DOMPRESS.PL

Z raportu opracowanego przez firmę doradczą Walter Herz wynika, że Polska kusi przede wszystkim dobrymi wskaźnikami gospodarczymi, stabilną sytuacją ekonomiczną na tle innych krajów europejskich, szybko rozwijającym się zapleczem biurowym z niewygórowanymi stawkami czynszowymi oraz młodą, dobrze wykształconą kadrą.  

Wśród czynników ekonomicznych eksperci wymieniają wskaźnik PKB utrzymujący się na poziomie 3,6 proc., niski poziom inflacji, malejące bezrobocie oraz stabilną sytuację kraju popartą przynależnością do wielu organizacji międzynarodowych, w tym Unii Europejskiej, NATO, OECD, Strefie Schengen i WTO.   

Dobra ocena inwestorów przekłada się na szybki wzrost rynku nieruchomości komercyjnych w naszym kraju. Szczególnie dobre wyniki notuje rynek biurowy, który tak szybkiego wzrostu nie notował jeszcze nigdy w historii. Jak obliczają analitycy Walter Herz, w budowie pozostaje obecnie około 600 tys. mkw. powierzchni w Warszawie i około 850 tys. mkw. w ośmiu największych miastach regionalnych. Firmy inwestujące w Polsce mają więc w czym wybierać. Zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w największych miastach w kraju sięga łącznie ponad 8,6 mln mkw., a wolumen najmu w pierwszej połowie 2016 roku wyniósł ponad 600 tys. mkw.  

17 międzynarodowych lotnisk, pół miliona absolwentów szkół wyższych i strefy ekonomiczne

Tak spektakularny rozwój segmentu biurowego nad Wisłą jest możliwy, dzięki licznym ośrodkom oferującym rozbudowaną infrastrukturę miejską i dostęp do międzynarodowych  lotnisk w 17 aglomeracjach, podkreślają specjaliści Walter Herz. Zaznaczają, że światowy biznes przyciąga także około pół miliona absolwentów, którzy każdego roku zasilają zespoły pracowników firm prowadzących działalność w Polsce.          

Jako sporą zachętę do lokowania biznesu w naszym kraju eksperci Walter Herz wskazują również Specjalne Strefy Ekonomiczne, dzięki którym inwestorzy zyskują wsparcie z dotacji rządowych, ulgi podatkowe od nieruchomości i CIT, a także środki unijne na rozwój działalności badawczo-rozwojowej. Zielone światło mają przede wszystkim firmy rozwijające działalność badawczą, które otrzymują zwrot w wysokości od 50 do 65 proc. poniesionych kosztów na badania przemysłowe i od 25 do 40 proc. nakładów w przypadku prac rozwojowych.

Dzięki temu między innymi utrzymuje się wysoki udział zatrudnienia w zagranicznych centrach R&D w Polsce, który generują takie firmy jak Nokia, Intel, GE, Samsung, czy Motorola.    

Firmy z sektora BPO/SSC w 40 polskich miastach

Sprzyjające czynniki makro i mikroekonomiczne przyciągają do nas szczególnie licznie firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w 40 lokalizacjach w całej Polsce jest już prawie 950 centrów BPO, IT, SSC, R&D, w których pracuje ok. 220 tys. osób. A prognozy mówią, że w 2020 roku centra obsługi biznesu mają zatrudniać już co najmniej 300 tys. osób. W samym Krakowie, który jest największym ośrodkiem usług biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej, w firmach sektorowych zatrudnionych jest przeszło 50 tys. ludzi. To najszybciej rozwijająca się gałąź polskiej gospodarki.

Zdecydowaną większością centrów usług zlokalizowanych w Polsce zarządza kapitał zagraniczny (ponad 70 proc.) i odpowiada za ponad 80 proc. zatrudnienia w sektorze. Wśród blisko sześciuset firm, które posiadają w Polsce swoje centra usług jest 73 inwestorów z listy Fortune Global 500 (2015), którzy zatrudniają jedną trzecią ludzi pracujących w naszym kraju w tej branży.  

Już od kilku lat sektor usług dla biznesu jest kluczowym najemcą powierzchni biurowej na regionalnych rynkach biurowych poza Warszawą, generującym popyt na większość wynajmowanej powierzchni. W Krakowie, Wrocławiu, czy aglomeracji Trójmiejskiej nowe biurowce wyrastają przede wszystkim w odpowiedzi na potrzeby centrów obsługi biznesu. Przedstawiciele Walter Herz obliczają, że w najbliższych latach firmy z tego sektora będą potrzebowały około miliona metrów kwadratowych biur.

Ekspresowy przyrost podaży powierzchni biurowej w Polsce i Brexit

Deweloperzy w odpowiedzi na tak duży popyt inicjują kolejne inwestycje. Na dwóch największych rynkach biurowych w kraju, w Warszawie i Krakowie, nigdy dotąd nie budowało się tak dużo. Analitycy Walter Herz prognozują, że w tym roku stołeczny rynek wzbogaci się o rekordową ilość, ponad 450 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, a łączna podaż biur w Warszawie przekroczy 5,1 mln mkw. W Krakowie powstaje ponad 300 tys. mkw. powierzchni, obliczają specjaliści. Na tym rynku deweloperzy starają się zaspokoić ogromny apetyt na biura zgłaszany głównie przez centra obsługi biznesu.  

Dla Warszawy, Wrocławia i Katowic ten rok ma szansę być rekordowym pod względem nowej podaży powierzchni biurowej, dla Krakowa będzie to prawdopodobnie rok przyszły. 

Szansę do rozwoju rynku biurowego w naszym kraju doradcy Walter Herz upatrują także w takich zmianach jak Brexit. Przeprowadzone analizy wskazują, że firmy, które biorą pod uwagę relokację do Europy kontynentalnej rozważają przeniesienie działalności do takich krajów jak Francja, Niemcy, Irlandia i Polska. Brexit może być więc szansą na napływ do nas nowych inwestycji. Już teraz zaczynają docierać informacje o zainteresowaniu zagranicznych instytucji finansowych lokalizacjami w Polsce. Chodzą też głosy, że Warszawa mogłaby pretendować  do roli finansowego centrum Europy.

Polska od dawna jest chętnie wybieranym krajem przez inwestorów zagranicznych, którzy lokują kapitał na rynku nieruchomości komercyjnych. W pierwszym półroczu br. wartość transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej osiągnęła wartość ok. 5,1 mld euro, z czego ponad 2 mld euro przypadło na Polskę. Inwestorzy wydali na zakup nieruchomości komercyjnych u nas dwukrotnie więcej niż w Czechach oraz na Węgrzech i trzykrotnie więcej niż w Rumunii i na Słowacji. W ubiegłym roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku ogólnopolskim przekroczyła wartość 4 mld euro. Właścicieli zmienia najwięcej nieruchomości handlowych, transakcji związanych z sektorem biurowym i magazynowym jest mniej. 

Opracowanie: Walter Herz

 Ile trzeba zapłacić za lokal handlowo-usługowy na terenie osiedla mieszkaniowego? W których inwestycjach deweloperzy mają taką ofertę? Przegląd propozycji prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Michał Sapota, prezes zarządu Murapol S.A.

Obecnie lokale handlowo-usługowe oferujemy w trzech inwestycjach mieszkaniowych tj. w Osiedlu Vivaldiego w Gdańsku, w Nowych Winogradach w Poznaniu, a także w Królewskich Ogrodach w Warszawie. Cena sprzedaży w zależności od lokalizacji kształtuje się pomiędzy 5000 a 10000 zł za mkw. Metraże oferowanych lokali handlowo-usługowych mieszczą się w przedziale od ponad 90 mkw. do blisko 150 mkw. Istnieje możliwość ich łączenia. 

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Lokale usługowe realizujemy w ramach dużych projektów, inwestycji usytuowanych w centrach miast oraz lokalizacjach, w których wynika to z miejscowego planu zagospodarowania, czy też warunków zabudowy. Lokale usługowo-handlowe dostępne są w Osiedlu Grzegórzecka w Krakowie, Korona Pragi i Mała Praga w Warszawie oraz Brzeska i Nowa Tęczowa we Wrocławiu. Ceny różnią się w zależności od inwestycji i oscylują w granicach 4000 – 7200 zł netto/mkw.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord S.A.

Lokale handlowo- usługowe znajdują się w większości naszych inwestycji mieszkaniowych. Są to zarówno projekty realizowane z Warszawie, jak Stacja Kazimierz, czy np. Brzozowy Zakątek, jak i osiedla Neptun w Ząbkach, Ku Słońcu w Szczecinie, Tęczowy Las w Olsztynie, City Park w Łodzi, czy 2 Potoki i Ostoja Myśliwska w Gdańsku. Ceny są zróżnicowane, dostosowane do specyfiki poszczególnych rynków lokalnych.

Michał Świderski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Marvipol Development  

Mamy w ofercie szeroki wachlarz lokali usługowych o zróżnicowanym metrażu i układzie. Na terenie każdego naszego, warszawskiego osiedla przygotowaliśmy lokale przeznaczone na handel i usługi. Najmniejszy dostępny lokal ma powierzchnię 90 mkw., a największy 413 mkw. Ceny różnią się w zależności od lokalizacji inwestycji. Najtańsze lokale można kupić w Osiedlu Zielona Italia w cenie od 8990 zł/mkw. brutto, a najdroższe w inwestycji Bielany Residence, gdzie w ofercie został jeden lokal w cenie 13300 zł brutto za mkw. Ceny pozostałych nieruchomości wahają się od 8990 zł za mkw. w inwestycji Lake Park Apartments, przez 9322 zł - 10500 zł brutto za mkw. w osiedlu Apartamenty Mokotów Park, po 11685 zł brutto za mkw. w projekcie Central Park Ursynów.  W inwestycji Riviera Park położonej na warszawskiej Białołęce mamy ostatni lokal usługowy, który można kupić w kwocie 10273 zł brutto/mkw.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Lokale handlowo-usługowe to istotna część większości z naszych inwestycji. Traktujemy je nie tylko jako atrakcyjny produkt na sprzedaż, ale przede wszystkim ważny element budujący komfort mieszkańców. Naszą rolą jako dewelopera jest odpowiednie zaprojektowanie lokali tak, by ułatwić prowadzenie w nich działalności o profilu najlepiej wpisującym się w potrzeby powstającej społeczności. Przykładem mogą być tuj lokale gastronomiczne, czy delikatesy. Na cenę, metraż, czy ilość lokali komercyjnych w inwestycji wpływa lokalizacja i charakter budynku. W naszych najbardziej zaawansowanych, warszawskich projektach Kolska od Nowa i Apartamenty Marymont nie kładziemy tak dużego nacisku na część komercyjną z uwagi na doskonałe położenie inwestycji i dostęp do lokalnej infrastruktury oraz zamknięty charakter osiedli.

Yael Rothschild, Prezes Mill-Yon Gdańsk

Ceny lokali usługowych znacznie przekraczają ceny mieszkań, ale też zapewniają szereg korzyści: długofalowy, stabilny najem przy zdecydowanie wyższym zysku. W warszawskiej inwestycji Aura Park Wilanów mamy w sprzedaży ostatni lokal o powierzchni ponad 56 mkw., w cenie 620 510 zł, a na terenie osiedla Aura Sky Gocław możemy zaoferować już tylko powierzchnię biurową o wielkości 386 mkw. położoną na dwóch poziomach, pierwszym i drugim piętrze. Powierzchnia lokalu umożliwia podział na mniejsze jednostki. Okna biura skierowane są na wewnętrzny ogród znajdujący się na patio, które zaaranżowane jest w parkowym stylu i dostępne wyłącznie dla mieszkańców Aura Sky.

Inwestycją, w której możemy zaproponować większy wybór lokali usługowych jest Aura Gdańsk na gdańskiej Wyspie Spichrzów. W tym projekcie ceny metra wahają się od 9000 do 10300 zł/mkw. W etapie gotowym dysponujemy jeszcze ośmioma lokalami, o powierzchniach od 37 do 104 mkw. W drugiej fazie inwestycji, w budowie są jeszcze dwa lokale o metrażu ponad 55 mkw. i 84 mkw.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Lokale usługowe oferujemy na terenie osiedla Olimpia Port we Wrocławiu, gdzie nabywców znalazło już ponad 1000 mieszkań. W sprzedaży dostępne są lokale o zróżnicowanej powierzchni od 55 do 117 mkw. z przeznaczeniem na sklepy, kawiarnie, restauracje, drobne usługi, gabinety lekarskie, albo biura. Lokal usługowy w tej inwestycji można kupić w cenie od 365 tys. zł. Osiedle Olimpia Port w swym założeniu, jest spójnym, samowystarczalnym zespołem urbanistycznym, łączącym funkcje mieszkalne, handlowo-usługowe, sportowo-rekreacyjne oraz edukacyjne. W obrębie osiedla działa już bistro, sklep, kawiarnia dla dzieci i ich rodzin, weterynarz, przedszkole i przychodnia lekarska.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic

W inwestycji Hubertus na warszawskim Służewcu mamy w ofercie lokal usługowy o metrażu 100 mkw. do wykończenia w cenie 9000 zł netto/mkw. W tej inwestycji oferujemy również do sprzedaży całkowicie wykończony lokal naszego biura sprzedaży o powierzchni 232 mkw. w cenie 9800 netto/mkw. W dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Pragi, przy ulicy Panieńskiej oferujemy również lokale o powierzchni 156 i 170 mkw., które do tej pory były użytkowane w charakterze biur. Można je nabyć w kwocie 6900 netto/mkw.

Mamy również w ofercie lokale użytkowe o metrażach od 30 do 80 mkw. w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. Ich ceny kształtują się w przedziale od 5100 zł do 5200 zł netto/mkw.

Roma Peczyńska, dyrektor e-marketingu RED Real Estate Development

We wszystkich naszych inwestycjach oferujemy lokale handlowo-usługowe. W osiedlu Alpha Park w Warszawie i Red Park w Poznaniu zainteresowanie nimi okazują głównie przedstawiciele drobnych usług, a także poszukujący przestrzeni biurowej właściciele film. Powierzchnie komercyjne dostosowujemy do ich potrzeb. Z kolei inwestycja luksusowa, jaką jest wrocławska Nowa Papiernia, to miejsce idealne dla prestiżowych biur adwokackich, pracowni architektonicznych, agencji marketingowych, kawiarni, czy gabinetów medycyny estetycznej.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Aktualnie oferujemy do sprzedaży lokale handlowo-usługowe w dwóch lokalizacjach na terenie Warszawy. Gotowy do odbioru lokal o powierzchni 94 mkw. można kupić w inwestycji Miłosna Park w dzielnicy Wesoła w cenie 3500 zł/mkw. netto. Istnieje również możliwość najmu tego lokalu w kwocie 29 zł/mkw. netto miesięcznie. Dostępne jeszcze lokale o metrażach od ponad 28 do 134 mkw. w inwestycji Monte Verdi w warszawskiej dzielnicy Włochy można nabyć w cenach od 6500 zł netto/mkw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W części naszych inwestycji, w celu zapewnienia mieszkańcom podstawowych usług, oferujemy powierzchnie handlowo-usługowe. W ramach etapu E warszawskiej inwestycji Bliska Wola, do sprzedaży trafią wkrótce lokale położone na parterze budynku od strony alei Prymasa Tysiąclecia. W niedaleko położonym budynku Wola Invest dostępny jest lokal przeznaczony na restaurację o powierzchni 748 mkw., w cenie 7450 zł /mkw.

Na terenie zamkniętego osiedla Zielona Dolina oferujemy obecnie lokal o powierzchni ponad 47 mkw. w cenie 6400 zł/mkw.

Beata Białopotocka, pełnomocnik zarządu ds. sprzedaży Awbud Developer

Lokale usługowe mamy w sprzedaży w naszych wrocławskich inwestycjach. W budynku przy ulicy Zwycięskiej 14c mamy lokal o powierzchni ponad 112 mkw. w cenie 610 tys. zł oraz o metrażu 321 mkw. w kwocie 1 620 000 zł. W budynku przy ulicy Szybkiej można kupić lokale usługowe o powierzchni 19-120 mkw. w cenach od 120 tys. zł do 660 tys. zł.

Katarzyna Pietrzak, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

Posiadamy lokale usługowe w inwestycji Skylife położonej na warszawskiej Woli przy ul. Jana Kazimierza 33. Lokale będą oddane do użytkowania w pierwszym kwartale 2017 roku, a ich ceny kształtują się od 5700 zł/mkw. Jesteśmy także w posiadaniu kilku lokali usługowych, idealnych pod gabinety kosmetyczne i biura o powierzchni od 35 do 70 mkw.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W okolicach ulicy Jana Kazimierza w Warszawie w bardzo szybkim tempie przybywa nowych mieszkańców, co przekłada się także na zainteresowanie lokalami użytkowymi. Z tego względu, w poszczególnych fazach naszych projektów Miasto Wola i Stacja Kazimierz zaplanowaliśmy po kilka lokali usługowych o zróżnicowanej powierzchni i układzie funkcjonalnym. Wszystkie oferowane przez nas lokale użytkowe przeznaczone są na sprzedaż. Prowadząc negocjacje z klientami zainteresowanymi ich nabyciem zawsze na pierwszym miejscu stawiamy komfort mieszkańców naszych inwestycji. Dlatego też w budynkach aranżowane są przestrzenie, w których prowadzona jest najczęściej działalność handlowo-usługowa lub gastronomiczna.

Lidia Fedorczuk, manager sprzedaży w Atlas Estates

W naszych inwestycjach zawsze planujemy lokale handlowo-usługowe. W aktualnie realizowanym projekcie Apartamenty Krasińskiego II usytuowanym przy ulicy Przasnyskiej na warszawskim Żoliborzu mamy w sprzedaży kilka lokali w różnorodnych metrażach od 62 do 200 mkw. Ich ceny kształtują się w przedziale 9-11 tys. zł za mkw. W zakończonym projekcie Capital Art Apartments zlokalizowanym przy ulicy Giełdowej, w pobliżu stacji metra rondo Daszyńskiego posiadamy również ostatnie lokale usługowe o metrażach od 48 do 265 mkw., które oferujemy w kwocie 10-11 tys. zł za metr.  

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Lokale handlowo-usługowe mamy obecnie w ofercie w krakowskiej inwestycji zlokalizowanej przy ulicy Mogilskiej w cenie 8000 zł/mkw. brutto  oraz w katowickim osiedlu Cztery Wieże w kwocie 5000 zł/mkw. brutto.

Opracowanie:

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl

 Powoływane dopowtórnego życia zabytkowe zabudowania zyskują zwykle charakter multifunkcyjny   

Inwestycje związane z adaptacją historycznych obiektów na cele komercyjne możemy obserwować w całym kraju. Tego typu projektów nie ma wiele, stanowią raczej ekskluzywne uzupełnienie oferty rynkowej. Wysiłki inwestorów, którzy podejmują się realizacji tych niecodziennych i wymagających przedsięwzięć idą teraz w stronę tworzenia kompleksów multifunkcyjnych. Opartych na łączeniu różnorodnych funkcji oraz komplementarnych rozwiązań, które mają wpłynąć na zwiększenie wygody użytkowania - przyznają specjaliści firmy doradczej Walter Herz. 

Do rewitalizacji dawnych fabryk, kompleksów przemysłowych, elektrowni, czy browarów zachęca firmy nie tylko niezwykły potencjał starych, często zabytkowych zabudowań, ale także ich doskonałe, na ogół centralne usytuowanie. Prestiżowa lokalizacja zobowiązuje, inwestorzy starają się więc by modernizowane obiekty przyciągały swoim niepowtarzalnym charakterem, zarówno aranżacyjnym, jak i użytkowym. Wierzą, że większy wysiłek docenią koneserzy wyjątkowej przestrzeni i najemcy poszukujący niestandardowych nieruchomości, a inwestycja będzie procentować w długoletniej perspektywie.   

Dla retronowoczesnych

WWarszawie najwięcej okazji do rewitalizacji stwarza teren Woli, Pragi i Powiśla – wskazują specjaliści Walter Herz. Na tych obszarach wiele z zaplanowanych modernizacji wciąż czeka na start. Grupa Capital Park od ośmiu lat pracuje nad projektem rewitalizacji zabudowań dawnej fabryki Norblina przy Żelaznej. Inwestor ma nadzieję rozpocząć prace budowlane na początku przyszłego roku, po zakończeniu fazy projektowej. Zamierza wdrożyć w kompleksie swoiste rozwiązania z podziałem na strefy i w 11 zabytkowych halach odtworzyć charakterystyczny klimat fabryczny. Wciąż jednak przygotowywane są szczegółowe opracowania konserwatorskie dotyczące murów, każdego okna i kawałka dachu. Start budowy opóźnia m.in. konieczność przesunięcia jednego z budynków i podwieszenia drugiego, żeby można było zrobić parking.

Inwestycja ArtN ma przynieść ponad 64 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowo-handlowo-kulturalnej z parkingiem na czterech kondygnacjach podziemnych. Do „retro nowoczesnych” pofabrycznych wnętrz mają przyciągać unikatowe marki z ofertą niedostępną dotąd w Polsce. W odnowionych budynkach poza biurami, mieścić się będą butiki popularnych projektantów mody i niezależnych designerów, nietuzinkowe koncepty gastronomiczne i delikatesy. Na terenie kompleksu znajdzie się elitarny klub fitness z segmentu high-end i sportowy dom towarowy, będzie strefa Health & Wellness z ofertą z zakresu medycyny estetycznej, kosmetologii i SPA oraz strefa High Tech, w której po raz pierwszy w naszym kraju będą prezentowane wszelkie nowinki technologiczne. Kluczową częścią projektu będzie uliczka Norblina, tj. otwarta przestrzeń publicznaze sklepami, galeriami, kawiarniami i restauracjami. Atrakcję ma stanowić także muzeum, w którym znajdzie się m.in. 44 zabytkowych maszyn i urządzeń fabrycznych.

Sukces gastronomii

Jako przykład udanej rewitalizacji eksperci Walter Herz wymieniają warszawską Halę Koszyki. W ramach projektu odnowiony został historyczny budynek położony przy Koszykowej, który zachował wiele oryginalnych elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych. Pierwotna funkcja obiektu, czyli handel i gastronomia została zachowana. Już samo otwarcie obiektu pokazało, że będzie to jeden z najchętniej odwiedzanych konceptów kulinarnych przez mieszkańców miasta. Nowo powstałe budynki, wchodzące w skład kompleksu zaoferują powierzchnię biurową.

Innym, warszawskim projektem typu mixed-use, opartym na modernizacji historycznych zabudowań jest Centrum Praskie Koneser. Kompleks położony przy Ząbkowskiej, reklamowany jest jako lifestylowe centrum stolicy. To niewątpliwie jeden z najbardziej oryginalnych kwartałów miasta. Adaptacja zabytkowych budynków i budowa nowych, inspirowanych postindustrialną zabudową na 5-hektarowym terenie dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek przebiega etapami. Obiekt tworzy część mieszkaniowa, handlowo-usługowa, kulturalna i biurowa (ok. 25 tys. mkw.), w której ulokował się m.in. Google Campus Warsaw.

W zabytkowych zabudowaniach Mennicy Polskiej z 1897 roku oraz nowym budynkach o charakterze industrialnym powstały mieszkania. Na terenie obiektu otwarty zostanie także hotel, będą restauracje, kawiarnie i bary, a także multimedialne Muzeum Polskiej Wódki. Budowa komercyjnej części Konesera rozpoczęła się jesienią 2015 roku, a jej zakończenie zaplanowano na koniec 2017 roku.

Lokomotywa na placu miejskim

Eksperci Walter Herz wspominają także o biurach i apartamentach, które mają powstać w miejscu zabytkowej Elektrowni Powiśle położonej pomiędzy ulicami Dobrą, Leszczyńską, Wybrzeżem Kościuszkowskim i Zajęczą w Warszawie. Poza biurowcami i apartamentowcem, na terenie obiektu zaaranżowany będzie również pasaż handlowy, na który zaadoptowany zostanie zabytkowy budynek elektrowni znajdujący się w centralnej części obiektu. Specjaliści zauważają, że projekt przygotowywany jest już niemal od 10 lat, ale po ostatniej zmianie inwestora inwestycja ma szansę przyspieszyć. Na terenie kompleksu mają powstać także cztery ogólnodostępne place miejskie. Z ustaleń wynika, że na posadzce jednego z nich odwzorowany zostanie przebieg torów kolejowych oraz kształt komina i stanie zabytkowa lokomotywa. Wstępne założenia mówią, że modernizacja historycznych budynków, w których odrestaurowane zostaną zabytkowe elementy i budowa nowych ma rozpocząć się w 2018 roku.

Kolejna planowana rewitalizacja w Warszawie obejmie fabrykę Pollena znajdującą się przy ulicy Szwedzkiej. Wielofunkcyjny kompleks Bohema ma być połączony pasażem ze stacją metra Szwedzka oraz siecią zjazdów z ulicą Strzelecką. Na bazie historycznych budynków ma powstać swoisty kompleks handlowo-usługowy, w którym m.in. mieścił się będzie food market, nawiązujący do tradycji targów praskich. N część mieszkalną złożą się nowopowstałe budynki. Wewnątrz kwartału zaaranżowana zostanie otwarta, miejska przestrzeń z restauracyjkami, sklepami i miejscem przeznaczonym do organizacji wydarzeń kulturalno-społecznych. Przewidywany termin oddania pierwszych mieszkań oraz modernizacja zabytkowych budynków przewidywana jest w 2018 roku.

Tylko dla odważnych

Przedstawiciele Walter Herz podkreślają, że olbrzymim wyzwaniem dla inwestorów będzie na pewno zapowiedziana rewitalizacja obiektu koszarowego Twierdza Modlin, usytuowanego pod Warszawa, u zbiegu Wisły i Narwi. Spektakularna inwestycja prowadzona będzie na terenie zespołu umocnień i fortyfikacji położonych na obszarze 58 ha, który zamienić się ma w Warszawa Modlin Smart City. Grupa Konkret, która kupiła nieruchomość od Agencji Mienia Wojskowego ma w planie zamienić ten obszar w miasto inteligentnych rozwiązań. Spółka zapowiedziała budowę widowiskowego kompleksu oferującego wiele funkcji. Projekt obejmuje budowę dużego centrum kongresowego, hoteli, budynków z mieszkaniami, powierzchnią biurową i usługową.   

W Łodzi trwa obecnie modernizacja starej drukarni przy ulicy Gdańskiej, która zmieni się w sześciokondygnacyjny biurowiec z 5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni użytkowej. Poza biurami, które mają zajmować głównie najemcy z branży IT, znajdą się w nim placówki handlowe i usługowe. Prace budowlane związane z rewitalizacją obiektu mają zakończyć się w kwietniu 2017 roku.

Biurowce w OFF-ie

Wkrótce rozpocznie się także wstępny etap prac budowlanych związany z realizacją dwóch biurowców - Sepia Office i Teal Office – usytuowanych na terenie łódzkiego OFF Piotrkowska Center. Oba budynki mają wpisywać się w szeroki projekt rewitalizacji dawnej fabryki  bawełny Franciszka Ramischa położonej przy ulicy Piotrkowskiej.

Projekt Sepia Office oparty będzie na głębokiej rewitalizacji XIX-wiecznego budynku, którego wnętrza zdobić mają oryginalne ściany z surowej, wypiaskowanej cegły oraz pieczołowicie odrestaurowane, historyczne detale. Industrialny charakter miejsca podbiją odnowione elementy konstrukcyjne starej fabryki, w tym słupy żeliwne podtrzymujące stropy, odsłonięte sufity w konstrukcji drewnianej, historyczne podziały okien, stalowe belki i dawna konstrukcja dachowa ze hełmem wieńczącym starą wieżę wodną. Zmodernizowany budynek zaoferuje również udogodnienia użytkowe i technologiczne, jakie wymagane są w obiekcie biurowym o wysokim standardzie.

Teal Office będzie nowoczesnym biurowcem klasy A, harmonijnie wkomponowanym w tkankę zabytkowej przestrzeni. Stanie na pustej działce od strony ulicy Roosevelta. Zgodnie z założeniami budowa obu obiektów ma ruszyć jeszcze w tym roku. Dziś OFF w charakterystycznych, neogotyckich wnętrzach z czerwonej cegły dawnych tkalni, przędzalni, maszynowni i stolarni mieszczą się bary, restauracje, kluby, pracownie projektowe i concept store’y. Obiekt skupia „przedstawicieli przemysłów kreatywnych” i jest modnym adresem na kulinarnej mapie miasta.   

Finansowanie unijne

Także łódzki magistrat przymierza się do rewitalizacji zabytków. Drugie życie dostaną zabudowania fabryczne przy ulicy Sienkiewicza 61 i kamienica przy Piotrkowskiej 118 w Łodzi. W budynkach powstanie 3 tys. mkw. powierzchni usługowej i 3,5 tys. mkw. biur oraz 800 mkw. powierzchni mieszkaniowej, która znajdzie się w kamienicy przy Piotrkowskiej. Plany zakładają przebicie oficyny i stworzenie pasażu łączącego ulicę Nawrot z placem Komuny Paryskiej. Na dachu budynku przy Sienkiewicza będzie zielony taras, ogólnodostępny dzięki windzie zamontowanej od strony pasażu Schillera. Nieruchomości będą rewitalizowane z funduszy unijnych. Prace budowlane rozpoczną się najwcześniej w przyszłym roku.

W Krakowie realizowany jest projekt Nowa Stajnia. W zabytkowe wnętrze starej stajni i wozowni usytuowanej przy ul. Sokołowskiego ma zostać wkomponowana nowoczesna przestrzeń biurowa. Inwestor chce nadać starym zabudowaniom gospodarczym współczesny charakter, nie pozbawiając ich uroku wiejskich zabudowań. Inspiracją są dla niego brytyjskie rezydencje, które przekształcają swoje zespoły gospodarcze w przytulne centra biznesowe znane jako „office courtyard”, w których substancja historyczna uzupełniana jest nowoczesnymi rozwiązaniami.

Multifunkcyjny bulwar

We Wrocławiu trwa rewitalizacja 6 z 14 w większości zabytkowych obiektów, które tworzą zabudowę bulwaru, zlokalizowanego w ścisłym centrum miasta przy placu Jana Pawła II, u zbiegu ulicy Św. Mikołaja i Podwala, w otulinie rzeki Odry i fosy miejskiej. Różnorodność stylów i odmienna przeszłość każdego z obiektów dodaje projektowi wyjątkowości. Plany modernizacji Bulwaru Staromiejskiego obejmują stworzenie kompleksu architektonicznego z rozwiniętą infrastrukturą mieszkaniowo-komercyjną. Inwestycja realizowana jest na terenie o łącznej powierzchni 2,5 ha. Na części tego obszaru trwają prace archeologiczne, które niebawem obejmą cały bulwar.  

Bulwar Staromiejski oferuje obecnie cztery budynki mieszkaniowe i dwa komercyjne. Jeden z obiektów z powierzchniami komercyjnymi to szkatułkowy The Place, który będzie miał charakter biurowo-usługowy. Drugi będzie energooszczędnym, siedmiokondygnacyjnym biurowcem klasy A z częścią usługową na parterze.  

Biura w browarze

Wśród wrocławskich rewitalizacji specjaliści Walter Herz wymieniają też projekt firmy Archicom. Deweloper zamierza zagospodarować teren dawnego Browaru Piastowskiego przy ulicy Jedności Narodowej. W planach są m.in. biura z funkcją handlowo-usługową. Na ten cel zostaną zaadaptowane ocalałe zabudowania dawnego browaru, tj. dwa budynki biurowe przy bramie głównej, komin i położona za nim niewielka stajnia oraz gmach leżakowni.

Pierwsze prace budowlane mają rozpocząć się w drugiej połowie przyszłego roku. Do tego czasu zostanie przygotowana infrastruktura. Cała inwestycja zajmująca obszar 5,8 ha ma być podzielona na kilka etapów i powinna zakończyć się w 2022 roku. W sumie znajdzie się tam kilkanaście budynków. Inwestor myśli również o minibrowarze z restauracją.

W byłej fabryce fortepianów i pianin w Kaliszu powstanie z kolei hotel Hampton by Hilton Kalisz, biura i lokale handlowo-usługowe. Centrum hotelowo-biznesowego Calisia ma już pozwolenie na budowę. Poza częścią hotelową w skład projektu wejdzie także przestrzeń biurowo-usługowa o łącznej powierzchni 4 tys. mkw. Kompleks uzupełni zrewitalizowany dziedziniec fabryki, który stanie się zieloną przestrzenią publiczną dostępną dla mieszkańców, gdzie będą mogli skorzystać z oferty restauracji i showroomów.

Na swój come back w nowym wielofunkcyjnym wydaniu czeka także w Gdańsku Wyspa Spichrzów. Skrystalizowały się już plany rewitalizacji jej północnego cypla. Pomiędzy ulicą Chmielną, drewnianą promenadą nad Motławą, Zielonym Mostem i spichrzem Deo znajdzie się czterogwiazdkowy hotel, będą restauracje, kawiarnie, ekskluzywne apartamenty oraz strefa handlowo-usługowa. Inwestor zapowiada zakończenie inwestycji za dwa lata.

Autor: Walter Herz