Archiwum 24 maja 2017


maj 24 2017 Nowości w ofercie deweloperów
Komentarze: 0

Jakie inwestycje przygotowują deweloperzy? W jakich cenach będzie w nich można kupić mieszkania? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl  

 

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Większość projektów planowanych na 2017 rok to kolejne fazy realizowanych już inwestycji. Do sprzedaży trafiły następne etapy Osiedla Centralna Park w Krakowie, Osiedla Na Woli i Korona Pragi w Warszawie, Powstańców 33 w Ząbkach, czy Świętokrzyska Park w Gdańsku. W przygotowaniu są nowe projekty we Wrocławiu zlokalizowane przy ulicy Dożynkowej oraz ulicy Kamiennej.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord S.A.

Na początku maja br. wprowadziliśmy do sprzedaży 80 mieszkań w ramach, realizowanej wspólnie z Waryński SA. Grupa Holdingowa, inwestycji Stacja Kazimierz w dzielnicy Wola w Warszawie. Mieszkania dostępne są w metrażach od 29 mkw. do 104 mkw. Wyjątkowym udogodnieniem dla mieszkańców będzie m.in. kameralne rozmieszczenie mieszkań - od dwóch do maksymalnie czterech lokali na jednym piętrze, a także dziedziniec z oświetlonym deptakiem i wiśniowymi drzewami. Ceny lokali zaczynają się od 7100 zł za mkw.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Naszą najnowszą inwestycją są Apartamenty przy Wiśniewskiego w Krakowie. Powstanie w niej kameralny budynek z czternastoma mieszkaniami w otoczeniu domów jednorodzinnych w samym sercu Ruczaju. Niewątpliwym plusem tej inwestycji są ogrody i tarasy z widokiem na Klasztor Kamedułów oraz Przegorzały. W sprzedaży mamy jeszcze 7 mieszkań o powierzchni od 31 do 83 mkw. w cenie od około 230 tys. zł. W tym roku planujemy wprowadzić do oferty pięć debiutów w Krakowie, Warszawie i Katowicach.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Na początku maja rozszerzyliśmy ofertę kameralnego osiedla Na Ustroniu we wrocławskich Swojczycach, które uzupełniliśmy o trzy nowe budynki, tworząc spójną przestrzeń o niskiej zabudowie z dużą ilością zieleni. Regularnie powiększamy również ofertę w naszych osiedlach społecznych, m.in. w projektach Olimpia Port, Księżna, Cztery Pory Roku i Słoneczne Stabłowice, gdzie mieszkańcy mają do dyspozycji własne centra rekreacji obejmujące np. fitness, klub mieszkańca, czy bazę kajakową.

Przygotowujemy się do wprowadzenia nowych inwestycji w atrakcyjnych lokalizacjach we Wrocławiu. Do nabycia będą apartamenty w okolicy alei Karkonoskiej oraz mieszkania i lofty w miejscu dawnego Browaru Piastowskiego. Ruszamy również z ofertą na nowym dla nas rynku krakowskim.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W pierwszym kwartale br. rozpoczęliśmy budowę i sprzedaż mieszkań w drugim etapie inwestycji Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu. Oferujemy w niej mieszkania jedno, dwu, trzy i czteropokojowe w metrażach od 30 mkw. do 80 kw. To najnowsza realizowana inwestycja w naszej ofercie. Przygotowujemy także kolejne projekty mieszkaniowe. Jeszcze w maju br. planujemy ruszyć z przedsprzedażą nowych apartamentów na Woli przy ulicy Okopowej 59 oraz na Bielanach przy ulicy Przy Agorze 6. Spodziewamy się dużego zainteresowania, ponieważ obie inwestycje znajdują się w wyjątkowych punktach Warszawy.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Aktualnie pracujemy nad kilkoma nowymi projektami. Poza warszawskimi inwestycjami Człuchowska Bemowo i Żeromskiego 17, które znajdują się już w zaawansowanym stadium projektowym mamy w zanadrzu jeszcze kilka nowości. Jest wśród nich ponad 400 mieszkań, które powstaną w nowym osiedlu przy Omulewskiej w Warszawie, będącym aktualnie w szufladzie architektów. Jesteśmy też bardzo aktywni na rynku gruntów i w tym roku będziemy mieli na pewno jeszcze wiele nowych informacji oraz propozycji dla klientów.

 

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W tej chwili realizujemy siedmioetapową inwestycję w Gdańsku i przygotowujemy podobnej wielkości inwestycję w Warszawie oraz nieco mniejszy budynek w warszawskim Śródmieściu. Metraże będą znane dopiero po zakończeniu fazy projektowania, podobnie jak ostatecznie ceny mieszkań. W sprzedaży mamy blisko 300 lokali w dwóch etapach gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 34 mkw. do 78 mkw. Ceny mieszkań objętych promocją zaczynają się od 5040 zł brutto za mkw.

Yael Rothschild, prokurent Mill-Yon Gdańsk

Pracujemy nad nowymi inwestycjami. Informacje na temat projektów udostępnimy po zakończeniu prac przygotowawczych.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Jesteśmy na etapie planowania inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Nakielskiej na warszawskiej Woli, czekamy na uzyskanie pozwolenia na budowę. W ofercie znajdzie się 251 lokali. Najmniejsze kawalerki będą miały metraż 31 mkw., zaś największe mieszkania czteropokojowe powierzchnię do 93 mkw. Ich ceny nie zostały jeszcze ustalone. Na parterze budynku od strony ulicy Nakielskiej będą także usytuowanie lokale usługowe.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

 

Nasze najnowsze inwestycje to Osiedle Na Zdrowiu w Łodzi oraz Apartamenty Wielicka II w Krakowie.  Ceny w łódzkim projekcie zaczynają się od 4800 zł/mkw. W ofercie dostępne są lokale o metrażu 31-71 mkw. W Krakowie mamy mieszkania o powierzchni od 27 do 58 mkw. w kwocie od 5900 zł za mkw.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obecnie koncentrujemy działania na warszawskiej Woli i kolejnych etapach projektów mieszkaniowych Stacja Kazimierz i Miasto Wola. Oferujemy w nich zarówno niewielkie mieszkania jedno i dwupokojowe o funkcjonalnym, kompaktowym rozkładzie, które są wybierane pod wynajem, jak również lokale o dużej powierzchni, które kupowane są na własne potrzeby mieszkaniowe. Ponadto czynimy starania w kierunku poszukiwania nowych gruntów i planowania kolejnych inwestycji.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A. 

W tym roku do naszej oferty weszła inwestycja Hanza Tower w Szczecinie. To nasz prestiżowy projekt, który cieszy się dużym zainteresowaniem kupujących. Średnia cena mieszkań o powierzchni 42 mkw. w tej inwestycji wynosi około 386 tys. zł brutto.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Obecnie realizujemy kolejne etapy inwestycji w Krakowie i Katowicach, a jednocześnie poszukujemy kolejnych gruntów pod nowe projekty.  

 

Opracowanie:

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl 

dompress : :
maj 24 2017 Open space wchodzi do warszawskich kamienic...
Komentarze: 0

 Poza nowymi, często spektakularnymi projektami, wysokiej klasy powierzchni biurowej w Warszawie dostarczają także licznie rewitalizowane kamienice

Warszawa skupia ponad połowę zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej dostępnej obecnie w największych aglomeracjach w kraju. Oferuje ponad 5 mln mkw. biur i ponad 700 tys. mkw. powierzchni w budowie, obliczają specjaliści Walter Herz. 

Oferta warszawskiego rynku biurowego, który nigdy jeszcze nie rozwijał się w tak szybkim tempie, jest coraz bardziej zróżnicowana i dostosowana do wielu grup najemców. W centralnej części miasta, gdzie kształtuje się biznesowe city, rośnie las szklanych wież biurowych. Poza nowoczesnymi projektami, które nierzadko realizowane są na niespotykaną dotąd w Polsce skalę, wysokiej klasy powierzchni dostarczają również biurowce butikowe.

Jednocześnie modernizowane są starsze, stołeczne obiekty biurowe i odnawiane historyczne kamienice, w których także oferowane są biura w najwyższym standardzie. Projekty rewitalizacyjne najczęściej obejmują dobudowę nowoczesnych obiektów lub części budynków, w których możliwa jest elastyczna aranżacja powierzchni. Zgodnie z oczekiwaniami najemców, może to być otwarta przestrzeń kreatywna lub tradycyjny model zabudowy w formie gabinetów biurowych. 

Ekskluzywne biura w centrum

Doradcy Walter Herz przyznają, że powierzchnia biurowa znajdująca się w odnawianych,  warszawskich kamienicach to produkt niszowy, stanowi jednak ciekawą alternatywę dla biur, dostępnych w dużych projektach. To kategoria ofertowa doceniana jest przez firmy, które stawiają na obiekty kameralne i poszukują wyjątkowych propozycji rynkowych. Szczególnie przez takich najemców, którzy chcą mieć siedzibę w ściśle centralnej lokalizacji, w budynku na wyłączność. Należą do nich firmy doradcze i konsultingowe, fundusze inwestycyjne, kancelarie prawne i spółki specjalistyczne, wymieniają przedstawiciele Walter Herz.  

Specjaliści wyrażają przekonanie, że udział powierzchni biurowej oferowanej w ekskluzywnych budynkach w centrum miasta, w miarę rozwoju warszawskiego rynku, będzie w całej ofercie coraz mniejszy z uwagi na ograniczoną podaż tego typu nieruchomości. Obliczają, że w Warszawie jest ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej usytuowanej w kamienicach. Analitycy podkreślają jednocześnie, że stawki czynszowe w kameralnych budynkach, które zapewniają najlepsze, warszawskie adresy mogą być nawet wyższe niż w prowadzonych obecnie, dużych inwestycjach biurowych.  

 

Wielofunkcyjny open space w historycznych budynkach

 

Eksperci Walter Herz zauważają, że w historycznych, rewitalizowanych, stołecznych budynkach coraz częściej projektowana jest powierzchnia typu open space, co znacznie zwiększa możliwości aranżacyjne przestrzeni biurowej. Specjaliści zwracają uwagę również, że tego typu projekty oferują teraz zwykle różne funkcje, nie tylko biura, ale również powierzchnię pod butiki i luksusowe usługi, a także części mieszkalne.  

         

Najbardziej spektakularną tego rodzaju realizacją w Warszawie jest neorenesansowy Hotel Europejski przy Krakowskim Przedmieściu. Od 1857 roku przez dziesięciolecia historyczny budynek jako Hotel d’Europe był najbardziej luksusowym hotelem w Polsce. Od kilku lat kamienica przechodzi gruntowną modernizację, która zakończyć się ma przed końcem tego roku. Poza pięciogwiazdkowym hotelem ze 103 pokojami, odrestaurowany obiekt dostarczy 2,7 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej i 7 tys. mkw. wysokiej klasy powierzchni biurowej. Biura usytuowane będą na dwóch górnych, dobudowanych kondygnacjach osłoniętych szklaną elewacją w zielonoszarym odcieniu.   

Kamienice z mieszkaniami poetów i pisarzy

W sercu Warszawy, przy ulicy Poznańskiej 37 odnawiana jest również zabytkowa kamienica z 1904 roku, która nie uległa zniszczeniu podczas wojny. Po jej zakończeniu mieszkał w niej poeta Miron Białoszewski. Odnowiony, secesyjny budynek jeszcze w tym roku dostarczyć ma około 4 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej.  

Nowy look zyska też kamienica z 1916 roku położona przy Polnej 40, która przed wojną była częścią miejskiego kwartału, przeciętego później nową ulicą Waryńskiego. W sąsiedztwie historycznego budynku wpisanego do rejestru zabytków w części frontowej, który po rewitalizacji zaoferuje 2 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, powstanie nowy biurowiec z 5,2 tys. mkw. biur. Przedwojenny charakter przywrócony zostanie także sąsiadującej z nimi, zabytkowej kamienicy mieszkalnej usytuowanej od ulicy Jaworzyńskiej, w której znajdowało się mieszkanie Marii Dąbrowskiej.  

 

Ponad 17 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A i nowoczesnej powierzchni handlowej po przebudowie zapewni także Ethos, dawny budynek ING usytuowany przy placu Trzech Krzyży 10/14, którego modernizacja zakończyć ma się jesienią tego roku. W wyniku przebudowy podwoi się powierzchnia handlowa dostępna na parterze.   

Odrestaurowane zabytki

 

W ubiegłym roku kolejny, gruntowny remont przeszedł także odbudowany po wojnie, neorenesansowy budynek usytuowany przy ulicy Mokotowskiej 19. Kamienica oferuje 5,3 tys. mkw. luksusowej powierzchni biurowej. Renaissance Building, w którym zachowana została historyczna fasada oraz elementy zabytkowej elewacji został nagrodzony przez Construction & Investment Journal jako najlepsza inwestycja biurowa 2004 roku.

 

Powierzchnię biurową klasy A mieści również odrestaurowana w minionym roku zabytkowa kamienica rodziny Branickich położona przy Smolnej 40 w pobliżu ronda Charles'a de Gaulle'a. Odtworzona została między innymi jej zabytkowa elewacja i mansardowy dach budynku. W zrewitalizowanej kamienicy z 1903 roku znajduje się 4,5 tys. mkw. wysokiej klasy powierzchni o charakterze hotelowo-biurowo-usługowym. Trwają przygotowania do otwarcia hotelu w budynku.

 

Biurowiec  Foksal City, który stanął u zbiegu ulic Krywulta i Szczyglej, na tyłach dawnego pałacu hrabiny Marii Przeździeckiej zajęło z kolei Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Ekskluzywny budynek przy Foksal 10, który dostarczył 3,4 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej, zaprojektowany został pod nadzorem konserwatora zabytków, a jego architektura nawiązuje do modernizmu z lat 20. ubiegłego wieku.  

 

Kameralne biurowce z nowoczesnymi akcentami

 

Nową szatę zyskała również przedwojenna kamienica przy placu Małachowskiego 2. Zmodernizowany, klasycystyczny budynek oferuje dziś ponad 14 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowo-handlowej. Dzięki rewitalizacji odtworzona została historyczna fasada obiektu i przywrócone duże, szklane witryny na parterze. Na tyłach kamienicy dobudowany został nowoczesny budynek biurowy.  

 

W miejscu zabytkowej kamienicy przy Chmielnej 25 powstał z kolei interesujący, nowoczesny biurowiec. Budynek z charakterystyczną, pofalowaną elewacją dostarczył około 4,5 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A i 1,7 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Wcześniej odnowiony został też położony w pobliżu Nowy Dom Jabłkowskich.  

 

Wśród zmodernizowanych, warszawskich, historycznych obiektów znajduje się również budynek dawnego Domu Wydawniczego Bellona, położony u zbiegu Towarowej i Grzybowskiej w pobliżu Placu Europejskiego i Warsaw Spire, który częściowo wpisany jest do rejestru zabytków.

 

Lukratywne adresy biurowe

Ponad 2,8 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A zapewnia także odrestaurowana kamienica przy ulicy Mazowieckiej 2/4. W budynku zlokalizowanym u zbiegu Mazowieckiej i Świętokrzyskiej na parterze z antresolą oddana została również powierzchnia przeznaczona pod usługi i gastronomię.   

Przykładem udanej, warszawskiej rewitalizacji jest również zdaniem ekspertów Walter Herz ulica Próżna, gdzie zrewitalizowane zostały XIX-wieczne kamienice. Na ulicy o długości 160 metrów została odnowiona historyczna nawierzchnia brukowa, przedwojenne krawężniki i stanęły stylizowane latarnie. Na parterze kamienic biurowych powstały restauracje i placówki kulturalne. Na szczególną uwagę zasługuje usytuowany przy Próżnej, ekskluzywny biurowiec Le Palais Offices, który oferuje 5,3 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A oraz 1,3 tys. mkw. powierzchni pod handel detaliczny i punkty gastronomiczne.

Renowację przeszła również zabytkowa kamienica usytuowana przy Jasnej 26, która przekształcona została w biurowiec klasy A oferujący łącznie około 5,5 tys. mkw. powierzchni najmu, której parter i piwnica przeznaczone zostały na lokale usługowe.

Luksusowym biurowcem stała się także kamienica hrabiego Raczyńskiego, nazywana też kamienicą Krasińskich. Historia zabytkowego obiektu usytuowanego przy Placu Małachowskiego, w sąsiedztwie hotelu Victoria i Zachęty sięga 1907 roku.   

Wśród odrestaurowanych obiektów z historyczną przeszłością, w których powstały biura specjaliści Walter Herz wymieniają także Pałac Młodziejowskiego położony w sąsiedztwie Zamku Królewskiego, przy Miodowej 10 oraz kamienicę Lipińskiego usytuowaną w rogu alei Jerozolimskich i ulicy Emilii Plater.

Nowe biurowce zastępują starsze budynki

 

Eksperci zwracają także uwagę, że w najbardziej atrakcyjnych punktach Warszawy starsze budynki zastępowane są nowymi. Do takich inwestycji należy oddany w minionym roku biurowiec Q22, który zastąpił hotel Mercure, a także planowany projekt biurowy w miejscu budynku Ilmet przy rondzie ONZ. Doradcy Walter Herz wskazują również na modernizacje położonych centralnie, reprezentacyjnych biurowców jak np. Spektrum Tower, Atrium Tower, Warsaw Trade Tower, czy Warsaw Financial Center.   

 

Autor: Walter Herz

dompress : :