Najnowsze Wpisy

linkologia.pl spis.pl

 Grupa ASBUD dynamicznie zwiększa udział w polskim rynku nieruchomości, poszerzając swój portfel inwestycji     

Grupa ASBUD prowadzi z sukcesem działalność na polskim rynku nieruchomości od 1997 roku. Deweloper zrealizował dotychczas szereg inwestycji mieszkaniowych na terenie Warszawy i jej okolic, w których oddane zostało do użytku tysiące mieszkań. Bazując na swoim międzynarodowym doświadczeniu w realizacji inwestycji w różnych segmentach rynku, Grupa od kilku lat rozwija w Polsce aktywność w segmencie biurowym.  

ASBUD posiada portfolio inwestycji mieszkaniowych i biurowych znajdujących się na różnym etapie realizacji. W tym roku Grupa ASBUD, przejęła pozostałe 50 proc. udziałów od CPI (wcześniej Grupa Ablon) i stała się wyłącznym właścicielem  kompleksu biurowego klasy A - Karolkowa Business Park - oferującego ok. 17.852 mkw. powierzchni najmu (NLA). Ponadto firma zakupiła działkę pod inwestycję mieszkaniową zlokalizowaną w warszawskiej dzielnicy Żoliborz, przy ul. Powązkowskiej 13 B o powierzchni 18.000 mkw., pozwalającą na realizację ok. 400 mieszkań.  

Grupa ASBUD posiada obecnie ok. 100.000 mkw. powierzchni biurowych i mieszkaniowych, które częściowo są w realizacji. Grupa zamierza co najmniej podwoić posiadane zasoby w najbliższej perspektywie.  

- Biorąc pod uwagę doświadczenie Grupy na rynku lokalnym i międzynarodowym, osiągnięcia oraz aktualnie posiadane zasoby i planowaną ekspansję inwestycyjną, jesteśmy zdeterminowani zająć w najbliższych latach kluczową pozycję wśród naszych najlepszych konkurentów. Przyjęta przez nas strategia inwestycyjna daje już pozytywne, widoczne efekty i mamy nadzieję, że pozwoli nam to utrzymać dominującą i kluczową pozycję pośród wiodących firm na polskim rynku deweloperskim - powiedział Raied Tanous, dyrektor zarządzający Grupy ASBUD.   

ASBUD należy do dwóch międzynarodowych grup deweloperskich o mocno ugruntowanej i stabilnej pozycji na światowym rynku nieruchomości Shikun & Binui i STR Real Estate Group.

dompress : nieruchomości :

Walka deweloperów na promocje  Komentarze (0)
29. września 2014 15:43:00
linkologia.pl spis.pl

Nowe mieszkania sprzedają się świetnie, ale ofert na rynku szybko przybywa. U progu jesieni, jak się okazuje, deweloperzy przygotowali dla klientów wiele propozycji promocyjnych. Jakie oferty specjalne można znaleźć w poszczególnych inwestycjach? Analitycy portalu Nieruchomości Dompress.pl. podpowiadają, gdzie szukać promocji.   

Dom Developmentwprowadził ofertę promocyjną w trzech stołecznych inwestycjach. - Przy zakupie mieszkania w osiedlu Żoliborz Artystyczny klienci nie płacą czynszu przez rok. W osiedlu Palladium nabywcy otrzymują wykończenie pod klucz w cenie mieszkania. Z kolei w osiedlu Adria na warszawskim Gocławiu mamy specjalną ofertę cenową na mieszkania gotowe - wymienia Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development. Dodatkowo deweloper do zakupionego mieszkania w każdej ze swoich inwestycji oferuje meble kuchenne gratis.   

Robygproponuje upusty cenowe i szereg bonusów w postaci bezpłatnych porad architektów wnętrz, voucherów, czy doradztwa finansowego. Największe upusty klienci mogą zyskać podczas organizowanych przez dewelopera okazjonalnych promocji. W czasie zakończonego niedawno Tygodnia Targowych Cen w Gdańsku przy zakupie mieszkania można było uzyskać nawet 20 tys. zł rabatu.  

W Atlas Estates do listopada potrwa promocja „Jesienne hity mieszkaniowe”, którą objęte zostały ostatnie mieszkania dostępne w osiedlu Apartamenty przy Krasińskiego na warszawskim Żoliborzu. - Do mieszkań 2- i 3-pokojowych dodajemy schowek parkingowy gratis. Schowki o metrażu 5,4 m kw. mogą służyć, zarówno jako komórka lokatorska, jak i miejsce do bezpiecznego parkowania motocykla lub skutera - wyjaśnia Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu, Atlas Estates.

Osoby poszukujące mieszkań w Warszawie mogą skorzystać ze specjalnej oferty przygotowanej przez firmę Marvipol w ramach programu „Miasto jest nasze”. - W przypadku osiedla Central Park Ursynów program umożliwia kupno mieszkania w cenie od 186 tys. zł, a w inwestycjach Bielany Residence, Osiedle Zielona Italia, Apartamenty Mokotów Park oraz Rezydencja Arteco daje możliwość zakupu lokalu z wykończeniem w cenie. Dużą popularnością cieszy się też nasza promocyjna oferta w Hill Park Apartments, gdzie klienci mają możliwość zakupu mieszkania z pakietem Avantgarde - informuje Tomasz Zahorski, dyrektor komunikacji korporacyjnej i marketingu w Marvipol.

Barcwszystkie mieszkania na osiedlu Tarasy Dionizosa w warszawskiej Białołęce oferuje teraz w cenie obniżonej do 5780 zł za metr (poprzednio 5995 zł/mkw.) Promocja objęła zarówno lokale gotowe, jak i w budowie w tej inwestycji.     

Ronson Developmentplanuje rozpocząć sprzedaż mieszkań w kilku nowych inwestycjach, między innymi Kamienica Jeżyce w Poznaniu, czy Citi Link na warszawskiej Woli. - W ramach przedsprzedaży, klienci będą mogli liczyć na znacznie bardziej atrakcyjną cenę niż w czasie regularnej sprzedaży - podkreśla Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

Dantexprzygotował promocję w warszawskiej inwestycji Dobra Wola II. - Pierwsze 30 osób, które podpiszą umowy na zakup mieszkań do końca października otrzyma sprzęt AGD w cenie mieszkania - deklaruje Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex. W projekcie Miasto Wola deweloper indywidualnie negocjuje rabaty z nabywcami.  

Michał Skwarek, reprezentujący firmę Okam mówi o ciekawej ofercie związanej z wyprzedażą ostatnich mieszkań w drugim etapie stołecznego projektu InCity, który ma zostać oddany pod koniec tego roku. - Na początku 2015 roku zaskoczymy naszych klientów promocjami związanymi z wprowadzanymi do sprzedaży warszawskimi projektami na Służewcu, przy ul. Woronicza oraz Konstruktorskiej - zapowiada Michał Skwarek.

Klienci wybierający mieszkania w projektach Activ Investment mają możliwość negocjowania cen. Hitem tej jesieni jest wprowadzony przez dewelopera „Pakiet startowy” przygotowany dla osób kupujących mieszkania w inwestycji Cztery Wieże w Katowicach. Każdy nabywca otrzymuje 10 proc. rabat na pierwsze zakupy i 5 proc. jednorazowy rabat na kolejne zakupy w katowickim Leroy Merlin. Nabywcy mają również zagwarantowaną gratisową dostawę zakupionych produktów i indywidualny projekt mieszkania.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w Atal zauważa, że klientom zdecydowanie najbardziej zależy na promocjach cenowych. W inwestycjach Atal dużym zainteresowaniem cieszą się również promocje w programie wykończenia mieszkań, z którego korzysta 70 proc. kupujących.   

W krakowskiej inwestycji  Nowy Żabiniec Atal oferuje ostatnie wolne mieszkania z rabatem 300zł/mkw. Klienci dostają również bony na zabudowę kuchni o wartości 5 tys. zł.

W projekcie Nadwiślańska 11 Apartamenty deweloper daje upust w wysokości 100zł/mkw. na mieszkania zlokalizowane od parteru do III piętra.

We Wrocławiu w inwestycjach Agrestowa Aleja, Osiedle Mieszczańskie II, Zielone Wojszyce, Dyrekcyjna 33 kupujący mieszkania w stanie deweloperskim dostają 200 zł/mkw. zniżki. W Osiedlu Mieszczańskim lokale z wykończeniem objęte są rabatem 50 zł/mkw., a do każdego dwupoziomowego lokalu klienci dostają schody firmy Rintal.  W inwestycji Ville Murano zakup domu premiowany jest bonem na zabudowę kuchenną o wartości 5 tys. zł.

W Łodzi w Nowym Polesiu Atal oferuje mieszkania z wykończeniem z rabatem 100zł/mkw. A na osiedlu Chojny Park 5 pierwszych klientów dostanie upust 200zł/mkw. W Katowicach w inwestycji Atal Francuska Park deweloper ma mieszkania do wykończenia o 100zł/mkw. tańsze. W warszawskim Nowym Bemowie na wybrane mieszkania obowiązuje rabat 200zł/mkw.

Dolcanproponuje promocje cenowe i pozacenowe. Na osiedlu mieszkań bezczynszowych Kamyk Zielony na warszawskiej Białołęce wysokie poddasza, które  przynależą do mieszkań są teraz tańsze o połowę. Ich cena spadła z 1300 zł/mkw. do 650 zł/mkw. Przy zakupie mieszkania o pow. 78 mkw. z taką samą powierzchnią poddasza można teraz zaoszczędzić ponad 50 tys. zł. - Promocja ta będzie obowiązywała przy okazji organizowanych przez nas w 4-5 października dni otwartych w inwestycji Kamyk Zielonym - zapowiada Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan.

Dolcan obniżył też o 50 proc. (do 12,5 tys. zł) cenę ostatnich garaży w swoich inwestycjach zlokalizowanych w podwarszawskich Ząbkach – Osiedlu Powstańców i Osiedlu Orla.

Na osiedlu Skierniewicka City na stołecznej Woli klienci mogą z kolei wybrać, czy chcą zapłacić za mieszkanie bez VAT (oszczędzając nawet 58 tys. zł), czy dostać wykończenie lokalu gratis. W projekcie Ogrody Ochota do wszystkich mieszkań Dolcan oferuje wykończenie mieszkania w cenie.

LC Corpwprowadza do promocji okresowo pulę mieszkań w każdej ze swoich inwestycji. - Dodatkowo w projektach Słoneczne Miasteczko w Krakowie i Osiedle Stabłowicka we Wrocławiu oferujemy harmonogram płatności 20/80 - informuje Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp.

Euro Stylprowadzi promocyjną sprzedaż mieszkań na osiedlu Nowy Horyzont. "Mega promocja” obejmuje wybrane lokale przy zakupie, których można zaoszczędzić nawet do 17 tys. zł. Mieszkania w obniżonych cenach są również dostępne na gdańskim osiedlu Oliwa Park, gdzie rabaty sięgają nawet do ponad 70 tys. zł.  

Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu w firmie Euro Styl informuje, że klienci, którzy zdecydują się na zakup mieszkania w pierwszym, gotowym budynku w inwestycji Apartamenty Conrada w Gdyni mogą liczyć również na bony rabatowe na zakup mieszkania, wykończenie, a także fachowe porady architektów. 

W jesiennej promocji Inpro, która potrwa do końca października br. można kupić mieszkanie z 5 proc. rabatem w ramach II i III etapu  gdańskiej inwestycji Wróbla Staw. - Klienci, którzy zdecydują się na zakup lokalu w inwestycji Chmielna Park mają możliwość nabycia piwnicy w obniżonej cenie – 15 tys. zł netto. Na osiedlu City Park piwnica włączona jest w cenę mieszkania. Dodatkowo, kupujący domy na osiedlu Wróbla Staw dostają 5 lat gwarancji na budynki i kolektory słoneczne w cenie - wymienia Rafał Zdebski, dyrektor handlowy. Rafał Zdebski podkreśla, że klienci mogą negocjować ceny wszystkich mieszkań. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie.

JHM Development dwa razy w roku organizuje dni otwarte, podczas których klienci mają możliwość otrzymania specjalnej ceny na mieszkanie, jeśli na jego zakup zdecydują się właśnie w tym czasie. - W najbliższych tygodniach z tego rodzaju rabatów będzie można skorzystać odwiedzając nasze biura sprzedaży w Żyrardowie, Rumii, Bełchatowie, Brzezinach oraz Rawie Mazowieckiej - sygnalizuje Kaja Mirgos dyrektor ds. sprzedaży w JHM Development.  

Osoby chcące taniej nabyć mieszkania w inwestycjach Wawel Service powinny śledzić ofertę dewelopera, ponieważ w każdym tygodniu oferuje promocje na wybrane mieszkania. Poza tym, klienci, którzy zdecydują się na zakup energooszczędnego mieszkania z oferty Wawel Service mogą liczyć na bezzwrotną dopłatę do kredytu w ramach programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w wysokości 11 tys. zł.

Wikanana ostatnie 3 miesiące tego roku zaplanowała kampanię promocyjną adresowaną do rodzin z dziećmi, która obejmie wybrane mieszkania we wszystkich realizowanych przez dewelopera projektach.  Agnieszka Wójcik, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w firmie Wikana zapewnia, że szczegóły kampanii zostaną ujawnione w najbliższym czasie.  

 

Autor: Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl

dompress : :

linkologia.pl spis.pl

Rośnie liczba zaciąganych kredytów mieszkaniowych, a ich oprocentowanie spada     

W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy tego roku osoby pożyczające na mieszkanie w banku zaciągały o ponad 10 procent wyższe kredyty hipoteczne niż w roku ubiegłym. Nie tylko sięgamy po wyższe kwoty, ale i więcej osób ubiega się o kredyty na mieszkania, wynika z danych Biura Informacji Kredytowej. Od stycznia do lipca br. podpisanych zostało o 2,6 proc. więcej umów kredytowych (116 tys.) niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Większy ruch w bankach widoczny jest od połowy 2013 roku.

Dane BIK wskazują, że po okresie dekoniunktury na rynku kredytowym w latach 2011-2013, w dużych miastach znów więcej mieszkań kupowanych jest za pożyczone pieniądze. Liczba zaciąganych zobowiązań w pierwszej połowie tego roku najbardziej zwiększyła się w Olsztynie (7,5 proc.), Poznaniu (6,8 proc.), Białymstoku (6,2 proc.) i w Warszawie (5 proc.). Jesteśmy też coraz bardziej zdyscyplinowani, jeżeli chodzi o terminowość spłat.

Obniżka kosztów kredytu

Wrzesień przyniósł też zmiany, jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów hipotecznych udzielanych w złotych. Z danych analityków Comperia.pl wynika, że oprocentowanie spadło od poprzedniego miesiąca o 0,14 proc., co jest bezpośrednio związane z obniżką stopy WIBOR. Jeśli planujemy kupić na kredyt nieruchomość w cenie 300 tys. zł i na 30 lat pożyczyć od banku 200 tys. zł (zakładając, że mamy 100 tys. zł na wkład własny) średnie oprocentowanie takiego zobowiązania wyniesie obecnie 5,14 proc.

Singiel zarabiający na poziomie średniej krajowej, wynoszącej teraz według danych GUS   ok. 3940  zł - na rękę ok. 2812 zł, dostanie od banku przeciętnie ponad 260 tys. zł. Analitycy Invigo wyliczają, że maksymalna rata, jaką kredytobiorca może opłacać, zaciągając zobowiązanie w rodzimej walucie, wyniesie 1462 zł.  

Biorąc pod uwagę średnią cenę transakcyjną, która w Warszawie wynosi 7,2 tys. zł za metr (wg danych Związek Banków Polskich), średnio zarabiającą osobę stać będzie na zakup mieszkania o powierzchni ok. 36 mkw. Żeby w tej kwocie móc kupić większy lokal, wiele osób wybiera inwestycje zlokalizowane w stołecznych dzielnicach, w których ceny nie są wygórowane.   

Średnio zarabiająca osoba kupi w Warszawie maleńką dwójkę 

Dzielnicą, w której powstaje wiele osiedli, a jednocześnie ceny mieszkań należą do najniższych w mieście jest Białołęka. Jak przyznaje Wojciech Stisz reprezentujący firmę Barc Warszawa SA., na osiedlu Tarasy Dionizosa w kwocie  260 tys. zł można kupić mieszkanie o powierzchni 45 mkw. Zarówno mieszkania gotowe, jak i lokale powstające w nowym etapie budowy inwestycji przy ul. Winorośli na warszawskiej Białołęce są w sprzedaży w cenie 5780 zł/mkw. Chętnych na nie brakuje, bo wszystkie kwalifikują się do dopłat, a zaciągając kredyt w programie Mieszkanie dla młodych kupujący dostają od państwa minimum 10 proc. dopłaty na wkład własny do kredytu.   

W drugim kwartale tego roku, po podwyższeniu limitu ceny dla Warszawy w MdM do kwoty 6126 zł/mkw., z dopłat skorzystało ok. 18 proc. kredytobiorców kupujących mieszkania od deweloperów (dane ZBP). Tak niski odsetek odzwierciedla małą dostępność lokali kwalifikujących się do programu dopłat na stołecznym rynku deweloperskim. 

Kredyty tylko w złotych, z minimum 10 proc. wkładu własnego

We wrześniu br. Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła stopy procentowe bez zmian, ale WIBOR spadł do najniższego w historii poziomu (2,56 proc.), dzięki czemu zmalało oprocentowanie kredytów. Obserwatorzy rynku kredytowego prognozują, że w kolejnych miesiącach stopy procentowe zostaną obniżone. Dla potencjalnych kredytobiorców oznacza to jeszcze niższe oprocentowanie i wyższą zdolność kredytową, a dla osób spłacających zobowiązania niższe raty kredytowe.

Analitycy zauważają również, że w ostatnich miesiącach banki bardziej liberalnie podchodzą do klientów i godzą się na większy udział raty spłaty w dochodach. Jest też jednak gorsza wiadomość dla kredytobiorców. Z początkiem 2015 roku osoby chcące kupić nieruchomości na kredyt będą musiały z własnej kieszeni wyłożyć co najmniej 10 proc. wartości kredytowanej nieruchomości. Do końca tego roku minimalny wkład własny wynosi jeszcze 5 proc.

Przypomnijmy też, że z ofert banków zniknęły kredyty hipoteczne w euro. Zobowiązania w tej walucie mogą zaciągać jedynie osoby osiągające w niej dochody. Od dawna banki nie udzielają już też kredytów denominowanych we frankach szwajcarskich i dolarach.

 

Autor: Barc Warszawa SA.

dompress : nieruchomości :

linkologia.pl spis.pl
Ile kosztują segmenty w Warszawie? Jakie są ceny domów pod miastem? Czy różnica jest rzeczywiście tak duża?  
 
W 2007 roku, w szczytowym okresie boomu mieszkania w Warszawie kosztowały średnio niemal 10 tys. zł za metr. Wiele osób zamiast je kupować, decydowało się na zamieszkanie z dala od miasta, w domu który często budowany był w ekonomiczny sposób na tanio kupionej działce. Właściciele 50-60 metrowych mieszkań znajdujących się w centralnych rejonach Warszawy również po ich sprzedaży mogli ziścić sen o komfortowym i sielskim życiu pod miastem. 
Minęło kilka lat i trend się odwrócił. Fala powrotów do miasta zaczęła się już ponad 2 lata temu. Okazało się, że zamieszkanie na wsi wiąże się nie tylko z brakiem infrastruktury komunikacyjnej i handlowo-usługowej, ale także szkół, przedszkoli, placówek oświatowych, medycznych, itp. Dojazdy okazały się kosztowne i uciążliwe, a naprawy i zabezpieczanie domu mało fascynujące. Dla wielu osób własny domek 20-30 km od Warszawy, okazał się podobnie trafionym rozwiązaniem, jak kredyt we frankach.   
 
Teraz na sprzedaż wystawionych jest wiele takich nieruchomości i choć słychać głosy, że klienci powoli wracają na rynek domów, nie łatwo znaleźć na nie nabywców. Zdaniem pośredników mogą czekać na amatora nawet kilka lat, szczególnie jeśli ich architektura odzwierciedla specyficzny gust mieszkańców. Jak wynika z danych portalu nieruchomości Dompress.pl, w miejscowościach znacznie oddalonych od Warszawy nieduży dom można kupić już za ok. 430 - 450 tys. zł.   
 
Od dewelopera w Otwocku kupimy segment w cenie od ok. 2.800 zł/mkw. W takich miejscowościach jak Pruszków, Piaseczno, czy Lesznowola nowe segmenty oferowane są w kwocie 3.300 - 3.900 zł/mkw. W podobnej cenie znajdziemy też oferty w Łomiankach, choć z reguły segmenty z pierwszej ręki wycenione są tam znacznie wyżej niż 4.000 zł/mkw.      
A ile musimy wydać, chcąc kupić dom w zabudowie bliźniaczej lub segment w Warszawie? Okazuje się, że wiele więcej. Najwięcej inwestycji oferujących nieruchomości jednorodzinne zlokalizowanych jest w stołecznym Wawrze i na Białołęce. Stawki ofertowe w tych dzielnicach zaczynają się od  3.500 zł/mkw., ale są też nieruchomości wycenione na ok. 4.500 zł/mkw. Nieco niższe ceny obowiązują w najmłodszej, warszawskiej dzielnicy - Wesołej. 
 
Licząc średnio 4.000 zł za metr mały, zgrabny segment w tych dzielnicach można kupić już za ok. 600 tys. zł. Można kupić też większy, bo zdarzają się okazje. Za przeceniony o jedną trzecią 177 metrowy segment w nowoczesnej bryle firma Barc Warszawa chce 693 tys. zł. W inwestycji Osiedle Przytulne przy Kadetów 60 są jeszcze dostępne dwa ostatnie segmenty. Z osiedla w kilka minut można dojechać do Mostu Siekierkowskiego.   
 
Jeśli chcemy zamieszkać w Wilanowie albo Ursynowie musimy zapłacić więcej. Deweloperzy budujący segmenty w tym rejonie miasta żądają za metr od 4.500 zł w górę. W wilanowskich i ursynowskich projektach stawki startowe niejednokrotnie przekraczają 6 lub 7 tys. zł/mkw. Koszt zakupu działek budowlanych w granicach aglomeracji warszawskiej na ogół przewyższa wartość domów znajdujących się w miejscowościach za miastem. Dlatego deweloperzy nie oferują w Warszawie domów wolnostojących.
 
A co z kredytem? Czy łatwo jest dziś pożyczyć pieniądze od banku? Z jednej strony słyszymy od deweloperów, że chętnych do zakupu nie brakuje, ale mają trudności z zaciągnięciem kredytu. Z drugiej, słychać głosy obserwatorów rynku kredytowego, że banki są dziś wyjątkowo hojne i w porównaniu z rokiem ubiegłym godzą się na większy udział raty w dochodach.
 
Według obliczeń analityków rynku, nawet rodzina z dwójką dzieci osiągająca dochody na średnim krajowym poziomie, która ma trochę pieniędzy na wkład własny mogłaby pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu na segment w Warszawie. Jak podaje Invigo, rodzina z dwójką dzieci zarabiająca łącznie 5624 zł (2 średnie krajowe wynagrodzenia netto wg GUS) może liczyć dziś na ponad 550 tys. zł kredytu, jeśli nie ma innych zobowiązań.    
 
Autor: Barc Warszawa SA.
dompress : :

linkologia.pl spis.pl
Czy w nowych inwestycjach projektowane są jeszcze kawalerki, czy zastąpiły je chętnie wybierane dziś, małe dwójki? Analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl przeprowadzili sondę, żeby dowiedzieć się, czy na mieszkania jednopokojowe są jeszcze chętni i jak wiele powstaje ich w nowych osiedlach.  
 
W inwestycjach Atlas Estates kawalerki stanowią 10-15 proc. oferty. Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Atlas Estates obserwuje stały poziom zainteresowania tym typem lokali. - Najczęściej klienci nadal szukają mieszkań dwupokojowych o niewielkim metrażu, które są bardziej funkcjonalne niż kawalerki, a jednocześnie również znajdują się w zasięgu ich możliwości finansowych. Wśród kawalerek największą popularnością cieszą się te najmniejsze i najtańsze oraz największe, które można przearanżować na dwa pokoje - informuje Michał Miłowski. 
 
Dom Development także projektuje kawalerki, zarówno w inwestycjach z segmentu popularnego, jak i projektach apartamentowych. Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development poinformował portal nieruchomości Dompress.pl, że mieszkania jednopokojowe są popularne z uwagi na niską cenę całkowitą. Przyznał jednocześnie, że klienci częściej poszukują obecnie mieszkań, w których można na małej powierzchni wygospodarować oddzielną sypialnię. Małe dwójki w ofercie dewelopera nie są wiele wyżej wycenione od kawalerek. - Różnica w cenie jednostkowej kawalerek i najmniejszych mieszkań dwupokojowych np. na osiedlu Żoliborz Artystyczny wynosi do 10 proc. ceny całkowitej za mieszkanie - podaje Radosław Bieliński. 
 
W każdej inwestycji Robyg dostępne są mieszkania dwupokojowe, o powierzchni od niespełna  32  mkw., a ich metraże rosną do ok. 55 mkw. Najmniejsze lokale z trzema pokojami mają 48 mkw. Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej Robyg podkreśla, że dużą zaletą mieszkań oferowanych przez Grupę  jest ich wysoki potencjał aranżacyjny. Walor ten pozwala z łatwością dopasować dane mieszkanie do potrzeb klienta i przekształcić np. mieszkanie dwupokojowe w kawalerkę lub odwrotnie. 
 
Część klientów firmy Polnord poszukuje kawalerek. Są to zwykle osoby kupujące swoje pierwsze mieszkania. Wioletta Ząbek reprezentująca Polnord przyznaje, że ze względu na bilanse parkingowe w poszczególnych inwestycjach firmy kawalerek projektowanych jest niewiele. Ich cena za mkw. jest zazwyczaj wyższa o ok. 10 proc. od ceny mieszkań większych, ale mimo to kawalerki najczęściej sprzedają się jako pierwsze.  
 
W większości krakowskich inwestycji Wawel Service także można znaleźć mieszkania jednopokojowe. - Klienci wciąż o nie pytają. W naszych dwóch energooszczędnych inwestycjach: Borkowska B1 i B2 oraz Wężyka 10 sprzedaliśmy już wszystkie tego typu lokale. Nabywcy mogą kupić kawalerki w energooszczędnej inwestycji Halszki 28A na Kurdwanowie. Dostępne są jeszcze mieszkania o metrażu od 30 do 35 mkw. w cenach od ok. 195 tys. zł do 224 tys. zł. Pojedyncze lokale jednopokojowe klienci znajdą też w naszych, oddanych już od użytku, inwestycjach Apartamenty Mochnackiego oraz Klonowica - wymienia Piotr Kijanka, dyrektor działu sprzedaży w Wawel Service. 
 
Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex twierdzi z kolei, że w pierwszej kolejności kupujący wybierają teraz większe i ładniejsze mieszkania dwupokojowe o metrażu od 45 do 53 mkw. A kolejnym segmentem poszukiwanych mieszkań są lokale jednopokojowe o pow. od 28 do 31 mkw.
 
Wojciech Stisz z firmy Barc przyznaje, że w drugim etapie budowy osiedla Tarasy Dionizosa, które firma realizuje warszawskiej na Białołęce, zamiast kawalerek zaprojektowane zostały mieszkania dwupokojowe, których metraż nieznacznie przewyższa powierzchnię lokali jednopokojowych. -  Klienci zdecydowanie chętniej wybierają trzydziestokilkumetrowe lokale z wydzieloną sypialnią oraz salonem z aneksem kuchennym. Niewiele osób interesuje się dziś kawalerkami, szczególnie jeśli ich powierzchnia i cena nie różnią się znacząco od znacznie bardziej funkcjonalniejszych mieszkań dwupokojowych - informuje Wojciech Stisz. Zarówno jedno, jak i dwupokojowe mieszkania w Tarasach Dionizosa Barc oferuje w tej samej cenie, po 5870 zł/mkw.  
W projektach Ronson również nie ma wiele kawalerek. Są to najczęściej lokale o powierzchni ok. 30 – 35 mkw. - Klienci preferują jednak mieszkania 2 pokojowe. Małe dwupokojowe mieszkania o metrażu do 40 mkw. cieszą się obecnie największą popularnością. Ich udział w strukturze sprzedaży jest duży - przyznaje Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development. Jako przykład Andrzej Gutowski podaje stołeczną inwestycję Sakura położoną przy ul. Kłobuckiej, w której w pierwszym etapie budowy nie było mieszkań o powierzchni do 50 mkw. W trzeciej i czwartej fazie realizacji osiedla udział takich lokali w ogólnej puli sięga natomiast ok. 35 proc. 
 
Kawalerki nieustająco cieszą się powodzeniem kupujących w inwestycjach Matexi Polska. W większości projektów dewelopera można znaleźć takie mieszkania w metrażach nawet poniżej 30 mkw. Jak przyznaje Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska, popularniejsze wśród klientów są jednak małe mieszkania dwupokojowe, które projektowane są na powierzchniach od 36 do 38 mkw. - Takie mieszkania przygotowaliśmy w warszawskich inwestycjach Na Romera i Słodowiec Park, jak również w projektach, które wchodzą właśnie do sprzedaży: Staffa 9 na stołecznych Bielanach i Kolska od Nowa na bliskiej Woli - informuje Dompress.pl Mirosław Bednarek.  
 
W nowej inwestycji Grupy Inwest na warszawskiej Pradze Północ znajdującej się przy ul. Siedleckiej 60 zaprojektowane zostały zarówno kawalerki (od 27 mkw.), jak i mieszkania dwupokojowe (od 31 mkw.) o niewielkich powierzchniach. - Klienci poszukują kawalerek, które często kupowane są inwestycyjnie z przeznaczeniem pod wynajem. W przypadku naszej najnowszej inwestycji cena kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych o małym metrażu jest zbliżona i będzie  wynosiła nieco ponad 7 tys. zł za metr - zapowiada Urszula Hofman reprezentująca Grupę Inwest.  
 
Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan informuje, że wciąż znaczna liczba klientów pyta o kawalerki, zwłaszcza takie o mniejszych metrażach. Wielu nabywców nie może pozwolić sobie na zakup większych mieszkań. - W odpowiedzi na zapotrzebowanie klientów wprowadziliśmy do oferty inwestycję dedykowaną właśnie do młodych osób, poszukujących nieruchomości na start. W warszawskim Miasteczku Rubikon zaprojektowane zostały miniapartamenty o powierzchni od 17 mkw., w cenie od 145 tys. zł. - podaje Anna Sitnik. Ceny za mkw. mieszkań jedno i dwupokojowych oferowanych przez dewelopera są podobne. 
 
W nowych inwestycjach Inpro nadal powstają kawalerki i sprzedają się równie dobrze, jak mieszkania dwupokojowe. - W aktualnej ofercie posiadamy kawalerki powierzchniach od 27 do 35 mkw., a ich ceny zaczynają się od 5.350 zł netto za mkw. Mieszkania dwupokojowe mają powierzchnię od 33 mkw. do 58 mkw., a najniższa stawka za mkw. wynosi 4.800 zł netto. - podaje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. - Klienci, którzy przychodzą z zamiarem kupna kawalerki, czasem decydują się ostatecznie na zakup mieszkania dwupokojowego o 5-10 metrów większego w przybliżonej cenie do ceny lokalu jednopokojowego. Kawalerki nadal poszukiwane są przez singli lub inwestorów pod wynajem długoterminowy - wyjaśnia Rafał Zdebski. 
Największy udział kawalerek w strukturze mieszkań w inwestycjach LC Corp występuje w projektach znajdujących się w centralnych lokalizacjach miast, takich jak Grzegórzecka 77 w Krakowie czy Brzeska 5 we Wrocławiu. Natomiast w inwestycjach na obrzeżach miast wyraźnie przeważają małe mieszkania dwupokojowe. W przygotowywanej obecnie przez firmę inwestycji w Krakowie udział lokali jednopokojowych przekroczy poziom 22 proc. Oferowane przez LC Corp kawalerki mają wyższą cenę za metr niż mieszkania dwupokojowe, ale niższe ceny jednostkowe, nie przekraczające 200 tys. zł.    
 
Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp informuje, że standardowy metraż kawalerek znajdujących się w ofercie firmy wynosi ok. 30 mkw. Małe mieszkania dwupokojowe mają powierzchnię od 35 do 40 mkw. - To oznacza, że cena lokali dwupokojowych jest wyższa średnio o około 30 tys. zł - podaje Mirosław Kujawski. 
 
W inwestycjach, które firma Okam planuje wprowadzić na warszawski rynek, na Służewcu Przemysłowym, przy ulicy Konstruktorskiej oraz przy ul. Woronicza, 80 proc. oferty będą stanowiły mieszkania poniżej 45 mkw. Michał Skwarek Sales & Marketing Manager w Okam przyznaje, że największym zainteresowaniem klientów cieszą się kawalerki o powierzchni od 36 do 40 mkw. - Tego typu lokale są bardzo często dzielone na mieszkania dwupokojowe. Ich cena niewiele różni się od nieznacznie większych mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 50 mkw.  Kupują je najczęściej rodzice dla dzieci i inwestorzy z myślą o wynajmie - 
zauważa Michał Skwarek. 
Rafin w nowych inwestycjach projektuje kawalerki, ale do sprzedaży nie trafia ich wiele.  W najnowszym wrocławskim projekcie firmy - Kępa Mieszczańska, ich udział w ofercie wynosi ok. 4 proc.   
 
Mirosław Półtorak, prezes zarządu Dom.Developer zauważa, że klienci spoza Wrocławia chętnie inwestują w kawalerki w ścisłym centrum miasta. - Mogliśmy to obserwować podczas sprzedaży kawalerek w naszej zakończonej inwestycji Botanica Residence przy Ogrodzie Botanicznym, gdzie większość  takich lokali kupowanych było stricte inwestycyjnie. Z kolei wrocławianie na swoje pierwsze mieszkanie chętnie wybierają niewielkie lokale dwupokojowe. Najbardziej poszukiwane metraże to 40-45 mkw. Najbardziej pożądana cena to taka, która nie przekracza limitu MdM, a to oznacza zakup lokalu oddalonego od ścisłego centrum miasta - podsumowuje Mirosław Półtorak. 
 
Wśród mieszkań znajdujących się w portfolio firmy Victoria Dom kawalerki to tylko 2-3 proc. oferty. Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu w Victoria Dom zapewnia, że klienci nadal poszukują kawalerek, szczególnie tych w najniższych cenach. - W naszych stołecznych projektach dużą popularnością cieszą się natomiast niewielkie mieszkania dwupokojowe. Im mniejsze, tym szybciej się sprzedają. W inwestycji Ogrody Targówek mamy jeszcze dwójki od 38 mkw., a w projekcie Viva Garden  od 32 mkw. - wymienia Magdalena Rurarz.
 
Kawalerki nie są również trzonem żadnej z inwestycji Euro Styl. - W ostatnich latach kawalerki straciły trochę na popularności na rzecz małych mieszkań z dwoma pokojami. Nasza oferta jest zdywersyfikowana. W naszych nowych osiedlach projektowane są kawalerki. Przede wszystkim można je nabyć na Osiedlu Morskim w gdyńskim Pogórzu. W sprzedaży są tego typu mieszkania o pow. ok. 32 mkw. w cenie ok. 154 tys. zł. - podaje Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu w firmie Euro Styl.  
Bartosz Podgórczyk przyznaje, że cena i metraż najmniejszych mieszkań dwupokojowych i kawalerek oferowanych przez Euro Styl niewiele się różni. Na Osiedlu Morskim mieszkanie dwupokojowe o pow. ponad 34 mkw. kosztuje 167 tys. zł (4.797 zł/mkw.) i jest o 13 tys. zł droższe od kawalerki (o pow. ok. 32 mkw.).   
 
W nowych projektach Atal średnio ok. 8 proc. mieszkań to kawalerki, ale często ich odsetek jest mniejszy. Ceny dwójek i mieszkań jednopokojowych oferowanych przez dewelopera są podobne. W swoich inwestycjach firma decyduje się nawet na całkowitą rezygnację z mieszkań typu studio lub wprowadza do oferty pojedyncze tego rodzaju lokale, jak w przypadku warszawskiej inwestycji Walewska Residence. 
 
Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży Atal podaje, że największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki znajdujące się na osiedlach zlokalizowanych w centrach miast, które zwykle kupowane są inwestycyjnie. Zdaniem Eweliny Juroszek nabywcy wiążą z nowym miejscem zamieszkania wieloletnie plany i dlatego decydują się obecnie na większe mieszkania. W związku z tym udział kawalerek w nowych projektach Atal jest coraz mniejszy, podobnie jak mieszkań dwupokojowych. - Największym zainteresowaniem naszych klientów cieszą się lokale trzypokojowe o metrażu 55-65 mkw. To trend, który od dwóch lat znacznie przybiera na sile - informuje Ewelina Juroszek.
 
Autor: Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl
dompress : nieruchomości :