Popowice w cenie 473,9 tys. zł.

W Warszawie w ukończonym projekcie Sady Ursynów mieszkanie o metrażu 38 mkw. można kupić w kwocie ponad 629 tys. zł. W inwestycji Rytm Mokotowa gotowy lokal o powierzchni 42 mkw. jest do nabycia za 684,9 tys. zł. W projekcie Royal Residence mieszkanie o podobnej wielkości jest w cenie 808,4 tys. zł.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager ds. Sprzedaży Ronson Development

Obecnie w naszej ofercie znajduje się szeroki wybór ukończonych mieszkań i domów. W Warszawie dostępne są domy w inwestycji Eko Falenty o powierzchni od 95 mkw. do 98 mkw., w cenach od 920 tys. zł do 958 tys. zł, a także trzy przestronne domy w projekcie Nova Królikarnia, liczące 206-207 mkw., wycenione od 5 115 000 zł do 5 133 000 zł.

Mieszkania gotowe do odbioru oferujemy między innymi w projekcie Zielono Mi I, gdzie znajduje się dwanaście lokali o metrażu od 43 mkw. do 90 mkw., w cenach od 782 600 zł do 1 563 500 zł. Dodatkowo, w Ursusie Centralnym dostępne są trzy mieszkania o powierzchni około 60 mkw., których ceny wynoszą od 819 tys. zł do 858 tys. zł.

We Wrocławiu gotowe osiem mieszkań w inwestycji Viva III o powierzchni od 49 mkw. do ponad 62 mkw. jest w sprzedaży w cenach od 682,5 tys. zł do 1 056 000 zł.

W Szczecinie natomiast oferujemy siedemnaście mieszkań w projekcie Nowa Północ 1B. To lokale o powierzchni od 41 mkw. do 68 mkw., których ceny zaczynają się od 427 tys. zł i sięgają do 619 tys. zł. W tej samej aglomeracji dostępne są również cztery domy w inwestycji Nowe Warzymice o metrażu od 89 mkw. do 102 mkw., w cenach od 904 tys. zł do 1 072 000 zł. Najtańsze gotowe mieszkania w naszej ofercie znajdują się obecnie w Szczecinie, gdzie cena najmniejszego dostępnego lokalu zaczyna się od 427 tys. zł.

Tomasz Czuchra, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Aktualnie nie posiadamy w ofercie mieszkań już ukończonych i oddanych do użytkowania. Obecnie realizujemy inwestycję Stacja Ligocka w Katowicach, która jest w trakcie budowy, a jej zakończenie planowane jest na trzeci kwartał przyszłego roku. Tym samym wszystkie lokale dostępne w sprzedaży znajdują się jeszcze na etapie realizacji.

Piotr Ludwiński, dyrektor sprzedaży w Archicom

Archicom posiada obecnie zdywersyfikowaną geograficznie ofertę, obejmującą mieszkania dostępne na sześciu kluczowych rynkach w Polsce. Portfolio tworzą projekty takie jak: Południk 17, Przystań Reymonta, Powstańców 7D, Browary Wrocławskie we Wrocławiu, Flare, Modern Mokotów, Stacja Wola i Apartamenty M7 w Warszawie, Wieża Jeżyce i Esencja w Poznaniu, 29L, Bociana 5, Dąbrowskiego i Zakątek Telimeny w Krakowie, a także Mikato w Katowicach. Oferta obejmuje mieszkania o szerokiej rozpiętości metraży – od kompaktowych układów po większe lokale rodzinne, co pozwala odpowiadać na potrzeby zróżnicowanych grup nabywców. W zakończonych projektach średni poziom sprzedaży przekracza 90 proc., co potwierdza stabilny popyt oraz sprzedaż większości mieszkań Archicom na wczesnych etapach realizacji inwestycji.

Renata Mc Cabe - Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Obecnie nie posiadamy w ofercie gotowych, ukończonych lokali. Nasze inwestycje planujemy w taki sposób, zarówno pod kątem harmonogramu budowy, jak i działań sprzedażowych, aby mieszkania były sprzedane przed zakończeniem realizacji projektu.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Nie sprzedajemy mieszkań. Naszą specjalizacją jest nabywanie, scalanie oraz przygotowanie gruntów inwestycyjnych pod projekty wielorodzinne, PRS, hotele oraz zabudowę usługową. W ofercie znajdują się m.in. tereny o potencjale kilku–kilkunastu tysięcy PUU/PUM oraz grunty w szybko rozwijających się częściach Trójmiasta i okolic metropolii.

 

nieruchomości 
gru 16 2025

Polski kapitał idzie po swoje


Komentarze: 0

– W akwizycjach na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność kapitał krajowy, dla którego ta forma lokowania środków staje się naturalnym kierunkiem inwestycyjnym. Rodzimi inwestorzy stopniowo budują pozycję strategicznej grupy uczestników rynku. Motywacją stojącą za decyzjami inwestycyjnymi jest przede wszystkim ochrona wartości posiadanego majątku, potrzeba dywersyfikacji portfela, budowanie prestiżu oraz realizacja długoterminowych strategii ukierunkowanych na generowanie stabilnego dochodu pasywnego. Te czynniki sprawiają, że nieruchomości komercyjne stają się dla krajowego kapitału coraz bardziej oczywistą i konsekwentnie wybieraną klasą aktywów – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz.

Ekspansja polskiego kapitału

Po trzech kwartałach 2025 roku udział polskiego kapitału w akwizycjach na rynku nieruchomości komercyjnych wzrósł do 23 proc. Szczególnie wyróżniał się segment biurowy, w którym polscy inwestorzy odpowiadali za ponad 50 proc. zawartych transakcji, zarówno pod względem ich liczby, jak i łącznej wartości.

Dynamika wzrostu udziału krajowych podmiotów jest znacząca. Zaledwie trzy lata temu polskie spółki odpowiadały za około 2 proc. wartości wolumenu transakcyjnego rejestrowanego w Polsce. W 2024 roku ich udział wyniósł już do około 9–10 proc., a w pierwszym kwartale 2025 roku sięgnął 17 proc., obejmując ponad jedną trzecią wszystkich sfinalizowanych umów.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2025 roku krajowi inwestorzy ulokowali na polskim rynku nieruchomości komercyjnych ponad 0,6 mld euro, tym samym zwiększając skalę zaangażowania względem roku poprzedniego, kiedy to wartość ich inwestycji wyniosła 0,5 mld euro.

– Polskie spółki korzystają z atrakcyjnych cen nieruchomości dostępnych na krajowym rynku. Dostrzegają szansę w wyraźnych różnicach wycen dobrej jakości aktywów w Polsce w porównaniu z innymi rynkami europejskimi. Do inwestowania w kraju zachęca także transparentność rynku i bezpieczeństwo transakcji, stabilny popyt wewnętrzny, rosnące czynsze najmu oraz łatwiejszy dostęp do finansowania dłużnego – podkreśla Bartłomiej Zagrodnik.

Polski kapitał tuż za inwestorami zachodnioeuropejskimi

W 2025 roku inwestorzy z Europy Zachodniej utrzymują niewielką przewagę nad kapitałem polskim. Za nimi, na trzecim miejscu plasują się inwestorzy amerykańscy, których aktywność pod względem wartości inwestycji jest niższa od kapitału krajowego.

Jak wskazuje raport Walter Herz „Dlaczego inwestować w Polsce w 2026”, rośnie znaczenie polskich inwestorów indywidualnych o wysokim majątku (HNWI), którzy angażują się, zarówno w zakup gotowych aktywów biurowych, handlowych czy logistycznych na krajowym rynku, jak również wchodzą w projekty rozwojowe, zwykle realizowane w formule joint venture z firmami deweloperskimi. Coraz większą rolę odgrywają też alternatywne formy angażowania kapitału, jak fundusze dłużne, obligacje, pożyczki konwertowane oraz inwestycje strukturyzowane wokół fundacji rodzinnych.

Grupa HNWI, definiowana jako osoby dysponujące majątkiem netto przekraczającym 1 mln USD (z wyłączeniem wartości głównej rezydencji) liczyła w Polsce pod koniec 2024 roku około 20 490 osób, kontrolujących aktywa o wartości 72,19 mld USD. Warszawa, będąca najszybciej rozwijającym się hubem bogactwa w Europie, jest miejscem zamieszkania blisko 13 000 milionerów, 32 centimilionerów oraz czterech miliarderów.

Pod względem liczby HNWI Polska zajmuje czołowe miejsce w Europie Środkowo-Wschodniej, wyprzedzając m.in. Grecję, Czechy i Rumunię, pozostając jednocześnie za największymi rynkami Europy Zachodniej, takimi jak Wielka Brytania (2,8 mln HNWI), Francja (2,8 mln) czy Niemcy (2,7 mln).

Kusząca rentowność nieruchomości w Polsce

Zgodnie z analizami Walter Herz, wartość transakcji zawartych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku ma szansę przekroczyć 5 mld euro, tj. wynik osiągnięty w 2024 roku. W okresie pierwszych 9 miesięcy tego roku najwięcej kapitału zainwestowano w sektorze biurowym oraz produkcyjno-magazynowym, z których każdy wygenerował około jedną trzecią wartości wolumenu inwestycyjnego. Segment handlowy odpowiadał natomiast za około 20 proc. wartości transakcji. Coraz śmielszy udział w akwizycjach krajowych inwestorów koncentruje się głównie na aktywach o wartości 5–30 mln euro.

Inwestorzy prywatni w coraz większym stopniu postrzegają nieruchomości jako atrakcyjną alternatywę inwestycyjną, oferującą wyższą rentowność niż wiele tradycyjnych instrumentów. Jak wskazuje Walter Herz, Warszawa zapewnia jedne z najwyższych stóp zwrotu w regionie CEE. Prime office & logistics yields w pierwszej połowie 2025 roku wynosiły około 6,25 proc., a prime retail centres ok. 6,50 proc. Dla porównania, w Londynie czy Paryżu prime yields oscylują wokół 3,5–4 proc., co czyni polski rynek wysoce konkurencyjnym, szczególnie dla HNWI, poszukujących atrakcyjnej relacji ryzyka do zysku.

Priorytety inwestycyjne polskich HNWI

Według analizy Walter Herz, polscy inwestorzy prywatni o wysokim majątku kierują się unikalnymi motywacjami, które czynią nieruchomości komercyjne kluczowym elementem ich portfeli inwestycyjnych. Jednym z najważniejszych czynników jest prestiż. Dla HNWI inwestycje w nieruchomości to nie tylko zyski, ale także symbol statusu. Posiadanie prestiżowych obiektów, takich jak luksusowe biurowce czy zabytkowe kamienice zlokalizowane w centrach miast, nie tylko zapewnia bieżący dochód i długoterminowy wzrost wartości nieruchomości, ale także wpływa na budowanie renomy firmy i podkreśla jej sukces.

Drugim kluczowym priorytetem jest bezpieczeństwo kapitału i ochrona przed inflacją. Nieruchomości komercyjne są postrzegane jako stabilne aktywa o relatywnie niskiej wrażliwości na krótkoterminowe wahania rynku. Ryzyko redukowane jest tu dodatkowo poprzez dywersyfikację portfeli inwestycyjnych, zakup nieruchomości z różnych sektorów i w różnych lokalizacjach czy regionach.

Fundamentalną motywacją pozostaje możliwość generowania stałego dochodu pasywnego bez konieczności angażowania się w bieżące zarządzanie. Długoterminowe umowy najmu zapewniają przewidywalne wpływy, często oferujące ROI na poziomie 6–10 proc. rocznie. Aktywa w postaci nieruchomości łączą profity związane z zyskiem bieżącym oraz wzrostem wartości z korzyściami podatkowymi w postaci amortyzacji.

Formy inwestowania

Inwestorzy prywatni o wysokim majątku mogą korzystać z szerokiego wachlarza form inwestowania w nieruchomości, obejmujących zarówno pasywne instrumenty finansowe, jak i modele wymagające większego zaangażowania operacyjnego. Jedną z najprostszych i najbardziej płynnych metod jest nabywanie akcji spółek deweloperskich i inwestycyjnych, które umożliwiają uzyskanie ekspozycji na cały portfel projektów realizowanych przez emitenta, bez konieczności samodzielnego zarządzania aktywami.

Alternatywą o bardziej przewidywalnych przepływach pieniężnych są fundusze dłużne zabezpieczone na nieruchomościach, oferujące regularne wpływy odsetkowe, wynikające z finansowania projektów deweloperskich. Podobny charakter mają obligacje emitowane przez podmioty nieruchomościowe, w których inwestor udostępnia kapitał na określony czas i uzyskuje stałe oprocentowanie, zależne od kondycji finansowej emitenta oraz struktury zabezpieczeń.

Inwestorzy poszukujący wyższego potencjału zwrotu mogą zdecydować się na pożyczki mezzanine, które łączą elementy długu oraz kapitału i zapewniają, zarówno odsetki, jak i możliwość partycypacji w zyskach osiąganych przez projekt. W podobny sposób działają pożyczki konwertowalne na udziały, pozwalające rozpocząć inwestycję w formie długu, a następnie, po spełnieniu określonych warunków przekształcić ją w zaangażowanie kapitałowe.

Klasycznym rozwiązaniem dla inwestorów z grupy HNWI jest zakup wynajętych nieruchomości, które stanowią prestiżowy element długoterminowego portfela inwestycyjnego, generują bieżący dochód oraz stabilne przepływy pieniężne i umożliwiają podnoszenie wartości, dzięki poprawie standardu obiektu albo zarządzania. – Kluczowe znaczenie przed nabyciem nieruchomości ma w tym przypadku techniczne due diligence (TDD), które pozwala zidentyfikować potencjalne zagrożenia oraz oszacować koszty operacyjne i inwestycyjne. Istotna jest też analiza FM (Facility Management) oraz ocena rozwiązań projektowych nieruchomości, umożliwiająca oszacowanie elastyczności funkcjonalnej obiektu – zaznacza Bartłomiej Zagrodnik.

Część polskich inwestorów decyduje się również na współpracę z deweloperem w formule joint venture, w ramach której wnosi grunt i część kapitału, a partner operacyjny zajmuje się kompleksową realizacją inwestycji.

Bardziej wymagającą strategią jest samodzielna realizacja projektu deweloperskiego, obejmująca nabycie gruntu, przejście przez proces administracyjny, nadzór nad budową oraz komercjalizację, co pozwala osiągnąć najwyższe marże, choć wiąże się z istotnym ryzykiem i dużą intensywnością operacyjną.

Wielu inwestorów interesuje się także rewitalizacją starszych nieruchomości, które dzięki modernizacji i dostosowaniu do obecnych standardów znacząco zyskują na wartości i stają się atrakcyjne, zarówno jako aktywa dochodowe, jak i obiekty przeznaczone do odsprzedaży. Jedną z bardziej zaawansowanych i czasochłonnych form inwestowania pozostaje także zmiana funkcji przeznaczenia nieruchomości, wymagająca przeprowadzenia skomplikowanych procedur planistycznych i administracyjnych, ale umożliwiająca uwolnienie nowej wartości przy znaczącym podniesieniu wyceny.