Nieruchomości, strona 141

 Firma doradcza Walter Herz została wiodącym agentem, odpowiedzialnym za proces wynajmu powierzchni w kompleksie VIPOL Plaza

Obiekty VIPOL Plaza, zlokalizowane przy ulicy Młynarskiej na warszawskiej, bliskiej Woli, oferują łącznie ponad 20 000 m kw. powierzchni. Kompleks usytuowany jest w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jego położenie zapewnia jednocześnie bezpośredni dostęp do rozbudowanej infrastruktury miejskiej i daje możliwość szybkiego dojazdu do centrum miasta różnymi środkami komunikacji. Niedaleko, przy ulicy Okopowej znajduje się Dom Mody Klif.

Biurowce VIPOL Plaza oferują powierzchnię biurową klasy B+ oraz zaplecze konferencyjne, wyposażone w wysokiej klasy systemy audio-wizualne i prezentacyjne. Najnowszy, flagowy budynek - VIPOL Plaza II - o modernistycznej konstrukcji kolumnowej, usytuowany jest przy Młynarskiej 42, niedaleko skrzyżowania z ulicą Żytnią. Do wykończenia obiektu, w tym eleganckiego holu głównego z recepcją wykorzystany został kamień naturalny. Najemcy budynku mają na miejscu restaurację z ogródkiem letnim, salonik prasowy, a poza salami konferencyjnymi, także lożę VIP. Mogą korzystać z 60 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz myjni samochodowej.   

W przyszłym roku biurowiec zyska jeszcze jedną funkcjonalność. Na terenie budynku zacznie działać profesjonalne centrum treningowe - Gaca Centrum, które zostanie otwarte w styczniu przyszłego roku. Będzie to druga taka placówka w Warszawie, a czwarta w Polsce. Walter Herz, jako wyłącznyagent ds. wynajmu powierzchni, wspierała firmę Gaca System w procesie negocjacji warunków umowy. Klub usytuowany będzie na 5 i 6 piętrze w budynku, gdzie zajmie powierzchnię ponad 1700 m kw. Centrum treningowe będzie niewątpliwie dużym atutem obiektu. Już teraz przyciąga kolejnych najemców. Wyróżnia kompleks na rynku biurowym i daje mu przewagę konkurencyjną - mówi Mateusz Strzelecki, Senior Associatew Walter Herz.

Jak informuje, w budynkach VIPOL Plaza I i VIPOL Plaza II są jeszcze wolne powierzchnie biurowe.  - Do wynajęcia pozostało powierzchnie o metrażu od 130 do 3000 m kw., w tym zarówno moduły typu open-space, przeznaczone do dowolnej aranżacji, jak i gotowe pomieszczenia biurowe - podaje Mateusz Strzelecki. Doradca Walter Herz zwraca jednocześnie uwagę, że wielofunkcyjność obiektu sprawia, że jest to idealne miejsce spotkań biznesowych. - Bogato wyposażone centra konferencyjne, rozwinięte zaplecze gastronomiczne oraz praktycznie nieograniczona liczba miejsc parkingowych wraz dodatkowymi usługami czynią VIPOL Plaza doskonałą lokalizacją do organizowania różnego rodzaju meetingów, czy szkoleń nie tylko przez firmy będące najemcami obiektu - podkreśla Mateusz Strzelecki.           

Kompleks zapewnia duży komfort użytkowania. Budynki wyposażone są w BMS, wysokiej klasy klimatyzację, nowoczesne windy, a także system kontroli dostępu, umożliwiający weryfikację personalną poprzez dane biometryczne wraz z całodobowym system monitoringu i ochrony osobistej. Firma VIPOL, która jest właścicielem kompleksu ma w planach jego dalszą rozbudowę.

Autor: Walter Herz 

W jakich inwestycjach kupimy mieszkanie, do którego od razu odbierzemy klucze? Czy ostatnie lokale w ukończonych osiedlach sprzedawane są w promocyjnych cenach? Ofertę gotowych mieszkań deweloperskich prezentuje portal nieruchomości dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp

Większość naszych projektów to duże inwestycje, realizowane etapami, w których na bieżąco uzupełniamy ofertę. Ostatnie mieszkania można znaleźć w takich inwestycjach jak Dolina Piastów we Wrocławiu, Osiedle Poborzańska i Promenady w Warszawie, Osiedle Pustynna 43 i Dębowa Ostoja w Łodzi. Większość z tych projektów jest jeszcze w trakcie budowy, stąd nie widzimy potrzeby do prowadzenia szczególnych działań marketingowych. To projekty dobrze przygotowane, oferujące mieszkania o przemyślanych układach, w atrakcyjnych cenach.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper

Finalną ofertę mamy aktualnie w osiedlu Lokum Viva na Starym Mieście we Wrocławiu. W sprzedaży zostało kilka trzypokojowych mieszkań o metrażach od 48 do 71 m kw. Wśród wolnych mieszkań dostępne jest jedno wykonane w programie Lokum pod klucz – gotowe do wprowadzenia. Nie stosujemy okresowych upustów czy rabatów, nasza przewidywalność w tym zakresie daje klientom pewność podejmowanych przez nich decyzji. Zainteresowanie ostatnimi mieszkaniami jest wciąż duże. Ceny dostępnych jeszcze lokali w osiedlu Lokum Viva mieszczą się w przedziale od 5999 zł/m kw. do 7219 zł/m kw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J. W. Construction Holding S.A.

Wprowadziliśmy promocje cenowe na ostatnie gotowe mieszkania, które mamy jeszcze w sprzedaży w warszawskich osiedlach Zielona Dolina i Villa Campina. Lokale w tych projektach oferujemy w niezwykle atrakcyjnych cenach - od 4900 zł za m kw. Promocją objęta jest pula mieszkań o  zróżnicowanym metrażu, by każdy znalazł coś dla siebie. Zakup ostatnich gotowych lokali niesie ze sobą wiele korzyści, niższa cena transakcyjna wpływa na obniżenie wysokości zaciąganego kredytu, a tym samym raty spłaty. 

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

W tej chwili kończymy nasze inwestycje w Warszawie przy Staffa i Księżycowej. Oferta w tych projektach wyczerpuje się. Ostatnie mieszkanie dostępne jest jeszcze w inwestycji Słodowiec Park. W większości naszych inwestycji udaje się sprzedać wszystkie mieszkania bez uciekania się do dodatkowych zachęt cenowych. Staramy się po prostu oferować produkt w rozsądnej cenie od momentu wprowadzenia mieszkań do sprzedaży.

Marta Ulbrych, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Neocity Polska

W zakończonej inwestycji Neosky na warszawskich Bielanach kilka ostatnich mieszkań trzypokojowych oferujemy z rabatami w wysokości do 52 000 zł. Mieszkanie o powierzchni. 51 m kw. jest na przykład w sprzedaży w cenie 6 635 zł/m kw.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży Polnord

W tej chwili ostatnie kilka mieszkań czeka na szczęśliwych właścicieli w pierwszych dwóch etapach projektu 2 Potoki  w Gdańsku, a także w łódzkim City Parku. W trójmiejskim projekcie dwupokojowe, 50-metrowe mieszkanie z oddzielną kuchnią i balkonem można nabyć za 196 tys. zł. Podobnie w Łodzi, gdzie w tej samej cenie dostępne są ostatnie lokale dwupokojowe z aneksem kuchennym w samym centrum miasta.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Ostatnie wolne mieszkania dostępne są jeszcze w inwestycjach Weżyka i Borkowska w Krakowie. To przede wszystkim mieszkania dwupokojowe o metrażach około 45-50 m kw. Przy obecnym poziomie zainteresowania naszą ofertą nie planujemy dodatkowych bonusów. Dla osób zainteresowanych zakupem mieszkań w naszych projektach mamy atrakcyjne promocje w programie Kompas Korzyści, które mogą samodzielnie wybrać.

Monika Kudełko, reprezentująca Activ Investment

W ofercie Activ Investment ostatnie mieszkania pozostały w inwestycji Cztery Wieże w Katowicach. Budowa została zakończona w połowie października, a lokale jedno i dwupoziomowe, które są jeszcze w ofercie to ciekawe propozycje ze względu na atrakcyjne ceny i bardzo dobrą lokalizację osiedla.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic

Sprzedaż mieszkań kończymy w warszawskiej inwestycji Apartamenty TRIO. Zostały w niej już tylko dwa lokale z widokiem na panoramę Warszawy o pow. 150 m kw. usytuowane na 16 i 17 piętrze.

Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl

Zakończyliśmy budowę mieszkań w trzech gdyńskich inwestycjach: Osiedlu Morskim, Osiedlu Nawigator i Apartamentach Conrada, a w rejonie Gdańska zakończyliśmy kolejne etapy rozbudowy Osiedla Cytrusowego oraz Nowego Horyzontu. Z tej okazji wprowadziliśmy promocyjne ceny mieszkań.

Mieszkania gotowe do odbioru mamy w Osiedlu Morskim usytuowanym  na granicy gdyńskiej dzielnicy Pogórze i gminy Kosakowo. W inwestycji dostępne są jeszcze mieszkania 1- 3-pokojowe o metrażu od 31 do 52 m kw.

W Osiedlu Nawigator, które mieści się na gdyńskim Obłużu, blisko centrum Gdyni w sprzedaży są jeszcze mieszkania 2- 4-pokojowe o powierzchni od 40 do 90 m kw. Ceny rozpoczynają się od ponad 224 tys. do ponad 503 tys. zł, a stawki za metr kw. wahają się od 4 553 zł do 5 583 zł. W ofercie znajdują się mieszkania, które kwalifikują się do programu MdM 3+, który skierowany jest do rodzin z co najmniej trojgiem dzieci.

W Apartamentach Conrada, które znajdują się w gdyńskiej dzielnicy Mały Kack jest jeszcze spory wybór lokali. Eleganckie mieszkania o metrażu od 46  do 83 m kw. kosztują od 266 733 do 581 708 zł, a cena metra rozpoczyna się od 5 500 zł.

W drugiej połowie listopada zostaną przekazane klucze do mieszkań w Nowym Horyzoncie, który mieści się na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice i gminy Pruszcz Gdański. Wszystkie mieszkania kwalifikują się do programu MdM. Ceny mieszkań dwupokojowych o metrażu od 35 m kw. kształtują się od ponad 158 tys. zł, a trzypokojowych od ponad 221 tys. zł. Osiedle jest cenione za bogatą ofertę handlowo-usługową oraz rekreacyjno-sportową. W znajdującym się po sąsiedzku Osiedlu Cytrusowym w sprzedaży zostało kilka gotowych do odbioru mieszkań.  

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Ostatnie mieszkania mamy w dwóch warszawskich osiedlach. W budynku ConceptHouse Mokotów, położonym obok Galerii Mokotów i Mokotów Business Parku, gdzie dostępne są jeszcze trzy lokale o metrażach od 71 m kw. do 165 m kw. Dzięki trwającej promocji - Ostateczna wyprzedaż - ich ceny zostały obniżone o kilka-kilkanaście procent i wynoszą aktualnie 6750 – 10500 zł za m kw.

Szczególnie atrakcyjna wydaje się propozycja zakupu 3-pokojowego mieszkania, które oferujemy zaaranżowane we współpracy z architektem wnętrz, umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. W budynku znajduje się siłownia, sauna i salą dla dzieci, dostępne do wyłącznego użytku mieszkańców.

W naszym flagowym osiedlu Capital Art Apartments, położonym nieopodal Ronda Daszyńskiego i stacji metra, mamy w ofercie już tylko jedno, ostatnie mieszkanie o metrażu 115 m kw., w cenie 9000 zł za m kw.

Urszula Hofman, reprezentująca Grupę Inwest

Należy zaznaczyć, że do mieszkań w budynkach przyjętych już do użytkowania nie stosuje się przepisów ustawy deweloperskiej. W związku z tym można oszczędzić pewną kwotę np. na kosztach notarialnych związanych z umową deweloperską i rachunkach powierniczych, których nie trzeba utrzymywać, co sprzyja obniżeniu cen lokali.

Marta Jagłowska, marketing manager w firmie Marvipol

Prowadzimy działania promocyjne w warszawskich inwestycjach, w których zostały jeszcze ostatnie mieszkania. W inwestycji Bielany Residence w sprzedaży są ostanie dwa mieszkania o metrażu 69 m kw. i 112 m kw. w promocyjnej cenie od 6900 zł/ m kw. W Osiedlu Zielona Italia zostało jeszcze 8 mieszkań o powierzchni od 91 m kw. do 123 m kw. w kwocie od 5300 zł m kw. W promocyjnej cenie - od 7290 zł/ m kw. można kupić też gotowe mieszkania w inwestycji Rezydencja Arteco.  

Żaneta Bratkowska, reprezentująca Vastbouw Polska

Mamy w ofercie niewiele mieszkań w inwestycjach, w których budowa została zakończona. Dostępne są w nich lokale o większych powierzchniach lub od stron świata, gdzie nasłonecznienie jest mniejsze. Wybór mieszkań jest mocno ograniczony i w takim przypadku klientom pozostaje niewielkie pole manewru. Ceny mieszkań pozostają bez zmian – negocjacji może podlegać zakup garażu, bądź komórki lokatorskiej.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Duże zainteresowanie klientów warszawskimi projektami Miasto Wola i Stacja Kazimierz sprawia, że w pierwszych etapach tych inwestycji w ofercie dostępnych jest łącznie kilkanaście mieszkań. W Mieście Wola w sprzedaży pozostał ostatni gotowy lokal o powierzchni ponad 126 m kw. usytuowany na szóstym piętrze. W Stacji Kazimierz w sprzedaży zostało 17 mieszkań o metrażu od 43 do 52 m kw. Wyjściowe ceny lokali pozostają niezmienne. Zakup mieszkań w każdym przypadku traktowany jest jak odrębny proces, dlatego ewentualne upusty i zachęty oferowane klientom, uzależnione są od wielu czynników i zawsze rozpatrywane są indywidualnie.

Marcin Zaremba-Śmietański, główny analityk i członek zarządu operacyjnego w Grupie Deweloperskiej GEO

W naszej ofercie jest kilka inwestycji, w których sprzedaż jest już w ostatnim etapie. We wrocławskim projekcie Nowy Horyzont zostało jeszcze 8 w pełni gotowych do zamieszkania mieszkań. Wśród nich są dwupokojowe lokale o powierzchni ok. 57 m kw. i czteropokojowe o metrażu powyżej 80 m kw. Ceny mieszkań, podobnie jak w dwóch realizowanych budynkach kompleksu, rozpoczynają się od 4300 zł za m kw. Przy zakupie mieszkania w segmencie A3 oferujemy także dodatkowy bonus w postaci miejsca postojowego w podziemnym garażu.

Ostatnie gotowe mieszkania oferujemy także w ukończonym kompleksie Biała Polana w Krakowie. Na nabywców czeka jeszcze 5 lokali: trzy dwupokojowe o metrażu 50 m kw., trzypokojowe o powierzchni niemal 62 m kw. i czteropokojowe o wielkości 81 m kw.

Autor: Kamil Niedźwiedzki

Więcej informacji dompress.pl

 Co jest najczęściej przyczyną rezygnacji z zakupu zarezerwowanych mieszkań? Czy banki często odmawiają przyznania kredytów mieszkaniowych? Portal nieruchomości dompress.pl prezentuje opinie deweloperów na ten temat.  

Marta Ulbrych, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Neocity Polska

Zdarzają się sytuacje, w których klient ma problem z uzyskaniem kredytu, jednak są to sporadyczne przypadki na poziomie kilku procent, związane z brakiem zdolności kredytowej.

Żaneta Bratkowska, reprezentująca Vastbouw Polska

Główną przyczyną ewentualnych rezygnacji z zakupu mieszkania jest brak pozytywnej decyzji kredytowej banków. Nie zauważamy innych czynników, które miałyby wpływ na rezygnacje, ponieważ klienci starają się o kredyt już po powzięciu ostatecznej decyzji co do wyboru nieruchomości, w której chcieliby zamieszkać. Czynnikiem utrudniającym decyzję o zakupie jest również wymagany wkład własny, a w przypadku chęci skorzystania z programu MdM to ograniczona ilość mieszkań, które spełniają jego wymogi. 

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J. W. Construction Holding S.A.

Klienci niezwykle rzadko rezygnują z podpisanej umowy rezerwacyjnej na mieszkanie. Nie mają ku temu powodów, bowiem korzystając z bezpłatnego doradztwa kredytowego w J.W. Construction wybierają najlepiej dopasowaną do swoich możliwości ofertę kredytu hipotecznego. Doradca kredytowy realizuje wszelkie formalności związane z uzyskaniem ostatecznej decyzji kredytowej, co zapewnia klientowi pozytywne rozpatrzenie wniosku.   

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord

Większość rezygnacji z zakupu mieszkania związana jest z sytuacją finansową nabywcy, choć dotyczy to niewielkiej ilości wszystkich, zawieranych umów rezerwacyjnych. Niekiedy zdarzają się przypadki losowe, które w krótkim czasie pogarszają możliwości finansowe klienta. Jesteśmy przygotowani na takie sytuacje. Nasi doradcy zawsze starają się znaleźć najkorzystniejsze rozwiązanie alternatywne, jak np. zmiana przedmiotu rezerwacji na mniejszy lokal, czy ustalenie indywidualnego harmonogramu wpłat. 

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp

Odsetek odstąpień od podpisanych umów jest niski, a przyczynami rezygnacji są najczęściej przypadki losowe, takie jak utrata pracy lub zmiana planów życiowych. Dzięki oferowanej przez nas kompleksowej obsłudze klienta, w tym również obsłudze finansowej, związanej z uzyskaniem kredytu hipotecznego, klient w momencie podpisania umowy deweloperskiej ma na ogół potwierdzoną zdolność, a często dysponuje informacją na temat ostatecznych warunków kredytu.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Klienci w zasadzie nie rezygnują z zarezerwowanych mieszkań po wpłacie części ceny. Są to przypadki niezwykle rzadkie i najczęściej związane z finansowaniem inwestycji, czy nagłymi zmianami życiowymi nabywcy. Jednak na tym etapie transakcji kłopoty z przyznaniem kredytu to sytuacja naprawdę rzadka. Klienci podejmują decyzje o zakupie już raczej po dokładnej analizie możliwości finansowych z doradcą, będąc świadomymi wymagań odnośnie wkładu własnego. W przypadku problemów z otrzymaniem finansowania staramy się pomóc naszym klientom.

Ewa Gwiazdowska, dyrektor finansowa w Atlas Estates

Zdecydowana większość naszych klientów jest świadoma swoich możliwości finansowych, ponieważ bada swoją zdolność kredytową jeszcze przed przyjściem do biura sprzedaży. W zasadzie więc rezerwację składają tylko te osoby, które wiedzą, że na zakup danego mieszkania mogą sobie pozwolić. Sytuacje, gdy kupujący nie uzyskali kredytu hipotecznego mimo wcześniejszego potwierdzenia ze strony banku, są pojedynczymi, odosobnionymi przypadkami. Zdarza się, że bank wyliczył zdolność kredytową przy założeniu parametrów kredytu oferowanego w ramach czasowej promocji, np. zapewniającej obniżoną marżę. Jeśli klient złoży wniosek o kredyt już po zakończeniu trwania promocji, może otrzymać decyzję negatywną. Inny, częsty powód rezygnacji z zakupu mieszkania jest taki, że klienci decydują się po prostu na inną ofertę.    

Monika Kudełko, reprezentująca Activ Investment

Rezygnacje z mieszkań zdążają się niezwykle rzadko. Klienci podpisujący umowę kupna mieszkania, decyzje tą mają już dokładnie przemyślaną i jeśli z jakiegoś powodu muszą zrezygnować są to właśnie powody związane z finansowaniem, czyli odmową udzielenia kredytu przez bank. Takie sytuacje zdarzają się jednak sporadycznie.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic

W ciągu ostatnich dwóch lat zauważamy znacznie mniejszą ilość rezygnacji z zarezerwowanych mieszkań. Większość z nich wynika raczej z przyczyn indywidualnych, jak zmiana planów życiowych, czy inwestycyjnych. Wycofanie się z zakupu z powodu odmowy udzielenia kredytu to jedynie 30 proc. rezygnacji. Nasza firma współpracuje z doradcami kredytowymi, co znacznie ułatwia uzyskanie kredytu, ponieważ specjaliści na ogół potrafią znaleźć klientom odpowiednią ofertę.

Urszula Hofman, reprezentująca Grupę Inwest

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania  mają możliwość podpisania umowy rezerwacyjnej, która gwarantuje dostępność mieszkania w trakcie trwania procedury kredytowej. W przypadku otrzymania pozytywnej decyzji kredytowej, klient podpisuje umowę deweloperską. Zdarza się, że po zawarciu umowy rezerwacyjnej nie dochodzi do podpisania  umowy deweloperskiej, a następnie przeniesienia własności mieszkania. W głównej mierze  odstąpienie klientów od zawartych umów rezerwacyjnych związane jest z kwestiami kredytowymi, ale zdarzają się też wyjątki, czyli sprawy natury osobistej.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom

Najczęściej przyczyną rezygnacji z zarezerwowanych mieszkań jest brak zdolności kredytowej lub możliwości pokrycia wkładu własnego do kredytu. Przeszkodę stanowi też obowiązek zakupu wraz z mieszkaniem miejsca postojowego w garażu lub na parkingu. Odsetek rezygnacji kształtuje się na poziomie 10-20 proc.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Rezygnacja klientów z wcześniej zarezerwowanego mieszkania zawsze jest kwestią indywidualną. Zdarzają się sytuacje, w których klienci, mimo przebrnięcia przez kilka etapów postępowania kredytowego, ostatecznie nie otrzymują wsparcia finansowego wymaganego do zakupu lokalu. Poszukują wówczas alternatywnego źródła pozyskania kapitału, bądź rezygnują z zakupu mieszkania.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

W Wawel Service pośredniczymy w transakcjach pomiędzy naszymi klientami a bankami. Dzięki temu udało nam się zminimalizować wszelkie niepowodzenia do zera. Nasza skuteczność osiąga w tym aspekcie 100 proc. i mamy nadzieję, że podobne wyniki utrzymają się w przyszłym roku.   

Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo

Kłopoty z otrzymaniem kredytu występują sporadycznie. Zwykle klienci wcześniej weryfikują swoją zdolność kredytową i znając swoje możliwości podejmują decyzję o zakupie mieszkania. Na ogół od razu poszukują lokum w określonym przedziale cenowym. Nie ma zatem przykrych niespodzianek w postaci odmowy banku, a nawet jeśli wystąpią problemy, to zwykle mają charakter przejściowy i przeważnie wymagają uzupełnienia dokumentacji.

Marta Jagłowska, marketing manager w firmie Marvipol

Najczęstszym powodem, dla którego klienci są zmuszeni zrezygnować z zakupu mieszkania jest brak możliwości otrzymania kredytu. Najczęściej za sprawą trudnej sytuacji finansowej, którą bank uznaje za mało stabilną, żeby przyznać finansowanie. Drugą często występującą przyczyną zmiany decyzji są tzw. transakcje powiązane. Dotyczy to sytuacji, kiedy klient uzależnia kupno nowego mieszkania od sprzedaży posiadanego.

Autor: Kamil Niedźwiedzki

Więcej informacji dompress.pl

Czy w tym roku padnie rekord sprzedaży nowych mieszkań? Czy ostatnie miesiące okażą się pod tym względem tak dobre, jak poprzednie? Prognozy firm deweloperskich prezentuje portal nieruchomości dompress.pl

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J. W. Construction Holding S.A.

Trzy pierwsze kwartały zamknęliśmy na poziomie 1189 sprzedanych mieszkań, co oznacza wzrost o 47 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Ten satysfakcjonujący dla nas wynik jest pokłosiem  nowo uruchamianych projektów, co będzie miało wpływ na sprzedaż mieszkań również w kolejnych kwartałach.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp

W ostatnich miesiącach sprzedaż faktycznie była rekordowo duża.  Jest to zasługą nie tylko niskich stóp procentowych, podnoszących zdolność nabywczą, czy aktywności klientów inwestycyjnych, ale również dostosowania oferty do oczekiwań rynku, zarówno jeśli chodzi o sam produkt, jak i cenę. Wyniki, które obecnie osiągamy, to efekt pracy wykonanej w ostatnich latach w zakresie pozyskania atrakcyjnych gruntów i przygotowania oferty spełniającej rosnące wymagania klientów. Bez odpowiedniego produktu nie można myśleć o satysfakcjonującej sprzedaży. Tym samym, podobnie jak to było w latach poprzednich, planujemy utrzymać dużą dynamikę wzrostu,  która widoczna będzie na koniec tego roku.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Już poprzedni rok był dla nas bardzo udany, a biorąc pod uwagę pierwsze trzy kwartały, sprzedaż w 2015 roku wzrosła o 113 mieszkania. Uwzględniając nawet bardzo wysoki poziom sprzedaży w ostatnim kwartale 2014 roku prognozujemy, że wzrost wolumenu sprzedaży licząc rok do roku i tak będzie oscylował w okolicach 50 proc. Warto zaznaczyć, że te wyniki są w zasadzie wyłącznie konsekwencją rozwoju produktu i poszerzania oferty o nowe inwestycje i lokalizacje, gdyż ceny zgodnie z naszą polityką, utrzymaliśmy na stabilnym poziomie.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży Polnord

Po trzech kwartałach 2015 roku sprzedaż na podstawie zawartych umów przedwstępnych i rezerwacyjnych sięgnęła 1191 mieszkań, co oznacza wzrost o 29 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W samym trzecim kwartale br. odnotowaliśmy wzrost sprzedaży niemal o 20 proc. rok do roku. Jesteśmy zatem blisko realizacji planu na 2015 rok, który zakłada sprzedaż 1500 mieszkań.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Poziom zainteresowania mieszkaniami jest obecnie rzeczywiście bardzo wysoki, co potwierdzają także nasze wyniki sprzedażowe. Rok jeszcze się nie skończył, ale możemy domniemywać, że będzie on bardziej owocny niż ubiegły. Na tegoroczny sukces nałożyło się wiele czynników. Przyczyniło się do niego m.in. rozszerzenie programu MdM i atrakcyjne, niskooprocentowane oferty kredytowe w bankach. Dodatkowym katalizatorem determinującym decyzję zakupową klientów jest fakt, że już od stycznia 2016 roku wymagany wkład własny do kredytu wzrośnie z 10 proc. do 15 proc.

W tym roku dużym zainteresowaniem cieszyły się nasze inwestycje w Krakowie, szczególnie wśród osób lokujących swój kapitał w nieruchomościach na wynajem i studentów, kupujących swoje pierwsze M. Należy również zaznaczyć, że mamy nie tylko rozbudowaną ofertę skierowaną do różnych grup klientów, ale także atrakcyjne rabaty w autorskim programie - Kompas Korzyści.

Monika Kudeło reprezentująca Activ Investment

Pod względem sprzedaży mieszkań Activ Investment może zaliczyć ostatnie trzy kwartały do bardzo dobrych. Wynika to przede wszystkim z faktu wprowadzenia do oferty nowych inwestycji, które spotkały się z olbrzymim zainteresowaniem ze strony klientów. W inwestycji Konopnicka City Park w Krakowie i w trzecim etapie inwestycji 4 Wieże w Katowicach  w pierwszych miesiącach po wprowadzeniu mieszkań do sprzedaży podpisywaliśmy do kilkunastu umów miesięcznie. Projekty: Banacha w Krakowie, Skarbowców we Wrocławiu i Osiedle Karoliny w Katowicach także cieszące się dużą popularnością, co może oznaczać że rok 2015 może być rekordowy dla naszej firmy.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic

W naszych inwestycjach duże zainteresowanie zakupem mieszkań widoczne jest od 2012 roku, jednak ten rok będzie zdecydowanie rekordowy. Porównując trzy pierwsze kwartały 2014 roku do 2015 roku widzimy 60 proc. wzrost sprzedaży. W porównaniu do tego samego okresu w 2013 roku wzrost osiąga prawie 100 proc. W przypadku gdańskiej inwestycji Wolne Miasto, przewidujemy że w ostatnich trzech miesiącach tego roku sprzedaż będzie aż o 200 proc. lepsza niż w ubiegłym roku.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Ostatnie miesiące to zdecydowanie najlepszy okres na rynku deweloperskim od kilku lat. Zainteresowanie klientów zakupem nowych mieszkań ustabilizowało się na wysokim poziomie, a w przypadku niektórych inwestycji nawet wzrasta. Potwierdzają to wyniki sprzedaży, jakie w ostatnich miesiącach notujemy w warszawskich projektach Miasto Wola i Stacja Kazimierz. W pierwszym etapie Miasta Wola niemal wszystkie mieszkania zostały już wyprzedane, a w drugiej fazie projektu od marca nabywców znalazło już ponad 55 proc. lokali.  Równie dobre wyniki notujemy w Stacji Kazimierz, gdzie w pierwszej fazie inwestycji sprzedaliśmy ponad 80 proc. mieszkań, a w drugiej w ciągu 4 miesięcy do nabywców trafiło blisko 30 proc. lokali.

Poziom zainteresowania zakupem ze strony klientów pozwala prognozować, że w najbliższych kilkunastu tygodniach sytuacja nie ulegnie zmianie. W związku z ostatnimi miesiącami obowiązywania minimalnego 10 proc. wkładu własnego do kredytu, można nawet spodziewać się wzrostu zainteresowania kupujących.

Żaneta Bratkowska, reprezentująca Vastbouw Polska

Pierwsze trzy kwartały roku 2015 w porównaniu do roku 2014 wskazują znaczną tendencję wzrostową. Mamy nadzieję, że trend ten utrzyma się do końca roku. Wielu klientów ma wstępne rezerwacje lokali i czeka na decyzje banków, aby sfinalizować zakup.

Monika Sobczyńska, reprezentująca Grupę Deweloperską GEO

Od początku roku obserwujemy wzmożone zainteresowanie zakupem mieszkań. Jeśli porównać tegoroczne dane do analogicznych okresów w poprzednich latach, zdecydowanie można mówić o rekordowym roku. Nawet styczeń, który zwykle charakteryzuje się niższym popytem, był dobrym miesiącem.

Nic nie wskazuje, aby sytuacja miała zmienić się przed końcem roku. Wręcz przeciwnie - przewidujemy, że zainteresowanie zakupem mieszkań może jeszcze wzrosnąć. Wpływ na decyzje klientów będzie miał wymagany od 2016 roku wyższy poziom wkładu własnego do kredytu hipotecznego. Wiele osób szybciej zdecyduje się na zakup, aby zamknąć transakcję jeszcze na starych zasadach.

Na pomyślne wyniki sprzedaży w ostatnim kwartale tego roku wpłynie też z pewnością poszerzenie oferty. Właśnie ruszyliśmy ze sprzedażą kolejnego budynku, w cieszącej się popularnością, krakowskiej inwestycji Fabryka Czekolady. Przewidujemy, że jeszcze w tym roku wiele mieszkań z tej oferty znajdzie nabywców.  

Autor: Kamil Niedźwiedzki

Wysoka jakość wykonania, ciekawa architektura i komfortowe rozwiązania. O projekty stworzone dla wymagających klientów zapytał deweloperów portal nieruchomości Dompress.pl.   

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Naszym wyjątkowym projektem z pewnością jest Kolska od Nowa. To warszawska inwestycja w segmencie średnim w półhektarowym prywatnym parkiem i doskonałą architekturą. Oferuje ciekawe rozwiązania, jak choćby sieć WI FI na terenie parku. To prawdopodobnie najlepsza oferta na bliskiej Woli w cenach z segmentu średniego. Dzięki aranżacji, udogodnieniom i lokalizacji to propozycja dla wymagających indywidualistów w każdym wieku.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Aktualnie w ofercie Wawel Service dostępne są dwie inwestycje skierowane do bardziej wymagających klientów - krakowskie Apartamenty Sowiniec oraz Osada Czorsztyn zlokalizowana 100 km od Krakowa. W cenie zakupu nieruchomości zapewniamy klientom indywidualny projekt wykończenia i aranżacji wnętrza przygotowany przez najlepszych specjalistów.

Apartamenty Sowiniec to kameralne osiedle składające się z czterech budynków położone w prestiżowej części Krakowa – Woli Justowskiej, która usytuowana jest w odległości kilku kilometrów od krakowskiego rynku. Miejsce otoczone jest Lasem Wolskim z jego najwyższym wzgórzem Sowiniec. Znakiem rozpoznawczym inwestycji są wyjątkowe japońskie ogrody, zaaranżowane w klimacie ekskluzywnego minimalizmu. 

Osada Czorsztyn to kompleks energooszczędnych, luksusowych willi jednorodzinnych, usytuowanych nad brzegiem malowniczego Jeziora Czorsztyńskiego we wsi Mizerna. Z terenu inwestycji rozpościera się niesamowity widok na Tatry, Gorce i Pieniny. Cały teren inwestycji jest ogrodzony. Domy wybudowano w technologii łączącej naturalne materiały, jak: kamień, drewniane bale i futurystyczne szkło.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord

Wymagającym klientom w Warszawie dedykujemy mieszkania w Wilanowie oraz na Woli. W samym sercu Miasteczka Wilanów realizujemy przemyślany zespół eleganckich, dopracowanych budynków osiedla Śródmieście Wilanów. Charakteryzuje je kameralna i bardzo nowoczesna zabudowa utrzymana w duchu eleganckiego minimalizmu. Ostatni z pięciu budynków w tej inwestycji zostanie oddany do użytku w 2017 roku.

Na Woli wraz z grupą Waryński realizujemy nowoczesny kompleks mieszkalny Stacja Kazimierz. Wyróżnikami projektu są zróżnicowana wysokość budynków, wysokiej jakości elewacje, eleganckie detale wykończenia oraz odważna kolorystyka. Liczne odniesienia do industrialnej tradycji miejsca nadają inwestycji ciekawy charakter.

W Gdyni, w prestiżowej willowej okolicy w otoczeniu lasów powstaje natomiast Brama Sopocka - kameralne osiedle dwupiętrowych apartamentowców.  W pierwszym etapie inwestycji powstały 54 eleganckie apartamenty o metrażu od 50 do 95 m kw. Klienci znajdą tu rzadkie na rynku lokale z antresolą i tarasem.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Jedne z bardziej luksusowych projektów w naszej ofercie to ekskluzywne, wykończone pod klucz domy w Villa Campina, a także apartamenty i mieszkania w warszawskiej inwestycji Bliska Wola i nadmorskiej Rezydencji Redłowo. Koncepcje architektoniczne inwestycji J.W. Construction charakteryzuje wysoki standard wykończenia i nowoczesna architektura. Liczne przeszklenia nadają bryłom budynków ponadczasowej elegancji. Na terenie inwestycji projektujemy miejsca handlowo-usługowe i tereny rekreacyjne, jak parki, place zabaw, a nawet bulwary z miejscem na ogródki kawiarniane.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp

Zgodnie ze strategią, LC Corp koncentruje się na budowie i sprzedaży mieszkań dedykowanych dla segmentu popularnego oraz klientów inwestycyjnych. Nie realizujemy i nie planujemy projektów z segmentu premium.

Żaneta Bratkowska, reprezentująca Vastbouw Polska

Klientom, którzy poszukują niepowtarzalnej nieruchomości, zlokalizowanej w spokojnej okolicy, proponujemy dwa projekty niewielkich domów jednorodzinnych, których budowę realizujemy na osiedlu Osówka w obrębie ulicy Miodowej, Tadeusza Piotrowskiego i Koziego Wierchu w Szczecinie. W modernistycznych domach wolnostojących (typ: ULTRA i LONG) o niewielkiej powierzchni użytkowej od 87 do 107 m kw. zaplanowane zostały 4 pokoje. Ich atutem są przeszklenia oraz łagodny i ciepły charakter.  Budowę osiedla realizujemy w szczecińskiej dzielnicy Osów, która cechuje się zróżnicowanym ukształtowaniem terenu oraz niską zabudową. Niewątpliwym walorem jest położenie osiedla na wysokości przekraczającej 110 m n.p.m., co nadaje obszarowi górski charakter. W pobliżu znajduje się Puszcza Wkrzańska i Szczecińska Gubałówka, a dojazd do centrum miasta zajmuje 15 minut.  

Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic

Atrakcyjne mieszkanie można nabyć jeszcze w inwestycji Apartamenty TRIO w Warszawie. W sprzedaży mamy kilka ostatnich lokali, a dwa apartamenty o pow. 150 m kw., usytuowane na ostatnich kondygnacjach 17 piętrowej wieży, oferują przepiękny widok na panoramę miasta. Budynek zlokalizowany w Śródmieściu Warszawy, zaprojektowany został przez znakomitych architektów z pracowni Jems.

Osiedle Hubertus położone na warszawskim Mokotowie w sąsiedztwie biurowego Służewca to inwestycja, która jest zieloną enklawą wśród nowoczesnych biurowców. Składa się z 7 budynków, wokół których powstały wewnętrzne pasaże i aleje spacerowe z bogatą zielenią, ławkami i fontannami. W podobnym duchu zostało zaprojektowane gdańskie Wolne Miasto.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

W każdym z naszych warszawskich osiedli, zarówno tych już wybudowanych, jak i tych planowanych, przewidzieliśmy pulę mieszkań o podwyższonym standardzie. Są położone na ostatnich piętrach budynków, gdzie mniejsza liczba sąsiadujących mieszkań zapewnia większą prywatność, a z okien roztacza się szeroka panorama. Mają podwyższony strop, a niektóre z nich są dwupoziomowe. Posiadają preinstalowany system klimatyzacji oraz wielkopowierzchniowe okna.

Tego typu lokale o metrażu 71 - 165 m kw. dostępne są w naszym budynku ConceptHouse Mokotów. Prócz dbałości o walory estetyczne projektu architektonicznego zapewniliśmy również wysokiej klasy wykończenie części wspólnych budynku z elementami z kamienia i drewna. Mieszkańcy mają do wyłącznej dyspozycji pomieszczenie wielofunkcyjne, w skład którego wchodzi sala do ćwiczeń, sauna oraz kącik zabaw dla dzieci. Dzięki promocji „Ostateczna wyprzedaż” mieszkania w wysokim standardzie można kupić w cenie od 6750 zł za m kw.

Marcin Zaremba-Śmietański, główny analityk i członek zarządu operacyjnego w Grupie Deweloperskiej GEO

Projektem, który od początku tworzony był z myślą o bardziej wymagających klientach jest Fabryka Czekolady w Krakowie. Kameralne osiedle, które powstaje na terenie dawnej fabryki Wawel ma pięciokondygnacyjną zabudowę, a odpowiednio zagospodarowany teren nadaje osiedlu niepowtarzalny charakter. W każdym z czterech budynków tworzony jest wewnętrzny parking z dwupoziomowymi platformami. Przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać z komunikacyjnych łączy światłowodowych i bezprzewodowego internetu oraz znajdującej się na terenie inwestycji oczyszczalni wody, dzięki której będzie można pić wodę prosto z kranu.

Klienci poszukujący mieszkań w wyższym standardzie we Wrocławiu wybierają osiedle Malinowe Zacisze. To kameralny kompleks czterokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych, w którym wykorzystane zostały najnowsze technologie wykonania oraz elementy wykończenia w wyższym standardzie, w tym windy, antywłamaniowe drzwi wejściowe, czy zewnętrzne rolety w mieszkaniach parterowych.

Grzegorz Marchel, dyrektor ds. marketingu Lokum Deweloper

Każde z naszych osiedli spełnia potrzeby najbardziej wymagających klientów. Inwestycja Lokum da Vinci, realizowane z dużym rozmachem, powstaje w pobliżu centrum Wrocławia. Centralnym punktem osiedla jest pergola z fontanną, wzorowana na tej, która znajduje się przy Hali Stulecia. Osiedle cechuje się wyjątkową estetyką i architekturą, która wyróżniona została w konkursie „Piękny Wrocław”. Na terenie Lokum da Vinci znajdują się pasaż handlowo-usługowy, bezpieczne place zabaw oraz starannie zaprojektowane, urzekające strefy zieleni.

Powstające na wrocławskim Tarnogaju Osiedle Lokum di Trevi zachwyca elegancją i pięknym zagospodarowaniem terenu. Znajduje się tu zielone patio z fontanną, placem zabaw i miejscem do wypoczynku oraz pasaż handlowo-usługowy.

Gotowe osiedle Lokum Viva zlokalizowane jest w sercu Wrocławia. Znajduje się w kameralnym miejscu, w pobliżu Starego Miasta, co zapewnia mieszkańcom bezpośredni dostęp do bogatej infrastruktury kulturalno-oświatowej.   

Marta Jagłowska, Marketing Manager w firmie Marvipol

Najbardziej atrakcyjną, ze względu na standard inwestycją Marvipol jest Hill Park Apartments położony na warszawskich Bielanach. To nowa jakość osiedla z własną całodobowa recepcją, zautomatyzowanym systemem inteligentny dom i podziemnym ruchem kołowym. Mieszkania wykonane z wysokiej jakości materiałów zaprojektowane zostały z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Wprowadzone rozwiązania użytkowe zapewniają mieszkańcom prawdziwy komfort codziennego życia. Duży nacisk położony został na reprezentacyjny charakter części wspólnych. Estetyczne wykończenie elewacji domu płytami  hpl funermax, cokołów budynku i stopni schodowych granitem Absolut Black, zastosowanie panoramicznych wind firmy KONE , drewnianych tarasów z drewna bangkirai oraz podłóg w holach wejściowych z gresu traventino i wysokiej jakości wykładziny zastosowane zostały by zaspokoić potrzeby najbardziej wymagających klientów.

Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom

Wymagającym klientom dedykujemy dwie warszawskie inwestycje. W osiedlu Przy Parku mieszkania usytuowane na dwóch ostatnich piętrach w budynkach mają niestandardową wysokość (3 m) oraz obszerne balkony i tarasy. W inwestycji Viva Garden lokale są wysokie nawet do 4 m i oferują atrakcyjnie zaprojektowane poddasza o niepowtarzalnych kształtach pomieszczeń z dodatkowymi strychami. Dla osób poszukujących ekskluzywnych rozwiązań w Warszawie mamy domy i segmenty w projektach Viva Garden Dom, Park Dworski i Osiedle Olesin.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Z myślą o wymagających klientach w warszawskich inwestycjach Stacja Kazimierz i Miasto Wola przygotowaliśmy przestronne apartamenty o powierzchni przekraczającej 100 m kw., które mieszczą się najczęściej na najwyższych kondygnacjach w budynkach. Najwyższa jakość wykończenia, dostęp do funkcjonalnych tarasów sprawiają, że tego typu lokale są najczęściej nabywane zaraz po wprowadzeniu do sprzedaży. Oba projekty oferują liczne udogodnienia i doskonale zaaranżowane części wspólne, w tym całodobową recepcję, monitoring, przestronne komórki lokatorskie i tereny rekreacyjne wokół budynków.

Autor: Kamil Niedźwiedzki

Więcej informacji dompress.pl